Điều kiện hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
Hỏi: Tôi là công nhân đang làm việc tại khu công nghiệp Bắc Thường Tín, Hà Nội đang có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Xin tòa soạn cho tôi biết điều kiện để mua nhà ở xã hội hiện nay bao gồm những điều kiện gì? (Phạm Vân, xã Thường Tín, Hà Nội)
Trả lời: Luật sư Nguyễn Thị Hảo – Trưởng Văn phòng Luật sư Hảo Anh cho biết: Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành. Để được mua nhà ở xã hội, người mua nhà ở xã hội cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện do luật định. Các điều kiện này bao gồm điều kiện về đối tượng và các điều kiện khác.
Điều kiện về đối tượng: Tại Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023 quy định 12 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Trong đó, tại khoản 6 quy định “Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp” là một trong những đối tượng được mua nhà ở xã hội.
Điều kiện hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội:
- Điều kiện về nhà ở: Căn cứ Điều 77 Luật Nhà ở 2023, Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi Điều 32 Nghị định 54/2026/NĐ-CP ngày 9/2/2026 quy định điều kiện về nhà ở như sau: Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực.
Trong trường hợp có vợ/chồng thì được xác định là trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình khi đối tượng đó và vợ hoặc chồng của đối tượng đó được xác định là không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó.
- Điều kiện về thu nhập: Theo quy định tại khoản 1 Điều 1 Nghị định 136/2026/NĐ-CP ngày 7/4/2026 sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP thì người lao động làm việc cho doanh nghiệp trong các khu công nghiệp để được mua nhà ở xã hội phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:
“a) Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 35 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
b) Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 50 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận”.
Như vậy, theo quy định bạn thuộc đối tượng được hỗ trợ chính sách về nhà ở xã hội và để được mua nhà ở xã hội bạn cần có đủ điều kiện về nhà ở và thu nhập theo quy định của pháp luật nêu trên.