Điều kiện tách thửa đất ở tại Hà Nội

07:21 20/11/2024

Hỏi: Tôi được biết Luật Đất đai 2024 đã có hiệu lực thi hành. Xin Quý báo cho biết, tại khu vực Thanh Trì thì điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở có thay đổi gì không? (Bà Phạm Thị Hà, Thanh Trì, Hà Nội)

Trả lời: Luật sư Nguyễn Thị Hảo, Trưởng Văn phòng Luật sư Hảo Anh cho biết: Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/8/2024, theo đó, các địa phương trên cả nước căn cứ quy định của Luật Đất đai ban hành các quy định riêng áp dụng trên địa bàn. Tại Hà Nội, ngày 27/9/2024, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn TP Hà Nội. Về việc tách thửa đất ở, Điều 14 Quyết định 61/2024-UBND quy định các nguyên tắc, điều kiện như sau:

Ảnh minh họa.

- Việc tách thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 bao gồm: a) Đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; b) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất; c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; d) Phải đảm bảo có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; đảm bảo cấp, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

- Về diện tích tối thiểu và kích thước chiều dài so với chỉ giới đường đỏ, chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa:

Tại các phường, thị trấn: Thửa đất phải có chiều dài và chiều rộng từ 4m trở lên, diện tích không nhỏ hơn 50m2.

Tại các xã vùng đồng bằng: Thửa đất phải có chiều dài từ 4m trở lên, chiều rộng từ 5m trở lên và diện tích không nhỏ hơn 80m2.

Tại các xã vùng trung du: Thửa đất có chiều dài từ 4m trở lên, chiều rộng từ 5m trở lên, diện tích không nhỏ hơn 100m2.

Tại các xã vùng miền núi: Thửa đất có chiều dài từ 4m trở lên, chiều rộng từ 6m trở lên, diện tích không nhỏ hơn 150m2.

- Về lối đi được hình thành khi tách thửa phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên đối với các phường, thị trấn và từ 4m trở lên đối với các xã còn lại.

Hiện nay, huyện Thanh Trì gồm 1 thị trấn và 15 xã, theo quy định tại Phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND thì các xã thuộc huyện Thanh Trì là “các xã thuộc vùng đồng bằng”. Như vậy, căn cứ quy định nêu trên, diện tích tối thiểu nằm ngoài chỉ giới đường đỏ được phép tách thửa đối với đất ở tại huyện Thanh Trì cụ thể: Tại thị trấn Văn Điển: Không nhỏ hơn 50m2; tại các xã khác: Không nhỏ hơn 80m2.

Ban Kinh tế - Pháp luật

Chiều tối 2/4, trên tuyến cao tốc TP Hồ Chí Minh – Trung Lương – Mỹ Thuận – Cần Thơ, Tổ CSGT số 4 thuộc Đội CSGT đường bộ cao tốc số 7 (Cục CSGT), hai lần liên tiếp nhận được tín hiệu cầu cứu khẩn cấp và ngay lập tức vào “cuộc đua với thời gian” để giành giật sự sống cho người dân.

Tổng thống Mỹ Donald Trump ngày 2/4 đã quyết định cách chức Bộ trưởng Tư pháp Pam Bondi sau thời gian dài không hài lòng với hiệu suất làm việc của bà, đặc biệt liên quan đến việc xử lý và công bố hồ sơ Epstein, Reuters đưa tin.

Từ nghi vấn dữ liệu quan trắc được truyền về trong nhiều trường hợp đều nằm trong giới hạn cho phép theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, nhưng thực tế tại nhiều khu vực đô thị lớn và khu công nghiệp tình trạng ô nhiễm vẫn diễn biến phức tạp, chỉ số ô nhiễm môi trường ở mức cao, không tương xứng với dữ liệu quan trắc được báo cáo. Từ đó, Cục Cảnh sát phòng chống tội phạm về môi trường, Bộ Công an đã phối hợp các Công an đơn vị tập trung xác minh điều tra.

Ngày 2/4, Thượng tướng Nguyễn Văn Long, Ủy viên Trung ương Đảng, Thứ trưởng Bộ Công an có Thư khen gửi Công an tỉnh Thanh Hóa biểu dương thành tích trong phối hợp với Cục Cảnh sát hình sự triển khai quyết liệt các biện pháp nghiệp vụ, đấu tranh, triệt phá thành công đường dây tổ chức đánh bạc và đánh bạc xuyên quốc gia, quy mô lớn, bắt giữ 205 đối tượng, thu giữ 36 xe ô tô, 189 điện thoại di động cùng nhiều vật chứng khác.

Bước vào mùa cao điểm trong năm giữa bối cảnh mới với không ít khó khăn, thách thức, du lịch hè năm nay được dự báo có nhiều thay đổi. Làm thế nào để thích ứng và duy trì được sự phát triển cần thiết đang là bài toán không dễ đối với “ngành công nghiệp không khói”.

Chiều 2/4, cơ quan CSĐT Công an TP Cần Thơ khởi tố bị can, lệnh bắt tạm giam, khám xét nơi ở đối với Diệp Văn Vĩnh (SN 1994, ngụ xã Long Phú, TP Cần Thơ) về hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, với thủ đoạn vay tiền để đáo hạn ngân hàng, chiếm đoạt của các nạn nhân 20,4 tỷ đồng.

Trong những ngày qua, đông đảo tiểu thương đang kinh doanh tại các ki-ốt cố định ở chợ Hầm Nước tọa lạc bên đường Võ Thị Sáu, phường Phú Yên (Đắk Lắk), bày tỏ sự bức xúc khi nhận được thông báo thu tiền thuê mặt bằng từ nhà thầu là Công ty TNHH thương mại Ngân Tín với mức giá được cho là quá cao. PV Báo CAND đã vào cuộc tìm hiểu vụ việc từ các bên liên quan.

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.
English | 中文