Giám sát chặt việc cấp sổ hồng cho người dân tại các dự án vừa được gỡ vướng

Ông Tư, một người dân ở chung cư Đạt Gia, phường Tam Bình cho biết, vừa qua Ban quản trị (BQT) chung cư đã thông báo tới các hộ dân về việc sẽ được cấp sổ hồng. Nhưng hiện người dân vẫn chờ đợi và chưa thấy chủ đầu tư là Công ty TNHH Tư vấn và Kinh doanh nhà Đạt Gia có thông báo gì tiếp theo.

Trước đó, ngày 25/6 vừa qua Sở NNMT đã mời các thành viên Tổ công tác cấp sổ hồng theo quyết định ngày 5/11/2024 của UBND thành phố cùng đại diện Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Chi cục Thuế khu vực II, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố cùng 5 chủ đầu tư dự án, trong đó có Công ty Đạt Gia lên làm việc nhằm tháo gỡ vướng mắc trong việc cấp sổ hồng cho người mua nhà. Như vậy, sau 7 năm nhận nhà và dọn vào ở, các hộ dân của dự án có tới hơn 971 căn hộ chung cư này đã không còn bị cơ quan chức năng đem ra làm “con tin” bằng cách không cấp sổ hồng căn hộ để “ép” chủ đầu tư phải khắc phục sai sót, hoàn tất thủ tục pháp lý.

Nguyên nhân khiến người mua căn hộ tại chung cư Đạt Gia phải chờ đợi nhiều năm chưa được cấp sổ hồng như vậy là do trước đó vào năm 2016 Thanh tra Sở Xây dựng đã phát hiện tại các block A1 và A3, chủ đầu tư đã xây tăng thêm diện tích từ tầng 2 đến tầng 20 là 1.375m2. Do vi phạm này không được Sở Xây dựng và chính quyền địa phương xử lý kiên quyết nên người dân phải mất nhiều năm chờ đợi chủ đầu tư khắc phục sai phạm. Khi biết chủ đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và được Sở NNMT cấp sổ hồng đối với diện tích đất thương mại dịch vụ và đất ở của dự án nên người dân chung cư này cũng có phần yên tâm sẽ không còn phải chờ đợi lâu. 

Phản ứng đông người gay gắt suốt những năm qua để yêu cầu được cấp sổ hồng, nhưng ngay sau khi được thông báo về việc làm thủ tục để cấp sổ hồng cho 930 căn hộ, nhiều người dân chung cư Saigon Gateway ở phường Tăng Nhơn Phú đã đồng loạt bày tỏ việc không đồng tình. Ngày 9/7 vừa qua BQT chung cư Saigon Gateway tiếp tục phản ánh với lãnh đạo một loạt cơ quan chức năng của thành phố.

Theo ông Nguyễn Văn Sơn, Trưởng BQT chung cư, sau khi làm việc với Tổ công tác cấp sổ hồng của thành phố vào ngày 4/6, chủ đầu tư là Công ty CP BĐS Hiệp Phú Land đã ra thông báo và cho người đi liên hệ với các hộ dân để triển khai. Nhưng khi BQT chung cư đề nghị cung cấp các giấy tờ chứng minh đã hoàn thành các nghĩa vụ theo quy định, chủ đầu tư đã không đáp ứng. Mặt khác, lý do khiến nhiều người dân tại đây không đồng tình trong việc làm thủ tục cấp sổ hồng cho chính căn hộ của mình là chủ đầu tư hướng dẫn ghi rõ nội dung khi cấp sổ hồng là diện tích khuôn viên của chung cư này chỉ còn 8.317m2 trong khi hồ sơ pháp lý dự án xác định diện tích của chung cư lên đến 13.317m2. Theo đại diện cư dân, nếu đồng ý theo diện tích do chủ đầu tư đưa ra, 3.400 cư dân tại đây sẽ không có lối ra vào; không có đường phục vụ PCCC chung cư, không có đất cây xanh…

Vụ việc tranh chấp về diện tích đất của chung cư Saigon Gateway giữa cư dân với chủ đầu tư đã được cư dân khởi kiện ra tòa từ cách đây vài năm. Trả lời TAND TP Hồ Chí Minh vào ngày 26/6 vừa qua, ông Phan Văn Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng khẳng định: Liên quan đến thông tin quy hoạch kiến trúc của Dự án Saigon Gateway, từ năm 2021-2024 Sở Quy hoạch - Kiến trúc (nay là Sở Xây dựng) đã có 6 văn bản về vấn đề này. Trong đó đã xác định tổng diện tích khu đất của dự án sau khi trừ lộ giới là 13.317m2, gồm diện tích đất xây dựng chung cư, thương mại và văn phòng là 4.770m2; đất cây xanh là 3.266m2 và đất giao thông nội bộ, sân bãi là 5.280m2.

Do đó, việc chủ đầu tư yêu cầu người dân chỉ được cấp sổ hồng nhà chung cư trên phần diện tích đất đã giảm đi 5.000m2 đã không được người dân chấp thuận. Vì vậy, để giải quyết việc cấp sổ hồng tại diện nóng tranh chấp này, trước hết thành phố cần làm rõ lý do vì sao Sở TNMT thành phố (nay là Sở NNMT) tự ý thu hồi sổ hồng toàn bộ khu đất của dự án để tách 2 thửa đất theo yêu cầu của chủ đầu tư. Trong đó thửa đất có diện tích 5.000m2 đã được chuyển nhượng cho doanh nghiệp khác để tiếp tục làm dự án.

Đại diện cư dân chung cư Saigon gateway còn cho biết, vụ việc cư dân tố cáo chủ đầu tư chiếm dụng và sử dụng sai mục đích 32 tỷ đồng quỹ bảo trì chung cư gần 6 năm qua khiến các hộ dân tại đây bị đe dọa an toàn tính mạng, tài sản do không có tiền chi phí bảo trì các hạng mục xuống cấp… Ngày 11/7 vừa qua, Phòng Cảnh sát kinh tế Công an thành phố đã mời đại diện cư dân lên làm việc. Đồng thời, dù căn hộ tại dự án đã được bàn giao cho cư dân từ năm 2019, nhưng đến nay Công ty CP BĐS Hiệp Phú Land chưa bàn giao đủ hồ sơ nhà chung cư, thiếu hầu hết các tài liệu quan trọng như pháp lý dự án, hồ sơ thiết kế các bước đã thẩm tra và thẩm duyệt và không phối hợp để xác minh diện tích sở hữu chung và riêng. Từ đó cư dân đề nghị thành phố cần cho thanh tra toàn diện đối với dự án này, nhất là việc tự thu hồi sổ hồng cũ để tách thành 2 sổ mới khiến chủ đầu tư có thể chuyển nhượng một phần diện tích của dự án.

Như vậy, ngay cả với 97 dự án đã được Tổ công tác cấp sổ hồng thông qua, việc triển khai đảm bảo quyền lợi về tài sản cho người dân cũng không dễ dàng. Do đó, TP Hồ Chí Minh cần giám sát chặt chẽ việc triển khai cấp sổ hồng tại các dự án đã được Tổ Công tác thẩm định, đảm bảo tính khả thi trong việc tiếp tục xử lý, cho phép cấp sổ hồng đối với 45 dự án còn lại.