Trường hợp được giảm 70% tiền sử dụng đất khi chuyển sang đất ở từ ngày 1/1/2026
Hỏi: Gia đình tôi có thửa đất diện tích 350m2 gồm đất vườn gắn liền với đất ở, đã sử dụng ổn định từ trước năm 2000, không có tranh chấp. Hiện tại, tôi muốn chuyển mục đích sử dụng thành đất ở để xây nhà. Xin hỏi chính sách chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn, ao sang đất ở kể từ ngày 1/1/2026 được quy định như thế nào? (Phạm Văn Hà, phường Quang Trung, tỉnh Thanh Hóa).
Trả lời: Luật sư Nguyễn Thị Hảo - Trưởng Văn phòng Luật sư Hảo Anh cho biết: Ngày 11/12/2025, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, trong đó có chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất. Nghị quyết có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2026.
Căn cứ quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15, để được giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở thì diện tích đất chuyển mục đích phải thuộc một trong hai trường hợp:
- Trong cùng một thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất;
- Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1/7/2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.
Mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng các loại đất nêu trên sang đất ở căn cứ vào: Mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (gọi tắt là chênh lệch); hạn mức giao đất ở tại địa phương.
Mức thu cụ thể được chia thành 3 mức như sau:
- Mức 1: 30% chênh lệch đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương;
- Mức 2: 50% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương;
- Mức 3: 100% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức mà vượt quá 1 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương.
Cần lưu ý là mức thu tiền sử dụng đất nêu trên chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất.
Như vậy, từ ngày 1/1/2026, khi chuyển mục đích đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng một thửa đất có đất ở hoặc đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở đã tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1/7/2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa đất riêng sang đất ở sẽ được giảm 70% tiền sử dụng đất nếu diện tích đất chuyển mục đích trong hạn mức giao đất ở tại địa phương.