Mất tiền, mất sổ đỏ vì tin lời “cò” đất

“Cò” đất nhận sổ rồi… mất tích
Những ngày qua, ông Y Krang Niê (trú tại buôn Yông B, xã Ea Drơng, huyện Cư M’gar, tỉnh Đắk Lắk) phải luôn túc trực ở nhà vì có rất nhiều người vào hỏi để mua mảnh đất rộng hơn 1.000m2 của gia đình. Tuy nhiên, ông không thể sang nhượng, mua bán. Cách đây chừng 5 năm, có một người phụ nữ đã đến hỏi mua mảnh đất. Sau khi ông đồng ý bán với giá 1,2 tỷ đồng, người phụ nữ này đã đặt cọc 200 triệu rồi nói mượn sổ hồng để điều chỉnh lại địa giới cho phù hợp. Tuy nhiên, sau khi mượn được sổ hồng, người này bặt tăm.

Vài năm trước, tôi thấy có người đến mảnh đất của mình để phát dọn, chuẩn bị xây nhà. Hỏi người này thì mới vở lẽ, mảnh đất của tôi đã được bán cho người khác. Sổ đất cũng đã được sang tên, đổi chủ. Gọi điện cho người phụ nữ mua đất thì người này có thừa nhận, đã bán mảnh đất cho người khác và có hứa sẽ trả lại tiền cho gia đình tôi đầy đủ. Tuy nhiên, từ đó đến nay, người này ngừng liên lạc, gia đình tôi cũng không nhận được đồng nào. Bất đắc dĩ, nay tôi phải cắm biển đất đang tranh chấp trên mảnh đất của mình”, ông Y Krang Niê chia sẻ.

Tương tự, cách đây ba năm, gia đình ông Y Buôn Niê cũng đã bán 2.400m2 đất cho một người tên L. ở TP Buôn Ma Thuột với giá 2,4 tỷ đồng. Người mua đất đặt cọc, trả tổng cộng 900 triệu đồng cho gia đình ông Y Buôn Niê rồi mượn sổ hồng để chỉnh lý thông tin, tách sổ.

“Tôi được đưa đến một văn phòng công chứng để ký nhiều loại giấy tờ. Sau đó, liên lạc giữa tôi với ông L. ngày càng khó khăn bởi ông này luôn né tránh. Tôi đã viết đơn, gửi văn phòng đăng ký đất đai để ngăn chặn việc sang tên đổi chủ thửa đất trên nhưng đã muộn. Thửa đất của tôi đã được bán lại cho một người tên T.”, ông Y Buôn Niê buồn bã cho biết.
Cũng theo lời ông Y Buôn Niê, thời gian gần đây, ông T. có lui tới mảnh đất của gia đình nhưng ông nhất quyết không cho vào. Ông cũng đã tiến hành cắm biển, sơn xịt lên cây để cảnh báo người mua. “Hiện ông T. đang nợ gia đình tôi hơn 1,5 tỷ đồng và cũng chưa trả lại sổ. Tôi vẫn đồng ý bán với điều kiện ông T. trả đủ tiền, trả lại sổ để gia đình làm giấy tờ. Nếu không được, tôi buộc phải làm đơn tố cáo lên cơ quan chức năng nhờ can thiệp”, ông Y Buôn Niê khẳng định.

Chính quyền đã nhiều lần cảnh báo

Ông Nguyễn Tiến Trường, Chủ tịch UBND xã Ea Drơng, huyện Cư M’gar, tỉnh Đắk Lắk cho biết, xã đã có văn bản khuyến cáo người dân phải tìm hiểu kỹ thông tin, liên hệ cơ quan chức năng để tránh mua phải đất tranh chấp hoặc đất quy hoạch. Khuyến cáo này được đưa ra sau khi xã Ea Drơng có nhiều thửa đất vướng vào tranh chấp.

Trên địa bàn xã Ea Drơng, huyện Cư M’gar có khá nhiều thửa đất, căn nhà bị bỏ hoang, trên tường, trước cổng đến cả mặt đường đều bị xịt sơn với dòng chữ “đất đang tranh chấp” hoặc “đất đang tranh chấp cấm mua bán”...

Ông Nguyễn Tiến Trường, Chủ tịch UBND xã Ea Drơng thùa nhận có trường hợp xảy ra tranh chấp vì chủ cũ bán đất nhưng chưa nhận đủ tiền, trong khi đất của họ đã bị sang tên, bị bán tiếp cho người khác.

Theo ông Trường, “cò” đất chỉ đặt cọc số tiền rất ít rồi mượn sổ hồng của người dân nói là đi làm thủ tục tách thửa. Người dân ký tá vào rất nhiều loại giấy tờ, trong đó có cả giấy tờ ủy quyền. Từ đó, “cò” đất đã tìm cách sang tên đổi chủ trên sổ. Đến khi người dân khiếu nại, tố cáo, Công an vào cuộc xác minh nhưng không thể xử lý được mà phải chuyển qua dân sự.

Hầu hết các trường hợp tranh chấp đều bắt đầu từ đợt “sốt” đất đầu tiên hồi năm 2020- 2021. Từ đầu tháng 3/2025, một số xã xung quanh khu vực tỉnh cho xây dựng Khu công nghiệp Phú Xuân như ở các xã Ea Drơng, Cuôr Đăng, Cư Suê… có rất nhiều người tập trung, sang nhượng, mua bán đất đai khiến thị trường đang “nóng” dần lên. "Trước đó chính quyền xã đã nhiều lần cảnh báo người dân phải hết sức cẩn trọng, tránh hệ lụy về sau khi mua bán đất không rõ ràng, không nhận đủ tiền mà đã giao sổ. Tuy nhiên,nhiều người thiếu hiểu biết, quá tin tưởng vào “cò” đất nên vẫn bị lừa”, ông Trường cho biết.

 Trong cơn “sốt” đất vào năm 2020-2021, trên địa bàn xã Cư Suê, huyện Cư M’gar cũng đã xảy ra tình trạng tương tự. Hàng trăm người dân ở xã này bán đất và bị chuyển hết phần diện tích đất thổ cư sang sổ hồng của người mua, dẫn đến khiếu kiện kéo dài, gây mất an ninh trật tự tại địa phương.