Bất động sản cho thuê ở Hà Nội lại sôi động
>> Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội đang "lệch pha"
Cầu vượt cung, giá bị đẩy lên cao
Nhu cầu tìm thuê mặt bằng tại những tuyến phố lớn, tập trung đang tăng mạnh trở lại, từ thời điểm giữa năm 2009. Dấu hiệu rõ nét của nền kinh tế đang phục hồi khi nhiều doanh nghiệp trong nước săn tìm mặt bằng để mở rộng sản xuất, trưng bày và mở văn phòng giao dịch ở những tuyến phố trung tâm. Tuy nhiên, thời điểm này tìm một mặt bằng thuê ở vị trí đẹp thì phải chấp nhận mức giá trên trời.
 |
| Đường Kim Liên mới đang được nhiều DN săn lùng mặt bằng cho thuê. |
Đường Kim Liên Mới, quận Đống Đa, Hà Nội, đang nổi lên như một tuyến đường "vàng" với việc các văn phòng giao dịch vàng, ngân hàng, tài chính và các show room nội, ngoại thất tập trung thuê mặt bằng. Trong vai người đi tìm mặt bằng để mở show room trưng bày các sản phẩm nội thất, chúng tôi đã phải mất cả buổi hỏi han và tìm đầu mối. Cả hai bên mặt phố rộng, san sát biển hiệu, phải tinh mắt mới tìm thấy một, hai căn hộ chưa có biển hiệu, đang trong quá trình hoàn thiện hoặc sửa chữa, nhưng khi vào hỏi thăm thì đều được chủ nhà nhà trả lời đã cho thuê từ lâu, các công ty thuê đang cho cải tạo phù hợp với mục đích sử dụng của họ.
Chỉ duy nhất có một tấm biển "cho thuê nhà" được căng lên trên một ngôi nhà 6 tầng, 5m mặt tiền, đang trong quá trình hoàn thiện. Ông chủ nhà đang rao cho thuê với giá 3.500 USD. Với giá thuê cao như vậy nhưng chủ nhà cho biết đã có rất nhiều công ty đến xem mặt bằng và đang thương lượng để thuê.
Nhiều hộ kinh doanh trên tuyến đường này khẳng định, giá thuê mặt bằng ở đây lên theo từng ngày. Chị H., chủ quán phở ở giữa phố cho biết: Cách đây 3 tháng, chị thuê cửa hàng với tổng diện tích trên 50m2 tại đây với giá 18 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, mới đây, chủ nhà đã nhất quyết nâng giá lên 50 triệu đồng/tháng. Nếu cửa hàng phở của chị không chấp nhận được thì có thể dọn đi ngay vì đang có rất nhiều người muốn thuê. Với mức giá thuê như thách đố, nhưng vừa mới gây dựng cửa hàng, bắt đầu quen khách, chủ quán phở vẫn phải chấp nhận đóng thêm 3 tháng tiền thuê nhà, với tổng số tiền là 150 triệu đồng để có thời gian tìm địa điểm mới.
Những hiệu ứng của nền kinh tế đang phục hồi
Trên những tuyến phố Tây Sơn, Bà Triệu, Cát Linh…, văn phòng, cửa hàng cho thuê cũng đang thuộc hạng "vàng" khi cầu đang có đà vượt xa cung…
Ông Võ Hà Hải, Giám đốc Công ty TNHH TM&DV Dương Minh Thy chuyên sản xuất và thiết kế đồ nội thất cao cấp, có trụ sở tại Yên Sở, Hoàng Mai, Hà Nội cho biết, do tình hình sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp khá thuận lợi, nhất là từ quí II-2009, nên công ty Dương Minh Thy cũng như nhiều công ty khác trong ngành đồ gỗ đang có nhu cầu tìm mặt bằng ở phố lớn để mở showroom, giới thiệu quảng bá rộng rãi hơn sản phẩm của công ty tới khách hàng.
Không chỉ thị trường văn phòng hạng trung, cửa hàng cho thuê ở phố trung tâm, các loại nhà xưởng phục vụ sản xuất, lắp ráp cũng được hét giá cao. Khác với tình trạng ế ẩm cuối năm 2008, các nhà xưởng được chủ đất dựng lên cho thuê ở các quận, huyện ven đô Hà Nội, thì nay bỗng trở lên có giá.
Anh bạn tôi thuê một khu nhà xưởng có diện tích hơn 400m2 ở thời điểm đó có giá 10 triệu đồng/tháng thì nay đã có người gọi đến trực tiếp muốn thuê lại xưởng với giá 35 triệu đồng/tháng. Thậm chí có nhà xưởng trên trục đường Giải Phóng cũng ra giá cho thuê 200 triệu đồng/tháng.
Nhiều nhà xưởng ở quận Hoàng Mai, Thanh Trì sau một thời gian nằm không giờ gần như đã được thuê hết. Dọc tuyến đường Pháp Vân lên cầu Thanh Trì bắt đầu sôi động với sự xuất hiện dày đặc các công ty vận tải, cơ khí, lắp ráp phụ tùng ôtô, xe máy…
Theo dự báo của các chuyên gia tư vấn, từ nay đến cuối năm 2012, thị trường văn phòng cho thuê sẽ có thêm khoảng 1,1 triệu m2. Riêng năm 2010, Hà Nội có khoảng 400.000m2, đặc biệt nguồn cung văn phòng hạng C sẽ được tăng đáng kể. Nhiều chủ đầu tư cho biết, các tòa nhà lớn thường có thủ tục cấp giấy phép phức tạp, huy động vốn khó khăn nên không ít doanh nghiệp chuyển sang đầu tư cho các tòa nhà hạng C. Thêm vào đó, một số tòa nhà nhỏ do người dân tự cải thiện cũng góp mặt làm văn phòng hạng C sôi động hơn như 124 Tôn Đức Thắng, 76 Giảng Võ, số 4 Liễu Giai...
Đến thời điểm này, theo báo cáo về tình hình thực hiện nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội, an ninh - quốc phòng năm 2009 và kế hoạch phát triển năm 2010 của UBND TP. Hà Nội, dự kiến Hà Nội có thể đạt mức tăng trưởng GDP cả năm khoảng 6,7%, vượt chỉ tiêu đề ra. Đó là một trong những kết quả khả quan của một thành phố hướng đến 1.000 năm tuổi, đang vững vàng bước qua suy thoái và hứa hẹn nhiều sự tăng trưởng về kinh tế