Thực hư doanh nghiệp vừa thành lập trúng đấu giá gần 1ha đất ở Hải Phòng(?)
Với tổng giá trị đầu tư hơn 570 tỷ đồng, các nhà đầu tư tham gia đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ), điều kiện quan trọng nhất là phải chứng minh năng lực tài chính của mình.
Cụ thể, theo thông tin từ Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Hồng Bàng (Hải Phòng), Dự án phát triển nhà ở, chỉnh trang đô thị tại số 80 Hạ Lý (phường Hạ Lý) được đấu giá thành công, cao hơn 3 tỉ đồng so với giá khởi điểm.
Trước đó, ngày 10/10/2022, UBND TP Hải Phòng có quyết định thu hồi 22.241,5 m2 đất tại số 80 Hạ Lý, giao cho UBND quận Hồng Bàng tổ chức đấu giá QSDĐ ở để thực hiện Dự án phát triển nhà ở, chỉnh trang đô thị. Trong tổng diện tích trên bao gồm: hơn 9.460 m2 đất ở; 8.020 m2 đất xây dựng đường giao thông, hơn 523 m2 đất cây xanh và 4.237 m2 đất quy hoạch chưa sử dụng.
Cũng theo quyết định của UBND TP Hải Phòng phê duyệt giá đất cụ thể để xây dựng giá khởi điểm phục vụ đấu giá đối với hơn 9.460 m2 đất ở là hơn 320 tỷ đồng, tương đương mỗi m2 là 33.864.423 đồng.
Phương án đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện Dự án được UBND quận Hồng Bàng phê duyệt, mục đích của việc đấu giá 9.460,23m2 đất trong tổng số 18.0003,87 m2 là để thực hiện dự án nhà ở đô thị. Với việc xây dựng 124 căn nhà liền kề (diện tích từ 67 – 100m2/căn) với số tầng cao là 5 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng là 46.909 m2.
Theo đó, UBND quận Hồng Bàng giao cho Trung tâm phát triển quỹ đất hợp đồng dịch vụ đấu giá QSDĐ với tổ chức đấu giá tài sản để thực hiện theo quy định. Hình thức giá là bỏ gián tiếp tính từ mức giá khởi điểm, với bước trả giá tăng từ 200.000 đồng/m2 cho 1 bước giá.
Kết quả đấu giá được Công ty đấu giá hợp danh HP.Auserco – đơn vị ký hợp đồng tổ chức thực hiện ngày 17/11, thông báo DN trúng đấu giá là Công ty CP Đầu tư xây dựng Newland, có địa chỉ tại phường Sở Dầu, quận Hồng Bàng, vừa được thành lập từ tháng 10/2022. Tổng giá trúng đấu giá là hơn 320 tỷ đồng, tương đương mỗi m2 là 34.199.000 đồng.
Sau khi trúng đấu giá QSDĐ, cùng tiền sử dụng đất, nhà đầu tư còn phải hoàn trả tiền GPMB là hơn 11,4 tỷ đồng và chi phí đầu tư xây dựng theo dự kiến là hơn 238 tỷ đồng. Tổng mức đầu tư của Dự án là hơn 570 tỷ đồng.
Trao đổi với Phóng viên Báo CAND, đại diện Trung tâm phát triển quỹ đất quận Hồng Bàng cho biết việc tổ chức đấu giá, từ khi mở bán hồ sơ được thông tin rộng rãi công khai trên nhiều phương tiện thông tin đại chúng và niêm yết tại phường Hạ Lý.
Để được quyền tham gia đấu giá, tổ chức, cá nhân phải đặt cọc 20% tổng giá khởi điểm (tương đương khoảng 64 tỉ đồng). Do yêu cầu tham gia đấu giá cả diện tích đất lớn, tiền đặt cọc cao, nên chỉ có 3 DN có hồ sơ đủ điều kiện tham gia đấu giá, gồm: Công ty CP tập đoàn 136 (quận Thanh Xuân, TP Hà Nội); Công ty TNHH Đức Dương (huyện Kinh Môn, tỉnh Hải Dương) và Công ty CP Đầu tư xây dựng Newland (quận Hồng Bàng, Hải Phòng). Tuy nhiên, sau đó Công ty CP tập đoàn 136 không nộp tiền đặt cọc nên chỉ còn 2 DN tham gia là Công ty TNHH Đức Dương và Công ty CP Đầu tư xây dựng Newland.
Đây là Dự án đã thực hiện bồi thường, GPMB nên quận Hồng Bàng lựa chọn chủ đầu tư thông qua hình thức đấu giá QSDĐ. Các tổ chức, cá nhân tham gia phải có đủ điều kiện làm chủ đầu tư dự án theo quy định của Luật Nhà ở, luật đất đại và pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Vì vậy, người tham gia đấu giá QSDĐ không chịu sự điều chỉnh của Luật đấu thầu về phát triển nhà ở như tiêu chí thang điểm đấu thầu về năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án, đầu tư xây dưng cơ sở hạ tầng kỹ thuật… Đơn vị tham gia đấu giá QSDĐ phát triển nhà ở chỉ chịu sự điều chỉnh chính về các tiêu chí tài chính khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở.
Trong phương án đấu giá, UBND quận Hồng Bàng đã yêu cầu đối với tổ chức tham gia đấu giá phải có vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình để thực hiện Dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của Dự án.
Đối với DN mới thành lập, phải có xác nhận số dư tài khoản ngân hàng và Sổ chi tiết tài khoản vốn đầu tư của DN tại thời điểm tham gia đấu giá. Đồng thời phải có văn bản cam kết cấp vốn tín dụng của tổ chức tài chính/ngân hàng, với giá trị đảm bảo để thực hiện Dự án và có xác nhận của Hội sở chính của tổ chức tín dụng. Ngoài ra còn phải có văn bản cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đúng thời gian thi công Dự án theo tiến độ.
“Với các điều kiện trên, có 2 DN đủ điều kiện điều kiện tham gia đấu giá. Và kết quả Công ty CP Đầu tư xây dựng Newland là đơn vị trúng đấu giá” – đại diện Trung tâm phát triển quỹ đất quận Hồng Bàng thông tin.