Điều kiện tách thửa đất ở tại Hà Nội
Hỏi: Tôi được biết Luật Đất đai 2024 đã có hiệu lực thi hành. Xin Quý báo cho biết, tại khu vực Thanh Trì thì điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở có thay đổi gì không? (Bà Phạm Thị Hà, Thanh Trì, Hà Nội)
Trả lời: Luật sư Nguyễn Thị Hảo, Trưởng Văn phòng Luật sư Hảo Anh cho biết: Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/8/2024, theo đó, các địa phương trên cả nước căn cứ quy định của Luật Đất đai ban hành các quy định riêng áp dụng trên địa bàn. Tại Hà Nội, ngày 27/9/2024, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn TP Hà Nội. Về việc tách thửa đất ở, Điều 14 Quyết định 61/2024-UBND quy định các nguyên tắc, điều kiện như sau:
- Việc tách thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 bao gồm: a) Đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; b) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất; c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; d) Phải đảm bảo có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; đảm bảo cấp, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
- Về diện tích tối thiểu và kích thước chiều dài so với chỉ giới đường đỏ, chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa:
Tại các phường, thị trấn: Thửa đất phải có chiều dài và chiều rộng từ 4m trở lên, diện tích không nhỏ hơn 50m2.
Tại các xã vùng đồng bằng: Thửa đất phải có chiều dài từ 4m trở lên, chiều rộng từ 5m trở lên và diện tích không nhỏ hơn 80m2.
Tại các xã vùng trung du: Thửa đất có chiều dài từ 4m trở lên, chiều rộng từ 5m trở lên, diện tích không nhỏ hơn 100m2.
Tại các xã vùng miền núi: Thửa đất có chiều dài từ 4m trở lên, chiều rộng từ 6m trở lên, diện tích không nhỏ hơn 150m2.
- Về lối đi được hình thành khi tách thửa phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên đối với các phường, thị trấn và từ 4m trở lên đối với các xã còn lại.
Hiện nay, huyện Thanh Trì gồm 1 thị trấn và 15 xã, theo quy định tại Phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND thì các xã thuộc huyện Thanh Trì là “các xã thuộc vùng đồng bằng”. Như vậy, căn cứ quy định nêu trên, diện tích tối thiểu nằm ngoài chỉ giới đường đỏ được phép tách thửa đối với đất ở tại huyện Thanh Trì cụ thể: Tại thị trấn Văn Điển: Không nhỏ hơn 50m2; tại các xã khác: Không nhỏ hơn 80m2.