Đừng đem người mua nhà ra làm “con tin” trong việc cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư

Tháng 11/2023, ông Võ Trung Trực, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP Hồ Chí Minh có văn bản gửi Sở Xây dựng về việc cấp sổ hồng cho người mua căn hộ ở khu chung cư Saigon Gateway. Theo lãnh đạo Sở TN&MT, khi bàn giao căn hộ cho người mua nhà, các cơ quan có trách nhiệm kiểm tra, giám sát đã ghi nhận công trình thi công đúng theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt. Tuy vậy, các cơ quan chức năng đã đưa ra lưu ý không bình thường theo kiểu lấy người mua căn hộ tại đây làm “con tin”: Dự án chỉ đủ điều kiện cấp sổ hồng cho người mua nhà khi... chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ đóng góp kinh phí xây dựng nhà trẻ, mẫu giáo, trường học và nhà ở xã hội trong dự án?!

Theo ông Võ Trung Trực, quá trình đề nghị cấp sổ hồng cho cư dân, Công ty HPL đã thực hiện theo hướng dẫn của Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Xây dựng và nhiều lần liên hệ với UBND quận 9 (trước đây, nay là TP Thủ Đức) để thực hiệp việc đóng góp kinh phí xây dựng trường học tại dự án theo yêu cầu. Nhưng do vướng quy định nên chính quyền địa phương đã nhiều lần phải có văn bản gửi UBND thành phố và các Sở, ngành để lấy ý kiến. Ngày 12/9/2022 UBND TP Thủ Đức cũng đã có văn bản kiến nghị UBND thành phố giao Sở Tài chính tham mưu về nội dung này, nhưng đến nay vấn đề chưa được giải quyết. Do đó Sở TN&MT đề nghị Sở Xây dựng xem xét và thông báo lại kết quả giải quyết.    

Ngày 22/5 vừa qua ông Lê Văn Chính, Tổng Giám đốc Công ty HPL đã có văn bản gửi cư dân để thông tin về tiến độ pháp lý cấp sổ hồng. Theo đó, ông Chính cho biết, đối với việc đóng góp kinh phí xây dựng nhà trẻ, Công ty HPL đã nhiều lần đề nghị phương án được nộp tiền vào tài khoản của Cơ quan chức năng để được xác nhận hoàn thành nghĩa vụ này. Công ty HPL đề nghị được áp dụng suất đầu tư xây dựng nhà trẻ do Bộ Xây dựng quy định tại thời điểm bán căn hộ vào năm 2017 tương đương với số tiền hơn 5,1 tỷ đồng vì khi đó toàn bộ chi phí của dự án đã được công ty tính toán để cấu thành giá bán nhà. Chủ đầu tư đề nghị được “treo” số tiền trên trong tài khoản của chính quyền địa phương và cam kết sẽ nộp thêm tiền phát sinh khi xây dựng nhà trẻ.

Ngày 1/6 Ban quản trị chung cư Saigon Gateway tiếp tục có đơn kiến nghị gửi Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh đề nghị chỉ đạo các Sở, ngành thực hiện việc cấp sổ hồng do cư dân. Đại diện cư dân cho rằng, việc này không phải lỗi của người mua căn hộ nhưng việc dừng cấp sổ hồng kéo dài đã ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người mua nhà.

Cũng trên địa bàn TP Thủ Đức, khu chung cư Đạt Gia với khoảng 970 căn hộ đã được bàn giao cho cư dân vào ở từ nhiều năm trước nhưng đến nay người mua nhà vẫn chưa được cấp sổ hồng. Lý do, công trình đã xây dựng sai thiết kế được cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt; sai quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, trong đó chủ đầu tư đã xây dựng tăng diện tích sàn xây dựng tại các vị trí thuộc khối A1 và A3. Khi dự án còn đang trong quá trình hoàn thiện, cơ quan chức năng đã phát hiện tại khu vực tầng lửng chủ đầu tư là Công ty TNHH tư vấn và kinh doanh nhà Đạt Gia đã xây tăng thêm 72,9 m2; từ tầng 2 đến tầng 20 xây tăng thêm đến 1.375,6 m2. Trong khi đó, tháng 10/2016 Thanh tra Sở Xây dựng đã phát hiện vi phạm, nhưng sau đó không có giải pháp xử lý kiên quyết. Vì vậy người mua nhà tại đây vẫn bị đem ra làm "con tin" để buộc chủ đầu tư phải khắc phục xong mới được cấp sổ hồng.

Nêu ra 63 dự án thuộc 17 doanh nghiệp BĐS với số lượng 30.402 căn bị chậm cấp sổ hồng cùng hơn 100 dự án đã nộp hồ sơ đề nghị tính tiền sử dụng đất nhưng chưa được Sở TN&MT giải quyết, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh chỉ rõ:  Có 11 dự án của Tập đoàn Novaland và Tập đoàn Hưng Thịnh đã tạm nộp tiền sử dụng đất, nhưng trong thời gian dài vẫn chưa được thông báo số tiền sử dụng đất phải nộp để chủ đầu tư nộp bổ sung hoặc được hoàn trả. Từ đó doanh nghiệp được xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước để được cấp sổ hồng cho người mua nhà. Đối với các hồ sơ đề nghị tính tiền sử dụng đất cho các dự án nhà chung cư có phần diện tích tầng hầm để xe vượt ra ngoài ranh diện tích khối đế của tòa nhà, Sở TN&MT xem xét, tính toán tiền sử dụng đất kéo dài vẫn chưa có kết quả như dự án Sài Gòn Mia, dự án chung cư Lô 3, Lô 4 cụm 1 thuộc tổng thể dự án khu dân cư Trung Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh; dự án khu chung cư Him Lam Phú An ở TP Thủ Đức... dẫn đến hệ lụy là người mua nhà bị chậm cấp sổ hồng trong nhiều năm.

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, về nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất bổ sung (nếu có) giữa chủ đầu tư dự án với Nhà nước, cần tách ra xử lý riêng. Để buộc chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ này, chỉ cần dừng việc cấp sổ hồng cho các căn hộ và diện tích kinh doanh mà chủ đầu tư giữ lại hoặc yêu cầu chủ dự án ký quỹ một khoản tiền.