Chây ì thi hành án, Giám đốc doanh nghiệp bị tạm hoãn xuất cảnh
Thời gian qua trên cả nước đã xảy ra không ít vụ việc bên đi thuê tài sản cố tình chây ì, tạo ra tranh chấp để kéo dài thời gian chiếm giữ, sử dụng bất hợp pháp tài sản của bên cho thuê. Do đó, đối với những vụ việc kiểu này, cơ quan chức năng cần quyết liệt để bảo vệ quyền lợi cho người sở hữu…
Ngày 24/1/2019, ông P.N.T và bà N.T.N, chủ sử dụng thửa đất có diện tích 4.710 m2 tại khu phố Trung (phường Vĩnh Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương) đã ký hợp đồng cho thuê nhà xưởng với bên thuê là Công ty CP Nguyên Gia Phát (Công ty Nguyên Gia Phát). Tuy nhiên, ngày 26/4/2021 do không còn nhu cầu sử dụng, vợ chồng ông T và bà N đã chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất nêu trên cho bà H. Ngày 14/5/2021, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Thuận An (CN VPĐKĐĐ) đã cập nhật biến động, sang tên thửa đất này cho bà H trên GCNQSDĐ.
Để quản lý tài sản của mình, ngày 2/11/2021 bà H đã gửi thông báo cho Công ty Nguyên Gia Phát nhằm điều chỉnh thay đổi hợp đồng cho thuê nhà xưởng. Khi đó ông Nguyễn Minh Thi, đại diện pháp luật của Công ty Nguyên Gia Phát và Công ty CP Hyundai Nguyên Gia Phát đã ký nhận thông báo.
Ngày 16/11/2021, Công ty Hyundai Nguyên Gia Phát đã gửi thư phúc đáp cho bà H với nội dung “Công ty chúng tôi nhận được yêu cầu gặp mặt để điều chỉnh và thay đổi nội dung hợp đồng, điều chỉnh chủ thể cho thuê, đối chiếu giá tiền thuê cũ và mới theo hướng tiếp tục cho thuê”. Ngày 19/12/2021, bà H gửi cho ông Thi “văn bản cam kết và thỏa thuận” với nội dung hợp đồng thuê nhà xưởng ngày 24/1/2019 thực chất là cho thuê đất. Bởi tại thời điểm ký hợp đồng cho thuê, trên đất không có nhà xưởng và ông Thi đã đồng ý với văn bản này.
Ngày 20/3/2019, chủ đất cũ là ông T mới được cấp giấy phép xây dựng với diện tích tầng trệt 300 m2, lửng 195 m2, tổng diện tích xây dựng 495 m2. Do chủ đất cũ xây dựng trước khi xin cấp phép, nên ngày 29/5/2019, Phó Chủ tịch UBND TX Thuận An đã ra quyết định xử phạt ông T số tiền 40 triệu đồng. Hình phạt bổ sung là buộc tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng vi phạm với diện tích 1.338,6 m2 do 2 công ty trên xây dựng trái phép.
Chia sẻ với hai công ty này, chủ đất mới là bà H đồng ý miễn tiền thuê đất trong 4 tháng do dịch bệnh, nhưng yêu cầu nhưng hai công ty trên phải chủ động khai báo với chính quyền địa phương về những vấn đề pháp lý cần thiết, không làm ảnh hưởng tới chủ đất. Hai bên sẽ chuyển sang hợp đồng thuê không xác định thời hạn, trước khi khi kết thúc hợp đồng, bên cho thuê sẽ thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 4 tháng.
Mặc dù chủ đất đã thiện chí, nhưng phía Công ty Nguyên Gia Phát và Công ty Hyundai Nguyên Gia Phát đã không hợp tác. Ngày 27/12/2021, đại diện của bà H đã gửi cho hai công ty này thông báo “chấm dứt hợ đồng thuê và chấm dứt hoạt động kinh doanh thương mại trên đất”. Ngày 25/1/2022, ông Nguyễn Minh Thi, đại diện pháp luật của hai công ty trên đã ký bản “cam kết di dời mặt bằng”, với nội dung trả mặt bằng cho chủ đất vào tháng 2/2023. Tuy nhiên, cả hai công ty đã không thực hiện đúng trách nhiệm, không trả tiền thuê và không khắc phục việc xây dựng sai phép trên đất của bà H.
Không chịu trả lại mặt bằng, Công ty Hyundai Nguyên Gia Phát đã khởi kiện cả vợ chồng chủ đất cũ là ông T và bà N, chủ đất mới là bà H và CN VPĐKĐĐ ra TAND TP Thuận An. Ngày 23/2/2023, tòa sơ thẩm đã tuyên không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Công ty Hyundai Nguyên Gia Phát, chấp nhận yêu cầu chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà xưởng của bà H đối với Công ty Nguyên Gia Phát và Hyundai Nguyên Gia Phát theo “cam kết di dời mặt bằng” hai bên đã ký kết trước đó. Đồng thời buộc hai công ty này phải tháo dỡ công trình xây dựng sai phép, buộc Công ty Hyundai Nguyên Gia Phát thanh toán số nợ cho bà H là 1,848 tỉ đồng và hủy hợp đồng cho thuê nhà xưởng giữa chủ đất cũ là vợ chồng ông T và bà N với các Công ty Nguyên Gia Phát và Hyundai Nguyên Gia Phát.
Do Công ty Hyundai Nguyên Gia Phát kháng cáo nên ngày 31/5 vừa qua, TAND tỉnh Bình Dương đã xét xử cấp phúc thẩm. HĐXX đã tuyên không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn là Công ty Hyundai Nguyên Gia Phát; không chấp nhận kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Công ty CP Nguyên Gia Phát, giữ nguyên bản án dân sự sơ thầm ngày 23/2/2023 của TAND TP Thuận An.
Để thi hành bản án phúc thẩm trên, ngày 11/7/2023 Chi cục Thi hành án dân sự TP Thuận An đã ra quyết định tạm hoãn xuất cảnh đối với ông Nguyễn Minh Thi, đại diện pháp luật của hai công ty nêu trên nhằm phục vụ việc thi hành án. Ngoài ra, đơn vị này có thông báo cưỡng chế thi hành án gửi đến hai công ty trên. Tuy nhiên, đến nay hai công ty này vẫn chây ì, né tránh việc thực hiện quyết định của bản án phúc thẩm và quyết định thi hành án của Chi cục THADS TP Thuận An. Do đó cơ quan chức năng cần quyết liệt trong việc cưỡng chế thi hành án để bảo đảm quyền lợi cho chủ đất. Nhất là trong việc thực thi quy định pháp luật về trật tự xây dựng tại địa phương. Bởi vụ việc Công ty Hyundai Nguyên Gia Phát xây dựng trái phép để hoạt động đã bị UBND TP Thuận An ra quyết định xử phạt, buộc tháo dỡ cả nghìn m2 diện tích xây dựng vi phạm từ cách đây hơn 4 năm.