Nhiều cư dân HAGL Lakeview kêu cứu và "dài cổ chờ sổ hồng"

Dự án khu chung cư thương mại Bàu Thạc Gián (tên gọi khác là chung cư Hoàng Anh Gia Lai Lakeview, tọa lạc tại 72 Hàm Nghi, phường Thạc Gián, quận Thanh Khê, TP Đà Nẵng) do Công ty CP Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) làm chủ đầu tư.

Năm 2009, sau khi doanh nghiệp hoàn tất nghĩa vụ thuế, UBND TP Đà Nẵng đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 5.510m2 tại địa chỉ nói trên để nhà đầu tư xây dựng 2 block chung cư với 456 căn hộ. Đến tháng 12/2012, dự án hoàn thành, đưa vào sử dụng, Công ty CP HAGL đã nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng cho toàn bộ các căn hộ thuộc dự án. Sau đó, doanh nghiệp lần lượt thực hiện sang tên sổ hồng cho những khách hàng đủ điều kiện.

Mãi đến tháng 10/2017, Sở Tài chính TP Đà Nẵng có công văn số 2872/STC-GCS về việc thực hiện Kết luận số 2852 ngày 2/11/2012 của Thanh tra Chính phủ, yêu cầu HAGL nộp thêm 5,515 tỷ đồng, tương ứng 10% số tiền doanh nghiệp đã được miễn giảm khi nộp tiền sử dụng đất và thất thoát khác liên quan đến việc áp giá đất trước đây.

Công ty CP HAGL chưa chấp nhận nộp thêm tiền theo yêu cầu của TP Đà Nẵng và khẳng định đã tuân thủ đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định. Công ty cho rằng “Việc sai phạm của các tổ chức, cá nhân liên quan tại Kết luận số 2852 không phải là trách nhiệm của công ty”.

Tuy nhiên sau đó, thực hiện chủ trương của UBND TP Đà Nẵng, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố đã “áp dụng biện pháp ngăn chặn tạm dừng”, không giải quyết hồ sơ đăng ký biến động chuyển quyền sử dụng căn hộ từ HAGL sang người dân mua căn hộ. Vì vậy, ngoài 442 căn hộ đã được HAGL sang tên cho khách hàng cá nhân, còn 14 căn hộ chưa kịp làm thủ tục sang tên đã bị “ách” lại nhiều năm qua.

“Không có tiền mua nhà phố nên gia đình tôi mới vay mượn, gom góp để mua một căn hộ làm chỗ an cư. Nhưng vì không được cấp sổ hồng nên chúng tôi không thể đăng ký hộ khẩu cho con đi học đúng tuyến, không thể thế chấp căn hộ để vay tiền trả nợ. Có hộ cần tiền, bán rẻ hơn 300 triệu đồng so với mức giá trên dưới 2 tỷ đồng của những căn hộ đã được cấp sổ, nhưng vẫn chẳng ai mua”- chị H.T.M.L, chủ căn hộ B24-07 chia sẻ.

Cùng cảnh ngộ là gia đình anh P.Đ.H, chủ căn hộ B19-04. Anh H cho biết đã ký hợp đồng mua căn hộ nói trên vào tháng 11/2014 với giá gần 1,27 tỷ  đồng. Gia đình anh H đã thanh toán hơn 1,2 tỷ đồng, còn lại gần 60 triệu đồng sẽ thanh toán khi công ty bàn gia sổ hồng như thỏa thuận. Nhưng gần 10 năm ròng rã, sổ hồng chẳng thấy đâu.

Sau nhiều lần kêu cứu trong vô vọng, năm 2021, anh H và bà N.T.T.H (chủ căn hộ B18-8) và một số người dân đã khởi kiện HAGL ra TAND quận Thanh Khê. Vụ án sau đó được xét xử phúc thẩm tại TAND TP Đà Nẵng do HAGL kháng cáo bản án sơ thẩm. Kết quả xét xử sơ thẩm và phúc thẩm đều tuyên buộc Công ty CP HAGL phải thực hiện các thủ tục cần thiết để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liển với đất đối với các căn hộ cho những người khiếu kiện.

Tuy nhiên, do HAGL vẫn chưa đồng ý nộp thêm tiền theo Kết luận Thanh tra 2852 nên việc cấp sổ cho các hộ dân vẫn tạm dừng.

Trong văn bản phản hồi yêu cầu “nộp lại số tiền thất thu vào ngân sách” ngày 18/10/2023, HAGL một lần nữa chưa đồng ý nộp thêm số tiền 5,515 tỷ đồng. Mặt khác, công ty tiếp tục đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai TP Đà Nẵng xem xét cấp sổ hồng cho các căn hộ đã có bản án của TAND có thẩm quyền để đảm bảo quyền lợi của người dân. Tuy nhiên, chính quyền TP Đà Nẵng và các cơ quan liên quan chưa chấp nhận đề xuất này.

Vì quyền lợi không được giải quyết thỏa đáng, các hộ dân chưa được cấp sổ hồng tại dự án HAGL Likeview liên tục làm đơn kiến nghị gửi Văn phòng Chính phủ, Thanh tra Chính phủ, UBND TP Đà Nẵng và các cơ quan chức năng của thành phố nhờ can thiệp, giải quyết.

Trong đơn kêu cứu gửi các cơ quan báo chí mới đây, các hộ dân nói trên tha thiết đề nghị Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng chỉ đạo cho giải quyết hồ sơ đăng ký biến động đối với các căn hộ còn lại, tạo điều kiện để người dân được sang tên trên sổ hồng.

 “Việc thất thoát ngân sách theo kết luận thanh tra liên quan đến trách nhiệm của lãnh đạo trước đây của Đà Nẵng và chủ đầu tư HAGL và không liên quan đến người dân, nhưng người dân chúng tôi đang phải gánh chịu hậu quả. Thành phố đã cấp sổ hồng cho hàng trăm căn hộ thuộc dự án này thì không có lý gì cấp sổ cho số ít căn hộ còn lại. Đáng nói hơn, trong khi nhiều hộ liên tục kiến nghị, khiếu kiện nhiều nơi  nhưng vẫn chưa được giải quyết, thì căn hộ B19-02 mới đây vẫn được cấp sổ hồng. Như vậy thì sự công bằng, minh bạch ở đâu?” - một hộ dân tại chung cư HAGL Likeview bức xúc.

Được biết mới đây, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng đã giao Sở TN&MT chủ trì, phối hợp với Cục thuế thành phố và các đơn vị liên quan kiểm tra, rà soát, tham mưu để giải quyết vụ việc trên đảm bảo đúng quy định của pháp luật, thời gian thực hiện hoàn thành trong tháng 4/2024. “Chúng tôi hy vọng lần này sự việc sẽ được giải quyết dứt điểm”- một người dân bày tỏ...

Các chính sách ưu đãi trước đây của TP Đà Nẵng đối với nhà đầu tư, trong đó có chủ trương giảm 10% tiền sử dụng đất nếu doanh nghiệp nộp đủ trong vòng 60 ngày từng được đánh giá là bước đột phá, mạnh mẽ thúc đẩy nguồn lực đất đai và thu hút đầu tư. Nhưng chính sách “xé rào” này trở thành hệ lụy khi cơ quan thanh tra chỉ ra ưu đãi này trái quy định pháp luật, ảnh hưởng đến hàng trăm dự án. Để thu hồi các khoản thất thoát ngân sách, TP Đà Nẵng đã vận động các doanh nghiệp phải nộp số tiền được giảm trước đây, đồng thời tạm dừng thực hiện các thủ tục đăng ký biến động liên quan đến bất động sản nếu doanh nghiệp không chấp hành.