Đừng đem người mua nhà ra làm “con tin” trong việc cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư

12:25 16/11/2024

Dù 930 căn hộ đã được bàn giao cho cư dân từ năm 2019, nhưng đến tháng 5/2023 chủ đầu tư chung cư Saigon Gateway ở TP Thủ Đức là Công ty CP BĐS Hiệp Phú Land (HPL) mới có văn bản đề nghị UBND TP Hồ Chí Minh chỉ đạo các sở, ngành liên quan cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng) cho cư dân. Tình trạng này khiến người mua nhà phản ứng gay gắt về việc chậm được cấp sổ hồng…

Tháng 11/2023, ông Võ Trung Trực, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP Hồ Chí Minh có văn bản gửi Sở Xây dựng về việc cấp sổ hồng cho người mua căn hộ ở khu chung cư Saigon Gateway. Theo lãnh đạo Sở TN&MT, khi bàn giao căn hộ cho người mua nhà, các cơ quan có trách nhiệm kiểm tra, giám sát đã ghi nhận công trình thi công đúng theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt. Tuy vậy, các cơ quan chức năng đã đưa ra lưu ý không bình thường theo kiểu lấy người mua căn hộ tại đây làm “con tin”: Dự án chỉ đủ điều kiện cấp sổ hồng cho người mua nhà khi... chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ đóng góp kinh phí xây dựng nhà trẻ, mẫu giáo, trường học và nhà ở xã hội trong dự án?!

Đừng đem người mua nhà ra làm “con tin” trong việc cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư  -0
Cư dân chung cư Saigon Gateway phản ứng việc chậm cấp sổ hồng và bàn giao quỹ bảo trì.

Theo ông Võ Trung Trực, quá trình đề nghị cấp sổ hồng cho cư dân, Công ty HPL đã thực hiện theo hướng dẫn của Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Xây dựng và nhiều lần liên hệ với UBND quận 9 (trước đây, nay là TP Thủ Đức) để thực hiệp việc đóng góp kinh phí xây dựng trường học tại dự án theo yêu cầu. Nhưng do vướng quy định nên chính quyền địa phương đã nhiều lần phải có văn bản gửi UBND thành phố và các Sở, ngành để lấy ý kiến. Ngày 12/9/2022 UBND TP Thủ Đức cũng đã có văn bản kiến nghị UBND thành phố giao Sở Tài chính tham mưu về nội dung này, nhưng đến nay vấn đề chưa được giải quyết. Do đó Sở TN&MT đề nghị Sở Xây dựng xem xét và thông báo lại kết quả giải quyết.    

Ngày 22/5 vừa qua ông Lê Văn Chính, Tổng Giám đốc Công ty HPL đã có văn bản gửi cư dân để thông tin về tiến độ pháp lý cấp sổ hồng. Theo đó, ông Chính cho biết, đối với việc đóng góp kinh phí xây dựng nhà trẻ, Công ty HPL đã nhiều lần đề nghị phương án được nộp tiền vào tài khoản của Cơ quan chức năng để được xác nhận hoàn thành nghĩa vụ này. Công ty HPL đề nghị được áp dụng suất đầu tư xây dựng nhà trẻ do Bộ Xây dựng quy định tại thời điểm bán căn hộ vào năm 2017 tương đương với số tiền hơn 5,1 tỷ đồng vì khi đó toàn bộ chi phí của dự án đã được công ty tính toán để cấu thành giá bán nhà. Chủ đầu tư đề nghị được “treo” số tiền trên trong tài khoản của chính quyền địa phương và cam kết sẽ nộp thêm tiền phát sinh khi xây dựng nhà trẻ.

Ngày 1/6 Ban quản trị chung cư Saigon Gateway tiếp tục có đơn kiến nghị gửi Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh đề nghị chỉ đạo các Sở, ngành thực hiện việc cấp sổ hồng do cư dân. Đại diện cư dân cho rằng, việc này không phải lỗi của người mua căn hộ nhưng việc dừng cấp sổ hồng kéo dài đã ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người mua nhà.

Cũng trên địa bàn TP Thủ Đức, khu chung cư Đạt Gia với khoảng 970 căn hộ đã được bàn giao cho cư dân vào ở từ nhiều năm trước nhưng đến nay người mua nhà vẫn chưa được cấp sổ hồng. Lý do, công trình đã xây dựng sai thiết kế được cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt; sai quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, trong đó chủ đầu tư đã xây dựng tăng diện tích sàn xây dựng tại các vị trí thuộc khối A1 và A3. Khi dự án còn đang trong quá trình hoàn thiện, cơ quan chức năng đã phát hiện tại khu vực tầng lửng chủ đầu tư là Công ty TNHH tư vấn và kinh doanh nhà Đạt Gia đã xây tăng thêm 72,9 m2; từ tầng 2 đến tầng 20 xây tăng thêm đến 1.375,6 m2. Trong khi đó, tháng 10/2016 Thanh tra Sở Xây dựng đã phát hiện vi phạm, nhưng sau đó không có giải pháp xử lý kiên quyết. Vì vậy người mua nhà tại đây vẫn bị đem ra làm "con tin" để buộc chủ đầu tư phải khắc phục xong mới được cấp sổ hồng.

Nêu ra 63 dự án thuộc 17 doanh nghiệp BĐS với số lượng 30.402 căn bị chậm cấp sổ hồng cùng hơn 100 dự án đã nộp hồ sơ đề nghị tính tiền sử dụng đất nhưng chưa được Sở TN&MT giải quyết, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh chỉ rõ:  Có 11 dự án của Tập đoàn Novaland và Tập đoàn Hưng Thịnh đã tạm nộp tiền sử dụng đất, nhưng trong thời gian dài vẫn chưa được thông báo số tiền sử dụng đất phải nộp để chủ đầu tư nộp bổ sung hoặc được hoàn trả. Từ đó doanh nghiệp được xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước để được cấp sổ hồng cho người mua nhà. Đối với các hồ sơ đề nghị tính tiền sử dụng đất cho các dự án nhà chung cư có phần diện tích tầng hầm để xe vượt ra ngoài ranh diện tích khối đế của tòa nhà, Sở TN&MT xem xét, tính toán tiền sử dụng đất kéo dài vẫn chưa có kết quả như dự án Sài Gòn Mia, dự án chung cư Lô 3, Lô 4 cụm 1 thuộc tổng thể dự án khu dân cư Trung Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh; dự án khu chung cư Him Lam Phú An ở TP Thủ Đức... dẫn đến hệ lụy là người mua nhà bị chậm cấp sổ hồng trong nhiều năm.

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, về nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất bổ sung (nếu có) giữa chủ đầu tư dự án với Nhà nước, cần tách ra xử lý riêng. Để buộc chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ này, chỉ cần dừng việc cấp sổ hồng cho các căn hộ và diện tích kinh doanh mà chủ đầu tư giữ lại hoặc yêu cầu chủ dự án ký quỹ một khoản tiền.

Bảo Sơn

Trong hơn 30 năm qua, TP Hồ Chí Minh đã nỗ lực di dời khoảng 40 nghìn căn nhà lụp xụp trên và ven nhiều tuyến kênh, rạch chính. Kết quả này đã góp phần cải thiện môi trường sống cho hàng trăm nghìn người dân sinh sống ven các tuyến kênh, rạch, góp phần chỉnh trang đô thị, tiêu thoát nước và giảm thiểu ô nhiễm môi trường. Hiện tại TP Hồ Chí Minh vẫn còn gần 40 nghìn căn nhà nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ kênh, rạch cần di dời để phục vụ chỉnh trang đô thị, tiêu thoát nước, phát triển các tuyến giao thông thủy nội địa, cải thiện ô nhiễm môi trường cho hàng triệu người dân đang sinh sống dọc theo các lưu vực kênh. Do đó, ngày 28/5 vừa qua Sở Xây dựng đã trình UBND thành phố tờ trình kèm theo dự thảo Đề án chỉnh trang đô thị khu vực nhà trên và ven sông, kênh, rạch giai đoạn 2025-2030…

Cục Đường bộ Việt Nam vừa có văn bản hướng dẫn cụ thể việc rà soát, duy trì chính sách giảm giá vé dịch vụ sử dụng đường bộ tại các trạm thu phí, đảm bảo quyền lợi cho người dân sau khi địa phương thực hiện hợp nhất đơn vị hành chính.

Thời gian gần đây, nhiều bệnh viện (BV) tại TP Hồ Chí Minh phát đi cảnh báo về tình trạng các đối tượng mạo danh bác sĩ, nhân viên y tế, thậm chí cả Sở Y tế để lừa đảo người dân. Thủ đoạn ngày càng tinh vi, gây thiệt hại về tài chính và ảnh hưởng nghiêm trọng đến niềm tin xã hội đối với ngành y tế.

Tối 12/7, Lễ hội Pháo hoa Quốc tế Đà Nẵng 2025 khép lại với màn tranh tài đỉnh cao bên bờ sông Hàn. Đội Jiangxi Yangfeng (Trung Quốc) xuất sắc giành ngôi Quán quân, trong khi đội chủ nhà Z121 Vina Pyrotech (Việt Nam) ghi dấu ấn lịch sử khi lần đầu góp mặt ở chung kết, khẳng định vị thế pháo hoa Việt Nam trên bản đồ thế giới.

Hơn 2,5ha rừng phòng hộ ven biển nhằm ngăn chặn tình trạng cát bay, sạt lở và xâm thực bờ biển ở thôn An Lộc (xã Quảng Công cũ, nay là phường Phong Quảng, TP Huế) vừa bị phát hiện cưa hạ. Đáng chú ý, khu vực rừng phòng hộ bị xâm hại này đang là điểm nóng về tình trạng sạt lở. Toàn bộ số cây sau khi bị cưa hạ đã được đưa ra khỏi hiện trường.

Vụ cháy cư xá Độc Lập (phường Phú Thọ Hòa) ở TP Hồ Chí Minh khiến 8 người tử vong và nhiều người khác bị thương không phải là lần đầu cháy nổ ở các cư xá, chung cư. Có thể nói, đa phần ở các chung cư, cư xá cũ, cháy nổ thường xuất phát từ chuyện hạ tầng xuống cấp, cùng với buông lỏng quản lý từ địa phương, sự coi thường những nguyên tắc sống chung của cộng đồng dân cư...

Một trong những điểm đột phá của Luật Nhà giáo vừa được ký ban hành là việc giao thẩm quyền cho ngành Giáo dục trong tuyển dụng nhà giáo. Đây được xem là bước điều chỉnh quan trọng nhằm khẳng định vị thế, vai trò chủ động của ngành Giáo dục trong tuyển dụng, sử dụng, quản lí, phát triển đội ngũ nhà giáo. Từ đó, góp phần từng bước tháo gỡ những điểm nghẽn về chính sách đối với nhà giáo, đặc biệt là giải quyết bài toán thừa thiếu giáo viên; chủ động điều phối, hoạch định các kế hoạch phát triển đội ngũ nhà giáo cả trong ngắn hạn và dài hạn.

Trong một cuộc trò chuyện trên mạng xã hội, thủ môn Nguyễn Filip thẳng thắn nói về vấn đề của bóng đá Việt Nam. Một trong số đó đến từ chính các cầu thủ Việt Nam. Ngoài hạn chế khát vọng ra nước ngoài, nhiều tài năng ở V.League cũng chẳng buồn cầu thị ngay cả khi mắc sai lầm.

Chủ trương bỏ thuế khoán của các hộ kinh doanh là vấn đề gây xôn xao dư luận vì nó ảnh hưởng tới hàng chục triệu con người. Trong đó, không ít người vì không nắm được thông tin chính xác, nên cho rằng vì bị buộc phải sử dụng hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền khiến nhiều tiểu thương, hộ kinh doanh đóng cửa hàng ngừng hoạt động. Ông Mai Sơn, Phó Cục trưởng Cục Thuế, Bộ Tài chính đã có trao đổi với PV Báo CAND về vấn đề này.

Những ngày qua, không khí làm việc tại Phòng Quản lý Xuất nhập cảnh (QLXNC) Công an TP Hồ Chí Minh khá tất bật. Trung bình mỗi ngày phòng tiếp nhận khoảng 400 hồ sơ cấp định danh mức độ 2 cho người nước ngoài sinh sống, làm việc và học tập trên địa bàn thành phố.

Gần 2,3 triệu dân thường Gaza đang gánh chịu thảm kịch nhân đạo khủng khiếp khi các cuộc đàm phán ngừng bắn tại Doha lại rơi vào bế tắc. Mỗi giây trì hoãn trên bàn đàm phán đồng nghĩa với thêm sinh mạng vô tội bị cướp đi, thêm gia đình tan nát, và thêm một bước sa sâu vào thảm họa diệt vong. Trong khi lãnh đạo tranh cãi về ranh giới rút quân, người dân Gaza đang chết dần vì bom đạn, đói khát và bệnh tật - một bản án tử đang được ký từng ngày giữa thế bế tắc địa chính trị.

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.