Dự án chung cư 25 Vũ Ngọc Phan, Hà Nội: Chuyện lạ hay trò lừa đảo?
Bỏ ra vài trăm triệu đồng để mua một căn hộ chung cư ở... "trên mây" - đó là phản ánh của người dân tới Báo CAND khi họ được huy động góp vốn xây dựng nhà ở trên tầng 13, 14, 15 chung cư 25 phố Vũ Ngọc Phan, quận Đống Đa, Hà Nội.
Bởi theo quyết định của UBND TP Hà Nội, chung cư này chỉ được phép xây dựng 12 tầng. Mọi việc đều rất rõ ràng, nhưng những căn hộ không có thật vẫn đang được rao bán trên thị trường. Còn phía chủ đầu tư - Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội 22 (gọi tắt là Công ty 22) thì phải đăng tin trên mạng Internet thông báo cụ thể về dự án để người dân tránh bị mắc lừa.
Tôi đi mua nhà... "trên mây"
Chúng tôi liên lạc với một thanh niên có tên Nam đang rao bán căn hộ trên tầng 14, chung cư 25 phố Vũ Ngọc Phan, Hà Nội. Sau những lời giới thiệu ban đầu qua điện thoại đầy hấp dẫn về căn hộ trong tương lai, Nam hẹn gặp chúng tôi để bàn bạc trực tiếp.
Nam cung cấp cho chúng tôi bản hợp đồng góp vốn với Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng nhà đất (đơn vị hợp tác kinh doanh về đầu tư xây dựng với Công ty 22) (gọi tắt là Công ty CPĐTXDNĐ) được ký vào ngày 14/8/2006 và nói rằng đây là suất mua của người anh.
Căn nhà Nam rao bán đặt ở tầng 14, góc bên trái tòa nhà (vị trí căn nhà ký hiệu số 1408) có diện tích 75m2, giá gốc 7,8 triệu đồng/m2. Tổng giá thành căn hộ là 585 triệu đồng. Nam nói, anh đã nộp cho Công ty CPĐTXDNĐ đợt 1 là 351 triệu đồng. Nếu chúng tôi muốn mua căn nhà đó thì phải đưa cho Nam số tiền 351 triệu đồng cộng với 65 triệu đồng tiền chênh lệch (tiền bán suất).
Thủ tục để ký hợp đồng đầu tiên là chúng tôi sẽ phải đặt cọc trước 50 triệu đồng. Anh ta cho chúng tôi xem hoá đơn thu tiền có đóng dấu của Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng nhà đất kèm theo bản thiết kế chi tiết căn hộ 1408 của tầng 14.
Những giấy tờ Nam đưa ra giới thiệu với chúng tôi có vẻ khá thuyết phục. Ngoài ra, anh ta còn quảng cáo thêm về sự tiện nghi của căn nhà, các loại dịch vụ, thuận lợi giao thông và không quên "dọa": "Phải quyết định ngay, nếu không sẽ bán cho chị giáo viên Trường Đại học Luật".
Để tăng thêm sự tin tưởng cho chúng tôi đối với dự án này, Nam dẫn chúng tôi đến công trường đang xây dựng. Đó quả là một vị trí đẹp và vô cùng thuận lợi. Tòa nhà đang thi công dở dang ở tầng thứ 11. Anh ta chỉ cho chúng tôi vị trí của căn phòng hiện đang ở... "trên mây" rằng: "Từ nay đến Tết là sẽ hoàn thành tòa nhà 15 tầng".
Có vẻ như tất cả dự án Nam giới thiệu cho chúng tôi đều là thật, thật như chiếc cần cẩu đang làm việc cần mẫn trước mắt chúng tôi. Nhưng anh ta đâu có thể che mắt được chúng tôi khi tại đây có một tấm băng rôn ghi: "Công trình xây dựng khu nhà tại 25 Vũ Ngọc Phan khu chung cư 12 tầng...".
Mặc dù mọi việc đã rõ như vậy, nhưng tại sao đơn vị hợp tác kinh doanh với chủ đầu tư (Công ty CPĐTXDNĐ) lại ký hợp đồng có dấu đỏ đàng hoàng huy động vốn xây dựng tầng 13, 14, 15? Rõ ràng, đây là một sự gian dối.
Qua xác minh, chúng tôi được biết, do không biết cụ thể về dự án này nên có người đã phải góp số tiền lên tới vài trăm triệu đồng cho Công ty CPĐTXDNĐ. Sau khi phát hiện ra sự gian dối, họ phải đi lại nhiều lần đòi tiền công ty này và có người được trả lại số tiền đã "đóng góp".
"Công ty CPĐTXDNĐ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật"
Đó là quan điểm của ông Nguyễn Đình Dũng, Phó Giám đốc Công ty 22 (thuộc Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội). Ông Dũng cho biết: "Phòng Dự án của công ty cũng nhận được phản ánh của một số khách hàng về việc rao bán căn nhà ở tầng 13, 14, 15 số 25 Vũ Ngọc Phan. Công ty đã khẳng định với họ rằng không có những tầng nhà đó.
Việc Công ty CPĐTXDNĐ rao bán, ký hợp đồng góp vốn với khách hàng tầng 13, 14, 15 khu chung cư 25 Vũ Ngọc Phan là sai và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật. Một hợp đồng mua bán nhà, góp vốn xây dựng nhà hợp pháp phải do chủ đầu tư là Công ty 22 ký. Còn những hợp đồng hiện Công ty CPĐTXDNĐ ký với khách hàng ở tầng 13, 14, 15 là không hợp pháp".
Chúng tôi đã có buổi làm việc với bà Châu Thị Thu Nga, Tổng Giám đốc Công ty CPĐTXDNĐ vào ngày 5/9. Bà Nga công nhận có ký hợp đồng góp vốn xây dựng tầng 13, 14, 15 nhà chung cư số 25 Vũ Ngọc Phan nhưng không phải với khách hàng. Bởi "Hầu hết số khách hàng góp tiền ấy đã được chuyển thành cổ đông của công ty(?!). Còn một số khách hàng đòi tiền thì đã được công ty trả lại. Hiện những hợp đồng gốc do công ty ký công ty đã thu lại. Trên thị trường hiện chỉ có hợp đồng phôtô".
Giải thích về việc xuất hiện những căn hộ tầng 13, 14, 15, bà Nga cung cấp cho chúng tôi các văn bản trả lời của đơn vị tư vấn thiết kế (Công ty Tư vấn Xây dựng Dân dụng Việt Nam - VNCC) và đơn vị thẩm định về khả năng đảm bảo ổn định kết cấu công trình khi điều chỉnh công trình lên tầng 15.
Tuy nhiên, bà Nga lại không cung cấp được giấy tờ để chứng minh được phép xây dựng lên tầng thứ 15 mà chỉ giải thích được rằng "đang xin thủ tục xây dựng", không có lẽ một công trình xây dựng đã tiến hành tới tầng thứ 11 lại đang tiếp tục xin giấy phép!?
Rõ ràng, khi không được phép xây dựng tầng 13, 14, 15 mà Công ty CPĐTXDNĐ đã có những hợp đồng huy động vốn cho các tầng đó là vi phạm pháp luật. Được biết, hiện Phòng CSĐT tội phạm về TTQLKT và CV, Công an TP Hà Nội đã vào cuộc và tiến hành điều tra, làm rõ vụ việc