San gạt cả khu đất nông nghiệp hơn 6ha ven hồ Trị An để tách sào ra bán
Mặc dù cơn sốt đất nông nghiệp đã qua đi và tỉnh Đồng Nai cũng đã có quy định mới nhằm xiết tình trạng phân lô, tách thửa đất nông nghiệp, nhưng gần đây nhiều trang mạng vẫn liên tục rao bán đất nền nghỉ dưỡng view hồ Trị An với giá rẻ từ các dự án được gọi cái tên mỹ miều để thu hút khách mua. “Điểm nóng” rao bán đất nền phân lô từ các thửa đất nông nghiệp diễn ra tại xã La Ngà, huyện Định Quán.
Nhân viên môi giới bất động sản (BĐS) tên K giới thiệu được chủ các thửa đất giao liên hệ với những người có nhu cầu, các thửa đất mà K giới thiệu với khách được tách ra từ khu đất nông nghiệp có diện tích hơn 6ha. K cho hay, giá bán từ 900 triệu đến 1,2 tỷ đồng cho một thửa đất có diện tích 1.000m2, hiện tại có rất nhiều lô với đủ diện tích từ 1.080m2 đến 1.999m2, 2.262m2…
Các thửa đất này đã có sổ riêng, khách mua sẽ được ra công chứng ngay. Công ty CP Phát triển và Đầu tư BĐS Khai Trí, trụ sở tại xã Trung Hòa, huyện Trảng Bom là đơn vị phân phối chính của khu đất trên.
Để tìm hiểu về khu đất này, ngày 9/9, PV Báo CAND đã nhiều lần liên lạc (gọi điện thoại, nhắn tin) với ông Trần Văn Hiển, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển và Đầu tư BĐS Khai Trí nhưng không nhận được phản hồi. Theo giấy tờ do K cung cấp, khu đất trên đang có mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm, nhưng hiện đã được phân lô, ra sổ, vẽ các tuyến đường nội khu rộng khoảng 6m, xẻ ngang, dọc xuyên suốt khu đất. Khu đất trên được địa phương cho tách thửa và cấp sổ từ cuối năm 2021, hiện đã được san ủi bằng phẳng, xung quanh rào tôn kín mít, luôn có người trông coi. Phía bên trong, các thửa đất được san gạt đã được chủ đất trồng dừa cảnh dọc theo các tuyến đường trên bản đồ, trong khu đất cũng đã được kéo điện, làm đèn, làm nhà chòi tiền chế cùng nhiều cọc sơn cắm mốc ranh các thửa đất chứ không thấy dấu hiệu sử dụng vào mục đích là đất trồng cây lâu năm. K cho biết, khu đất này đã có nhiều lô được bán, khách muốn mua hiện chỉ còn vài lô phía trong cùng. Khu đất trên chia làm nhiều phân khu, hiện đang bán phần đất phía trong gần 30 lô mang tên bà N.T.T.V có địa chỉ tại phường Hố Nai, TP Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai với sổ đất được cấp từ đầu tháng 3/2021. Điều đặc biệt, có một số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) cấp cho bà N.T.T.V còn “dính” cả một phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ hồ chứa nước Trị An.
Nói về vấn đề tách thửa đất nông nghiệp tại khu đất này, ông Nguyễn Văn Hiếu, Chủ tịch UBND xã La Ngà cho biết, khu đất rộng hơn 6ha của Công ty CP Phát triển và Đầu tư BĐS Khai Trí rao bán lãnh đạo xã có biết. Việc doanh nghiệp tách thửa đúng theo quy định của pháp luật. Hiện tại ở khu đất không làm đường, trải nhựa, xây nhà tiền chế, nếu phát hiện chủ đất xây dựng, xã sẽ xử lý. Khi được hỏi về việc dự án đã tiến hành san gạt đất, san lấp mặt bằng gây biến đổi bề mặt đất, có dấu hiệu vi phạm về mục đích sử dụng đất, vị Chủ tịch UBND xã này cho hay: “Khu đất không phải là đồi mà là khu đất bình thường, xin cải tạo đất để sản xuất nông nghiệp. Xã đã ký và huyện đã phê duyệt chủ trương. Theo quy định, một sào thì người ta tách ra là quyền người ta, nhưng xã quản lý không được xây dựng làm đường, còn chuyện cải tạo tại chỗ là do huyện cấp giấy cho người ta cải tạo mặt bằng để sản xuất nông nghiệp”. Giải thích về khu đất phân lô, ông Hiếu thông tin, “Đây là phân sào không phải phân lô, chuyện tách thửa là của huyện ký tách thời xa xưa, Công ty Khai Trí mua lại và xin cải tạo, huyện duyệt rồi, nhưng làm đơn làm đường, làm nhà địa phương sẽ không bao giờ cho”. Nói về tình trạng phân lô, tách thửa, bán nền trên địa bàn xã đang rất sôi động trên địa bàn xã, ông Hiếu cho hay: “Trên địa bàn hiện tách thửa rất nhiều, ở đây là tách sào chứ không phải là phân lô, việc tách thửa là theo đúng quy định”. Trước thắc mắc khu đất trên tách thửa dù không có đường mòn, hay tuyến đường cấp phép trong dự án, song nhiều cuốn sổ đã được cấp ra “trót lọt” với mục đích sử dụng đất là đất cây lâu năm mang tên cá nhân thì vị Chủ tịch xã cho biết việc đo đạc, cấp sổ là cấp huyện cấp và xã chỉ phối hợp ký biên mốc và không có liên quan đến công việc cấp sổ của UBND huyện.
Liên quan đến việc phân lô đất sào tại khu đất trên, ngày 6/9, trao đổi với PV Báo CAND, ông Trần Nam Biên, Chủ tịch UBND huyện Định Quán cho biết, lãnh đạo huyện đã chỉ đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường xác minh vụ việc khu đất 6ha đất nông nghiệp do Công ty CP Phát triển và Đầu tư BĐS Khai Trí đang chào bán hàng chục lô đất nông nghiệp với giá trị lên đến cả tỷ đồng mỗi lô. Qua rà soát và kiểm tra, Chủ tịch UBND huyện Định Quán khẳng định có việc tách thửa tại khu đất này với diện tích mỗi thửa từ 1.000m2 đến 2.000m2.
Việc tách thửa với diện tích nói trên theo ông Biên là đúng với quy định trước khi UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 35 quy định cụ thể về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn có hiệu lực từ ngày 1/10 sắp tới. Trong đó điểm mới là quy định tách thửa đất nông nghiệp ở vùng nông thôn phải có diện tích từ 2.000m2 trở lên.
Tuy nhiên, ông Biên khẳng định việc tách thửa đất nông nghiệp rồi tự san ủi đường, trồng cây xanh và rao bán với giá hàng tỷ đồng là sai với quy định. Do đó UBND huyện đã tổ chức lực lượng tiến hành cưỡng chế bằng việc san ủi các đường đất nói trên trả lại hiện trạng ban đầu.
Trong khi đó, đề cập đến một số thửa đất có phần diện tích hành lang đảm bảo an toàn hồ Trị An, ông Biên cho rằng việc này huyện sẽ xem lại cụ thể vì cũng có những khu vực trước đây cấp giấy CNQSDĐ có phần đất nằm trong hành lang nên giờ tách thửa nhỏ thuộc phần hành lang này vẫn tách được. Tuy nhiên trong giấy CNQSDĐ ghi rõ phần diện tích được sử dụng và phần diện tích hành lang an toàn hồ Trị An không được sử dung. Còn nếu là một thửa đất mới riêng biệt và hoàn toàn nằm trong hành lang hồ Trị An, sẽ không thể cấp được.