Nghịch lý tiền thuế cao hơn tiền bán đất

07:50 29/06/2025

Trong đợt điều chỉnh giá đất được áp dụng có hiệu lực kể từ ngày 21/5 của UBND tỉnh Nghệ An, giá đất ở tại nhiều tuyến đường, khu vực trọng điểm tại TP Vinh và các huyện, thị xã tăng mạnh, có nơi tăng 15 lần so với bảng giá giai đoạn 2020 - 2024 khiến người dân choáng váng khi đi làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng khi có những thửa đất, tiền thuế cao hơn so với giá trị thực của thị trường.

“Sốc” vì tiền thuế cao hơn tiền bán đất

Trong những ngày vừa qua, trên các trang mạng xã hội và các phương tiện truyền thông tại Nghệ An đang xôn xao câu chuyện chia sẻ của một người dân trú tại phường Hưng Lộc, TP Vinh về việc phải bỏ ra số tiền gần 4,5 tỷ đồng nếu muốn chuyển mục đích sử dụng khoảng 300m2 đất vườn sang đất ở, trong khi giá trị thị trường của thửa đất này giới bất động sản định giá chỉ khoảng 3 tỷ đồng.

Cụ thể, vợ chồng ông Trần Duy Đồng và bà Nguyễn Thị Hồng có thửa đất bám mặt đường Hòa Lộc tại phường Hưng Lộc, TP Vinh (Nghệ An), sử dụng từ trước năm 1993 và đã được cấp bìa đỏ. Do cần tiền để chữa bệnh, ngày 16/5 bà Hồng đến bộ phận Một cửa UBND TP Vinh nộp hồ sơ làm thủ tục chuyển 300m2 đất vườn sang đất ở với mục đích sẽ bán một nửa. Bà Hồng cho biết, do nắm được thông tin tỉnh Nghệ An sắp áp dụng bảng giá đất mới nên bà đã vội vàng đi làm thủ tục để giảm thiểu tiền thuế khi giá cũ hiện hành tỉnh Nghệ An đang áp dụng đối với khu vực đất bà đang ở là 1,9 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, quá trình nộp hồ sơ, sau nhiều lần hẹn từ cán bộ Chi cục thuế Nhà nước Khu vực X, đến ngày 23/6 bà Hồng mới nhận được giấy báo thuế.

“Cầm giấy báo trên tay, tôi choáng váng, không tin vào mắt mình khi số tiền phải nộp để chuyển đổi mục đích 300m2 đất vườn sang đất ở là xấp xỉ 4,5 tỷ đồng. Khi thắc mắc tại sao hồ sơ chúng tôi nộp trước thời điểm áp dụng bảng giá đất mới nhưng khi thực hiện lại áp dụng theo bảng giá mới thì cán bộ thuế bảo đến Sở Nông nghiệp và Môi trường để thắc mắc, vì hồ sơ do bên đó chuyển sang chậm”, bà Hồng chia sẻ.

Được biết, diện tích mà vợ chồng bà Hồng có ý định tách thửa, chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở thuộc thửa đất cũ, nằm trong khuôn viên đã được cấp bìa đỏ. Theo bảng giá cũ của tỉnh Nghệ An, giá đất khu vực này được áp dụng là 1,9 triệu đồng. Tuy nhiên, từ ngày 21/5, địa phương này ban hành giá đất mới, giá đất khu vực này đã tăng vọt lên 15 triệu đồng/m2. Trước đó, vào đầu năm 2025, gia đình bà Nguyễn Thị Hồng rao bán với giá 12 triệu đồng/m2 nhưng nhiều người đến xem thực tế, cho rằng giá quá cao so với thị trường nên chỉ định giá 10 triệu đồng/m2.

7-2.jpg -0
Mặc dù bảng giá đất cao song nhu cầu giao dịch đất đai của người dân tại Bộ phận một cửa UBND TP Vinh vẫn rất lớn.

Giá đất cao ngất ngưởng làm khó người dân

Một lãnh đạo tại phường Hưng Lộc, TP Vinh thông tin, áp dụng bảng giá mới, giá đất trên địa bàn phường này đã tăng tương đương 10 lần khiến người dân gặp khó khăn khi đi làm thủ tục chuyển đổi. Thực tế, đã có nhiều công dân mang hồ sơ đến bộ phận Một cửa rồi lại mang về khi biết mức thuế phải nộp quá cao. Đơn cử, để chuyển đổi 150m2 từ đất vườn sang đất ở trên địa bàn phường Hưng Lộc, nếu bảng giá đất cũ người dân chỉ phải đóng mức thuế 270 triệu đồng, nhưng áp dụng bảng giá mới phải nộp 1,5 tỉ đồng. Điều đáng nói, nhiều thửa đất nằm trong các con hẻm rất nhỏ, giá trị đất không cao nhưng vẫn phải gánh mức giá quá cao. Được biết, bảng giá đất này ở phường được xây dựng thấp hơn so với bảng giá đã công bố, nhưng khi chuyển lên cấp trên đã được chỉnh sửa theo hướng tăng thêm.

Ông Võ Hồng Hải, Phó Chánh Văn phòng UBND TP Vinh, phụ trách Trung tâm Phục vụ hành chính công cho biết thêm, từ khi áp dụng bảng giá mới, số hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất tại Trung tâm đã giảm. Tuy nhiên, do chỉ còn mấy ngày nữa là chính thức vận hành mô hình chính quyền địa phương 2 cấp nên vẫn có nhiều người tranh thủ đến nộp hồ sơ hành chính. Được biết, sở dĩ có việc tiền thuế tăng nhiều lần khi người dân tiến hành các thủ tục liên quan đến đăng ký biến động đất đai là do mới đây, tỉnh Nghệ An đã ban hành quyết định áp dụng bảng giá đất mới với mức tăng cao so với bảng giá trước đó, có nơi tăng đến 15 lần so với bảng giá giai đoạn 2020 - 2024. Chính sách này được áp dụng kể từ ngày 21/5 khiến người dân gặp khó khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Sau điều chỉnh, giá đất tại Nghệ An đã tăng vọt, thậm chí bất thường. Đơn cử, tại TP Vinh, giá đất bám Quốc lộ 1A (đường Quang Trung) được điều chỉnh từ 52 triệu đồng/m2 lên 150 triệu đồng/m2 (tăng hơn 2,8 lần); các lô góc 2 mặt đường tại tuyến này tăng từ 53 triệu đồng/m2 lên 165 triệu đồng/m2 (tăng hơn 3 lần). Tại các tuyến đường liên xã, khu vực ngoại ô TP Vinh cũng có mức tăng đột biến. Trong đó, đường 72 m nối TP Vinh - Cửa Lò tăng từ 3 triệu đồng/m2 lên 35 triệu đồng/m2 (tăng 11,6 lần). Các lô đất trên tuyến đường nối TP Vinh - Cửa Hội (Tỉnh lộ 535A đến Tỉnh lộ 353B) đoạn qua xã Nghi Xuân tăng từ 1,2 triệu đồng/m2 lên 18 triệu đồng/m2 (tăng 15 lần). Tại các huyện, thị xã lần điều chỉnh này giá đất cũng tăng từ 2 - 10 lần, nhất là những khu vực bám các tuyến đường lớn.

Qua tìm hiểu được biết, bảng giá đất nói trên được UBND tỉnh Nghệ An áp dụng trước đó đã được HĐND tỉnh Nghệ An thông qua tại Nghị quyết số 03/2025/NQ-HĐND sửa đổi, bổ sung Nghị quyết số 19/2019/NQ-HĐND của HĐND tỉnh thông qua bảng giá đất trên địa bàn Nghệ An giai đoạn 2019-2024. Cùng với đó, Nghị định 103/2024/NĐ-CP ban hành, có quy định về thu 100% tiền sử dụng đất khi thực hiện chuyển mục đích sang đất ở nên tỉnh Nghệ An đã áp dụng, thực hiện việc điều chỉnh giá đất dẫn đến khi bảng giá đất mới được ban hành, nhiều người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất "sốc nặng" vì giá tăng cao.

Chủ trương điều chỉnh mức thuế chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở theo hướng tăng là cần thiết, tránh để bị lợi dụng đầu cơ đất, tuy nhiên, áp mức thuế theo khung giá nào cũng cần phải đảm bảo mang tính thực tiễn, trong đó không thể không tính đến quyền lợi hợp pháp của người dân, nhất là với những mảnh đất mà họ sử dụng đã lâu và do cha ông để lại. Hiện nay, các bộ, ngành và nhiều địa phương trong cả nước đã kiến nghị Chính phủ xem xét để sửa đổi Nghị định 103/2024/NĐ-CP để đưa về mức chuyển mục đích như trước đây là 50% nhưng thẩm quyền quyết định là của Chính phủ nên phải chờ đợi.

Thiên Thảo

Trong hơn 30 năm qua, TP Hồ Chí Minh đã nỗ lực di dời khoảng 40 nghìn căn nhà lụp xụp trên và ven nhiều tuyến kênh, rạch chính. Kết quả này đã góp phần cải thiện môi trường sống cho hàng trăm nghìn người dân sinh sống ven các tuyến kênh, rạch, góp phần chỉnh trang đô thị, tiêu thoát nước và giảm thiểu ô nhiễm môi trường. Hiện tại TP Hồ Chí Minh vẫn còn gần 40 nghìn căn nhà nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ kênh, rạch cần di dời để phục vụ chỉnh trang đô thị, tiêu thoát nước, phát triển các tuyến giao thông thủy nội địa, cải thiện ô nhiễm môi trường cho hàng triệu người dân đang sinh sống dọc theo các lưu vực kênh. Do đó, ngày 28/5 vừa qua Sở Xây dựng đã trình UBND thành phố tờ trình kèm theo dự thảo Đề án chỉnh trang đô thị khu vực nhà trên và ven sông, kênh, rạch giai đoạn 2025-2030…

Cục Đường bộ Việt Nam vừa có văn bản hướng dẫn cụ thể việc rà soát, duy trì chính sách giảm giá vé dịch vụ sử dụng đường bộ tại các trạm thu phí, đảm bảo quyền lợi cho người dân sau khi địa phương thực hiện hợp nhất đơn vị hành chính.

Thời gian gần đây, nhiều bệnh viện (BV) tại TP Hồ Chí Minh phát đi cảnh báo về tình trạng các đối tượng mạo danh bác sĩ, nhân viên y tế, thậm chí cả Sở Y tế để lừa đảo người dân. Thủ đoạn ngày càng tinh vi, gây thiệt hại về tài chính và ảnh hưởng nghiêm trọng đến niềm tin xã hội đối với ngành y tế.

Tối 12/7, Lễ hội Pháo hoa Quốc tế Đà Nẵng 2025 khép lại với màn tranh tài đỉnh cao bên bờ sông Hàn. Đội Jiangxi Yangfeng (Trung Quốc) xuất sắc giành ngôi Quán quân, trong khi đội chủ nhà Z121 Vina Pyrotech (Việt Nam) ghi dấu ấn lịch sử khi lần đầu góp mặt ở chung kết, khẳng định vị thế pháo hoa Việt Nam trên bản đồ thế giới.

Hơn 2,5ha rừng phòng hộ ven biển nhằm ngăn chặn tình trạng cát bay, sạt lở và xâm thực bờ biển ở thôn An Lộc (xã Quảng Công cũ, nay là phường Phong Quảng, TP Huế) vừa bị phát hiện cưa hạ. Đáng chú ý, khu vực rừng phòng hộ bị xâm hại này đang là điểm nóng về tình trạng sạt lở. Toàn bộ số cây sau khi bị cưa hạ đã được đưa ra khỏi hiện trường.

Vụ cháy cư xá Độc Lập (phường Phú Thọ Hòa) ở TP Hồ Chí Minh khiến 8 người tử vong và nhiều người khác bị thương không phải là lần đầu cháy nổ ở các cư xá, chung cư. Có thể nói, đa phần ở các chung cư, cư xá cũ, cháy nổ thường xuất phát từ chuyện hạ tầng xuống cấp, cùng với buông lỏng quản lý từ địa phương, sự coi thường những nguyên tắc sống chung của cộng đồng dân cư...

Một trong những điểm đột phá của Luật Nhà giáo vừa được ký ban hành là việc giao thẩm quyền cho ngành Giáo dục trong tuyển dụng nhà giáo. Đây được xem là bước điều chỉnh quan trọng nhằm khẳng định vị thế, vai trò chủ động của ngành Giáo dục trong tuyển dụng, sử dụng, quản lí, phát triển đội ngũ nhà giáo. Từ đó, góp phần từng bước tháo gỡ những điểm nghẽn về chính sách đối với nhà giáo, đặc biệt là giải quyết bài toán thừa thiếu giáo viên; chủ động điều phối, hoạch định các kế hoạch phát triển đội ngũ nhà giáo cả trong ngắn hạn và dài hạn.

Trong một cuộc trò chuyện trên mạng xã hội, thủ môn Nguyễn Filip thẳng thắn nói về vấn đề của bóng đá Việt Nam. Một trong số đó đến từ chính các cầu thủ Việt Nam. Ngoài hạn chế khát vọng ra nước ngoài, nhiều tài năng ở V.League cũng chẳng buồn cầu thị ngay cả khi mắc sai lầm.

Chủ trương bỏ thuế khoán của các hộ kinh doanh là vấn đề gây xôn xao dư luận vì nó ảnh hưởng tới hàng chục triệu con người. Trong đó, không ít người vì không nắm được thông tin chính xác, nên cho rằng vì bị buộc phải sử dụng hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền khiến nhiều tiểu thương, hộ kinh doanh đóng cửa hàng ngừng hoạt động. Ông Mai Sơn, Phó Cục trưởng Cục Thuế, Bộ Tài chính đã có trao đổi với PV Báo CAND về vấn đề này.

Những ngày qua, không khí làm việc tại Phòng Quản lý Xuất nhập cảnh (QLXNC) Công an TP Hồ Chí Minh khá tất bật. Trung bình mỗi ngày phòng tiếp nhận khoảng 400 hồ sơ cấp định danh mức độ 2 cho người nước ngoài sinh sống, làm việc và học tập trên địa bàn thành phố.

Gần 2,3 triệu dân thường Gaza đang gánh chịu thảm kịch nhân đạo khủng khiếp khi các cuộc đàm phán ngừng bắn tại Doha lại rơi vào bế tắc. Mỗi giây trì hoãn trên bàn đàm phán đồng nghĩa với thêm sinh mạng vô tội bị cướp đi, thêm gia đình tan nát, và thêm một bước sa sâu vào thảm họa diệt vong. Trong khi lãnh đạo tranh cãi về ranh giới rút quân, người dân Gaza đang chết dần vì bom đạn, đói khát và bệnh tật - một bản án tử đang được ký từng ngày giữa thế bế tắc địa chính trị.

Thông tin từ Trung tâm dự báo khí tượng thủy văn Quốc gia, đêm qua và sáng sớm nay (13/7), khu vực Bắc Bộ và Thanh Hóa đã có mưa rào và dông rải rác, cục bộ có nơi mưa to với lượng mưa nhiều nơi trên 50mm như: trạm Lạc Lương (Phú Thọ) 98,4mm; trạm Yên Thắng (Thanh Hóa) 69,2mm; trạm Lâm Thượng (Lào Cai) 61,4mm; trạm Trương Lương (Cao Bằng) 60,4mm; trạm Kỳ Lâm (Tuyên Quang) 57,8mm…

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.