Mức phạt khi không thông báo thời điểm khởi công xây dựng
Hỏi: Tôi có mảnh đất ở tại đô thị và dự kiến xây dựng ngôi nhà 5 tầng để ở. Tôi được biết khu vực này được miễn giấy phép xây dựng do đã có quy hoạch chi tiết 1/500. Xin hỏi tôi cần phải làm những thủ tục gì trước khi xây nhà để không trái pháp luật? (Hoàng Văn Tiến, phường Phương Liệt, Hà Nội).
Trả lời: Luật sư Nguyễn Thị Hảo - Trưởng Văn phòng Luật sư Hảo Anh, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội cho biết: Căn cứ điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 30 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng) quy định nhà ở riêng lẻ tại đô thị được miễn giấy phép xây dựng khi có đủ 2 điều kiện sau đây:
- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng;
- Thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Theo trình bày của bạn, bạn dự định xây nhà ở 5 tầng và khu vực bạn dự định xây đã có quy hoạch chi tiết 1/500. Do đó, bạn được miễn giấy phép xây dựng khi xây nhà ở. Mặc dù được miễn giấy phép xây dựng nhưng trước khi khởi công xây dựng nhà ở ít nhất 3 ngày, bạn vẫn cần phải thực hiện thủ tục gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng tới cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý theo quy định tại điểm k khoản 2 Điều 89, Điều 107 Luật Xây dựng.
Hồ sơ thông báo thời điểm khởi công xây dựng bao gồm:
- Thông báo khởi công xây dựng công trình theo mẫu (Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/1/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng);
- Bản sao Bản vẽ thiết kế xây dựng;
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Bản sao Căn cước công dân của chủ đầu tư.
Hồ sơ gửi tới Ủy ban nhân dân cấp xã/phường nơi xây dựng nhà ở.
Trong trường hợp không thông báo hoặc thông báo chậm về thời điểm khởi công xây dựng, căn cứ khoản 1 Điều 15 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng thì chủ đầu tư có thể bị phạt từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng. Mức phạt này áp dụng đối với tổ chức, mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 4 của Nghị định số 16/2022/NĐ-CP.