Hệ lụy từ dự án dân cư “treo” lớn nhất Đà Lạt

Theo quy hoạch, dự án khu dân cư lớn nhất TP Đà Lạt với 87ha có các phân khu chức năng, như khu nhà ở biệt thự và khu nhà ở xã hội chiếm tỷ lệ 45,1%, còn lại là các công trình công cộng và dịch vụ thương mại với trường mẫu giáo, trường tiểu học, khu công viên cây xanh, hồ nước, cảnh quan, đường giao thông... với mức vốn đầu tư thực hiện dự án khoảng 1.680 tỷ đồng.

Doanh nghiệp gần đây nhất được UBND tỉnh Lâm Đồng giao triển khai dự án Khu dân cư số 1, phường 8, TP Đà Lạt là Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Đất Việt. Từ năm 2017 đến 2020, doanh nghiệp trên và các cơ quan chức năng TP Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng đã xúc tiến nhiều thủ tục liên quan đến công tác quy hoạch, tính toán diện tích thu hồi, áp giá bồi thường giải phóng mặt bằng... Thậm chí, năm 2018, hàng trăm gia đình đã có thông báo thu hồi quyền sử dụng đất để chủ đầu tư triển khai dự án.

Đã quá chán nản vì nằm trong vùng “quy hoạch treo” gần 20 năm qua, khi nhận được thông báo thu hồi đất, hầu hết người dân đều đồng tình ủng hộ, sẵn sàng bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư để triển khai dự án khi các bên đạt được những thỏa thuận.

Tuy nhiên, từ đó tới nay, dự án này lại rơi vào tình trạng án binh bất động, không còn bất cứ một động thái nào khác. Dự án treo suốt 18 năm qua đã khiến hàng trăm gia đình trong vùng bị ảnh hưởng không dám đầu tư cơ sở hạ tầng để phục vụ lao động, sản xuất nông nghiệp vì sợ khi Nhà nước thu hồi, bồi thường không tương xứng với giá cả đã đầu tư.

Đặc biệt, năm 2018, 410 thửa đất của các hộ gia đình thuộc dự án Khu dân cư số 1, phường 8, TP Đà Lạt đã được cơ quan chức năng ra thông báo thu hồi. Rắc rối, hệ lụy cũng bắt đầu phát sinh mạnh từ đây. Khi đất đã có thông báo thu hồi, các gia đình không thể thế chấp vay vốn ngân hàng để tái đầu tư sản xuất. Những giao dịch khác liên quan tới quyền sử dụng đất của hàng trăm hộ dân thuộc dự án trên cũng lâm vào cảnh “đóng băng”, không thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chia tách thửa đất, trao tặng, thừa kế tài sản…

Do không thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp khi đã có thông báo thu hồi, tại khu vực dự án Khu dân cư số 1, phường 8, TP Đà Lạt đã xảy ra tình trạng người dân tự ý phân lô, chia nhỏ đất sản xuất nông nghiệp và tự mua bán giấy tờ tay với nhau. Khi đất đã có thông báo bị thu hồi liền bị mất giá trị vì ít ai dám mua, cũng không thể sang nhượng một cách hợp pháp.

“Dự án đã để treo suốt 18 năm qua. Năm 2018, chúng tôi nhận được thông báo thu hồi đất. Trong thông báo cũng ghi rất rõ là Nhà nước sẽ thống kê tài sản, áp giá bồi thường ngay khi có thông báo này nhưng tới nay thì… chẳng thấy đâu. Người dân chúng tôi không dám đầu tư, muốn chuyển nhượng một phần đất để lo công việc, ổn định đời sống gia đình hay thừa kế tài sản cho con cái cũng không thực hiện được vì mọi giao dịch liên quan tới thửa đất đã bị ngăn chặn!..”, ông Nguyễn Văn Hùng, một người dân đã có thông báo thu hồi đất cho biết.

Sau gần 7 năm được UBND tỉnh Lâm Đồng giao triển khai dự án Khu dân cư số 1, phường 8, TP Đà Lạt, ngày 27/6/2022, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Đất Việt bất ngờ trả lại dự án trên. Hiện, UBND tỉnh Lâm Đồng giao cho UBND TP Đà Lạt tăng cường quản lý khu vực dự án, lập quy hoạch chi tiết 1/500, đồng thời tiếp tục kêu gọi đầu tư dự án Khu dân cư số 1 sau 18 năm qua nhiều đời doanh nghiệp nhưng vẫn để “treo”. Điều đáng nói, nay dự án trên chưa biết khi nào mới tìm được chủ đầu tư mới trong khi đất đai của người dân đã có thông báo thu hồi. Điều này tiếp tục gây ảnh hưởng lớn tới quyền sử dụng đất chính đáng của hàng trăm gia đình.

“Chúng tôi rất mong Nhà nước thu hồi lại thông báo thu hồi đất đã phát hành trước đó để người dân có thể thực hiện các quyền chính đáng của mình đối với thửa đất!..”, một phụ nữ gần 60 tuổi, ngụ tại khu vực bị ảnh hưởng của dự án này cho biết.