Dự án bất động sản “ma”băm nát thủ phủ chè, cà phê Lâm Đồng

Vùng sâu “dậy sóng” bất động sản

Loạt dự án bất động sản quy mô hàng chục hecta hình thành trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng nhanh như một cơn lốc. Chỉ trong thời gian ngắn, nhiều địa phương của tỉnh này, nhất là TP Bảo Lộc và huyện Bảo Lâm, nơi được coi là thủ phủ chè và cà phê, tràn ngập những dự án bất động sản trái pháp luật do các cá nhân đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực hiện. Không ai có thể ngờ, ngay cả những nơi vẫn được coi là “khỉ ho cò gáy”, giao thông đi lại khó khăn như xã B’lá, huyện Bảo Lâm cũng đang được các nhà đầu tư tìm tới “săn đón”, chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người dân địa phương với số lượng lớn để làm dự án bất động sản.

Xã B’lá cách TP Đà Lạt khoảng 150 km. Tại đây người dân ngoài hoạt động sản xuất nông nghiệp thuần túy với cây cà phê là chủ lực thì nay vùng đất này bỗng xuất hiện những dự án bất động sản đình đám theo mô hình “bỏ phố về quê”. Nổi bật phải kể đến dự án có tên gọi khu nghỉ dưỡng sinh thái The Tropicana Garden 1 và 2.

Thời điểm phóng viên tiếp cận, hai dự án này đã được đầu tư xây dựng khá bài bản với đầy đủ hệ thống giao thông nội bộ, các thửa đất đã phân thành từng lô nhỏ vài trăm mét vuông. Bao quanh hai dự án là vùng sản xuất nông nghiệp trập trùng với các đồi thông thoai thoải bao quanh, đang dần bị lấn chiếm, thu hẹp theo thời gian.

Tọa lạc trên đỉnh một quả đồi thoai thoải, xung quanh là rừng thông, dự án The Tropicana Garden 2, xã B’lá, được quảng cáo là khu nghỉ dưỡng cao cấp với hơn 89 lô biệt thự vườn sinh thái được phân chia sẵn trên tổng diện tích khoảng 7 hecta và sẽ tiếp tục mở rộng trong thời gian tới. Ngoài các lô đất, nơi đây được “quy hoạch” có hồ bơi, công viên, hạ tầng đồng bộ với mặt đường trải nhựa. Theo giới thiệu, mỗi lô đất tại đây có kèm theo một biệt thự nghỉ dưỡng (thực chất là dạng nhà tiền chế 2 tầng, khung bằng sắt, vách bằng tấm xi-măng đúc sẵn), view rừng thông có giá từ 3-4 tỷ đồng. Để thuận tiện cho khách hàng “xuống tiền”, “dự án” còn hỗ trợ người mua có thể linh động thanh toán theo tiến độ bằng phương thức chia nhỏ thành 5 đợt khác nhau tùy theo hình thức thanh toán chuẩn (chia riêng thành giá trị đất và giá trị nhà) hay thanh toán nhanh (tổng hợp giá trị đất và giá trị nhà).

Cũng xây dựng trên một quả đồi, dự án The Tropicana Garden 1 gồm 80 căn nhà lớn, tất cả được xây dựng theo một bản thiết kế trông khá bài bản và đã hoàn thiện. Các căn nhà ở mỗi lô được xây dựng theo hình thức đối lưng lại với nhau, có khoảng đất trống phía trước để tạo không gian theo kiểu biệt thự sân vườn. The Tropicana Garden 1 và The Tropicana Garden 2 đều nằm cách biệt với các khu dân cư trong vùng. Theo người dân địa phương, trước khi hình thành dự án bất động sản và rao bán rầm rộ, nơi đây chỉ là khu vực sản xuất cà phê thuần túy của các hộ dân và rất vắng người qua lại.

Tại xã Lộc Tân và Lộc Quảng, huyện Bảo Lâm cũng có hàng loạt dự án bất động sản đang được triển khai. Hàng chục hecta chè, cà phê, vốn là thương hiệu nổi tiếng của địa phương, đã và đang bị cày xới, đào tung, nhường chỗ cho những dự án bất động sản trá hình. Giá đất ở những vị trí trước đây được cho là xấu vì giao thông đi lại khó khăn, đất đai cằn cỗi, xa nguồn nước nay cũng vọt lên 3-4 trăm triệu đồng một sào.

Tại TP Bảo Lộc và huyện Bảo Lâm, hầu hết các dự án bất động sản đều được chính quyền địa phương cảnh báo là “dự án ma”, không được cơ quan chức năng cấp phép nhưng vẫn ngang nhiên thi công và rao bán rầm rộ như một dự án bất động sản hợp pháp. Các đại công trường với hàng chục xe cơ giới ngày đêm đua nhau san đồi, bạt đất, biến những vùng sản xuất nông nghiệp trù phú thành các dự án bất động sản trá hình. Nổi bật trong khu vực là dự án có tên gọi Kiwuki Village với quy mô 4,5 hecta, cũng đang rầm rộ thi công các công trình nhà ở, mặc dù từng bị cơ quan chức năng điểm danh là “dự án ma”. Dự án này được giới thiệu với thiết kế là những căn nhà vườn tinh tế tối giản và hòa hợp cùng thiên nhiên. Kiwuki Village có khoảng 45 nền village với diện tích khoảng 600-1.200 m2, mỗi lô được chào bán với giá 2,5 tỷ đồng.

Dọc tuyến đường liên thôn tại thôn 4, xã Lộc Tân (Bảo Lâm), hàng loạt “dự án” cũng được quây kín bằng tôn, khóa cổng để thi công các hạng mục bên trong. Mặc dù việc thi công này phần lớn đều trái pháp luật nhưng hầu như không thấy bóng dáng của cơ quan chức năng. Tại xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm, bên cạnh khu chăn nuôi của Công ty Bel Gà là một dự án bất động sản không có tên đã hoàn thiện xong hạ tầng. Tại đây, hàng loạt căn nhà kiên cố 2 tầng đã được hoàn thiện, chào bán. Trên đường Phan Đình Phùng, phường Lộc Tiến, TP Bảo Lộc, ngay dưới đường dây điện cao thế là một dự án bất động sản có diện tích khoảng 10 hecta cũng đang trong quá trình san gạt mặt bằng. Hàng chục xe cơ giới hối hả ra vào múc, đào và vận chuyển đất san lấp để triển khai các công trình, hạng mục.

Doanh nghiệp núp bóng cá nhân

Tại huyện Bảo Lâm, dự án bất động sản đình đám nhất phải kể tới Sun Valley với diện tích lên tới trên 40 hecta, nằm ngay vị trí giáp ranh với xã Đam Bri, TP Bảo Lộc. Đây là dự án được triển khai nhộn nhịp, rầm rộ nhất vùng trong suốt 2 năm qua. Hiện hàng chục căn nhà tại dự án này đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng cùng với hệ thống giao thông, kết cấu hạ tầng hiện đại cũng đang bước vào giai đoạn hoàn thiện.

Tuy nhiên, dự án bất động sản đình đám nhất tỉnh Lâm Đồng này không phải do doanh nghiệp làm chủ đầu tư mà do các cá nhân đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực hiện, được Công ty CP Đầu tư và phát triển bất động sản Khải Hưng phát triển. Sun Valley được giới thiệu là khu nghỉ dưỡng sinh thái với hạn mức đầu tư và quy mô toàn khu lớn nhất khu vực với hơn 1.200 lô. Các lô đất cũng được giới thiệu là đều có vị trí đẹp, thế “tựa sơn hướng thủy” với 65% diện tích được phủ kín màu xanh, hồ cảnh quan, suối tự nhiên với chuỗi tiện ích phong phú đi kèm.

Theo UBND xã Lộc Quảng, huyện Bảo Lâm, khu vực dự án Sun Valley trước đây do người dân địa phương canh tác cà phê rồi được nhiều người khác mua lại. Sau đó, chủ sử dụng đất xin hiến một phần đất để làm đường giao thông công cộng, đấu nối với đường liên thôn 4 và thôn 6 của xã Lộc Quảng. Theo UBND huyện Bảo Lâm, qua rà soát khu vực này được quy hoạch là đất ở nông thôn, có 11 hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quản lý sử dụng với diện tích khoảng 25 hecta. Mặc dù không được cơ quan chức năng cấp phép nhưng 2 năm qua, khu vực sản xuất cà phê này đã nhanh chóng biến thành dự án Sun Valley với diện tích lên tới trên 40 hecta và đang được quảng cáo, rao bán rầm rộ trên các nền tảng của mạng xã hội.

Theo tìm hiểu của phóng viên, các dự án bất động sản trái pháp luật ở TP Bảo Lộc và huyện Bảo Lâm có đặc điểm chung là do các cá nhân đứng tên, không có giấy chứng nhận đầu tư dự án bất động sản, không được cấp phép thi công đường, không được cấp phép san gạt đất đai, không được phép đấu nối với đường giao thông hiện hữu, thậm chí công trình nhà cũng không có giấy phép xây dựng... Tuy nhiên, điều lạ là chủ đầu tư các dự án này vẫn ngang nhiên thi công, xây dựng hạng mục, công trình đồ sộ mà không vấp phải sự cản trở nào của cơ quan quản lý, thực thi pháp luật tại địa phương.

Ngoài ra, tại TP Bảo Lộc và huyện Bảo Lâm còn có hàng chục dự án khác có quy mô từ vài tới vài chục hecta cũng đang nhộn nhịp thi công bất chấp sự vào cuộc của cơ quan điều tra sau khi Thanh tra tỉnh Lâm Đồng phát hiện hàng loạt sai phạm trong việc phân lô, tách thửa từ chiêu “hiến đất mở đường” của các cá nhân, hộ gia đình.