Hưởng lợi từ hạ tầng, nhà đất vùng giáp ranh sẽ kiềm chế giá nhà ở tại TP Hồ Chí Minh
Kiến nghị xem xét cơ chế ưu đãi cho các dự án bất động sản bị chậm tính tiền sử dụng đất, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh cho rằng, ngoài các dự án bị ách tách về pháp lý đất đại, thì tại TP Hồ Chí Minh hiện có khoảng 100 dự án đang chờ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thông báo về tiền sử dụng đất hoặc tiền sử dụng đất bổ sung phải nộp…
Tuy vậy, nhiều nhà đầu tư BĐS cho rằng, ngay cả khi hàng trăm dự án được thành phố tháo gỡ về tiền sử dụng đất, thì cũng sẽ có rất ít chủ đầu tư xây dựng nhà ở có giá phải chăng. Bởi các dự án này đã phải gánh chi phí trong nhiều năm và tiền sử dụng đất đã ở mức khá cao hiện nay. Thực tế cho thấy, các dự án căn hộ chung cư đưa ra chào bán tại TP Hồ Chí Minh gần đây đều được chủ đầu tư làm theo phân khúc hạng sang với giá bán từ 70 - 130 triệu đồng/m2 dù đều nằm ngoài khu vực trung tâm.
Khan hiếm nhà phố, đất nền trong khi căn hộ chung cư chủ yếu ở phân khúc hạng sang đã khiến dự án nhà phố, đất nền ở các vị trí giáp ranh giới với TP Hồ Chí Minh với lợi thế về hạ tầng trở thành lựa chọn thời điểm thị trường nhà, đất đang “ấm” trở lại. Kết quả khảo sát được một công ty chuyên về BĐS công bố gần đây cho thấy, với BĐS thấp tầng trong khu đô thị, mức độ quan tâm tại Biên Hòa (Đồng Nai) khu vực giáp ranh với phía Đông TP Hồ Chí Minh tăng tới 58% trong quý III vừa qua so với trước đó 1 năm. Trong khi đó, mặt bằng giá nhà ở thấp tầng ở Đồng Nai, tại những địa bàn giáp ranh với TP Hồ Chí Minh khác chỉ quanh mức 55 triệu đồng/m2. Một số khu đô thị vẫn còn có mức giá bán nền khá hấp dẫn như Izumi City thuộc Khu đô thị Long Hưng ở Đồng Nai với quy mô gần 170 ha cũng chỉ chào bán ở mức 45 triệu đồng/m2.
Đón thời điểm này, Dự án Dragon Eden với quy mô gần 147ha, gồm hơn 5.300 nhà ở và nền đất diện tích 90 - 110 - 160 m2, giá bán từ 26 triệu đồng/m2, đã góp phần tạo “sóng” cho thị trường nhà phố, đất nền vùng giáp ranh. Một lợi thế khác là dự án này đã có sẵn “sổ hồng cầm tay” cho từng nền cùng nhiều ưu đãi khác. Đặc biệt, dự án thu hút người mua nhà nhờ kết nối với đại lộ Võ Văn Kiệt nối dài, QL1 và tỉnh lộ 10 của TP Hồ Chí Minh cùng tuyến đường lộ giới 102 m Hựu Thạnh - Tân Bửu kết nối vào Vành đai 3.
Nguồn khách hàng tại chỗ cũng khá tiềm năng khi dự án này nằm trong tổng thể Khu đô thị - công nghiệp Bắc Bến Lức với diện tích hơn 896 ha và nằm liền kề khu công nghiệp Tandoland và Prodezi của tỉnh Tây Ninh có tổng diện tích hơn 650 ha. Quần thể dự án đã đưa khu vực này trở thành hệ sinh thái công nghiệp đô thị quy mô lớn tại cửa ngõ Tây Nam TP Hồ Chí Minh. Với lợi thế từ hạ tầng như vậy, ngoài một lượng lớn người mua nhà quan tâm, trong ngày mở bán vào đầu tháng 12 này, 40 đại lý cùng đối tác chiến lược tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận đã cùng tham gia.
Trước đó, cũng tại tỉnh Tây Ninh, TTC Land, TTC IZ và Vietcombank đã “bắt tay” phát triển Khu dân cư quy mô hơn 42ha ở phường Trảng Bàng, khu vực cách TP Hồ Chí Minh không xa, kết nối các trục giao thương chính như cao tốc TP Hồ Chí Minh - Mộc Bài, QL22 và các KCN trọng điểm. Với hơn 35.000 lao động đang làm việc tại KCN Thành Thành Công ở gần đó và sẽ đạt 50.000 lao động trong thời gian tới, TTC dự kiến dành khoảng 4.000 căn hộ của dự án làm nhà ở công nhân nên đây tiếp tục là một dự án công nghiệp - đô thị - dịch vụ để đáp ứng như cầu về nhà ở tại chỗ cho người lao động.
Một dự án khác tại địa phương này là Khu đô thị Waterpoint quy mô 355 ha gần đây cũng đang thu hút sự quan tâm từ người mua và các nhà đầu tư nhờ lợi thế nằm liền kề các tuyến cao tốc và đường vành đai như cao tốc TP Hồ Chí Minh -Trung Lương - Mỹ Thuận; đường Vành đai 3, Vành đai 4 và cao tốc Bến Lức - Long Thành.
“Nhờ lợi thế về hạ tầng giao thông, nhiều dự án nhà phố, đất nền ở khu vực giáp ranh TP Hồ Chí Minh đã đồng loạt chào bán với giá hợp lý và đều thu hút được đông đảo người quan tâm. Người mua nhà có thêm nhiều lựa chọn sẽ góp phần không nhỏ trong kìm chế tình trạng giá nhà liên tục bị áp đặt ở mức cao hiện nay”, ông Khang, đại diện một sàn giao dịch BĐS ở TP Hồ Chí Minh nhận xét.