Tặng cho bất động sản giữa anh em ruột
Hỏi: Anh trai tôi tặng cho tôi một thửa đất. Xin quý Báo cho biết, đây có phải tài sản riêng của tôi không và chồng tôi có quyền gì đối với thửa đất này? Việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa hai anh em tôi có phải chịu thuế thu nhập cá nhân không? (Thu An, quận Thanh Xuân, Hà Nội)
Trả lời: Luật sư Nguyễn Thị Hảo, Trưởng Văn phòng Luật sư Hảo Anh cho biết: Khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 quy định như sau: “Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các Điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng”.
Theo quy định nêu trên, thửa đất mà anh trai bạn tặng cho riêng bạn thì đó là tài sản riêng của bạn. Do đó, khi lập Hợp đồng tặng cho, anh trai bạn cần ghi rõ trong Hợp đồng là tặng cho riêng bạn. Sau khi Hợp đồng tặng cho được công chứng, bạn cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động sang tên quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.
Tại khoản 1 Điều 44 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 quy định vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình, nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung. Như vậy, bạn hoàn toàn có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt thửa đất được anh trai tặng cho riêng, chồng bạn không có bất cứ quyền và nghĩa vụ nào đối với thửa đất là tài sản riêng của bạn.
Lưu ý: Theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, thửa đất tặng cho phải có đủ các điều kiện sau đây: a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự; d) Trong thời hạn sử dụng đất; đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, được sửa đổi, bổ sung tại khoản 3 Điều 2 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về Thuế năm 2014 thì thu nhập từ quà tặng là bất động sản giữa anh, chị em ruột với nhau được miễn thuế. Nếu tài sản anh trai bạn tặng cho bạn được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân thì phải được sự đồng ý của vợ anh trai bạn. Và phần tài sản của chị dâu bạn tặng cho bạn không được miễn thuế. Do đó, khi anh trai bạn tặng cho riêng bạn một thửa đất, bạn không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.