Biến nhà nghỉ dưỡng thành biệt thự… để bán

Nạn nhân của những lời quảng cáo sai sự thật

Ông Lê Quang Vinh, khách hàng của Công ty CP Minh Trung (Công ty Minh Trung), Chủ đầu tư (CĐT) dự án trên, bức xúc: Năm 2007, gia đình đến TP Đà Lạt chơi, ông Vinh thấy có nhiều pano, quảng cáo, áp phích rao bán biệt thự, chung cư cao cấp thuộc dự án "làng biệt thự Vườn Hồng…" do Công ty Minh Trung làm CĐT. Sau khi tham quan chi nhánh công ty (phường 3, TP Đà Lạt) và nghe giới thiệu về những căn hộ rao bán, gia đình ông Vinh thống nhất mua căn biệt thự số 6, tầng 2, tại dự án với giá 210.000 USD (chưa thuế GTGT và lệ phí trước bạ sang tên).

Hợp đồng mua bán nhà được thực hiện vào ngày 18/8/2007. Theo đó, ông Vinh phải thanh toán cho Công ty Minh Trung 5 đợt: Đợt 1: trả 10% giá trị hợp đồng (đặt cọc), đợt 2 trả 30% khi khởi công xây dựng móng và khung sườn, đợt 3 trả 30% khi khởi công trang trí nội thất, đợt 4 trả 25% khi công ty bàn giao biệt thự và đợt cuối trả 5% còn lại khi công ty giao giấy tờ qua phòng công chứng.

Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện hợp đồng, ông Vinh rất hoang mang khi nghe nhiều thông tin về Công ty Minh Trung không được phép xây nhà biệt thự để bán. Ông Vinh thắc mắc nhưng không được CĐT giải quyết thỏa đáng mà yêu cầu phải nộp thêm tiền với lời hứa sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (QSHNƠ). Đến nay, ông Vinh đã trả cho phía công ty hơn 2,3 tỷ đồng…

Theo tìm hiểu của chúng tôi, không chỉ riêng ông Vinh mà có nhiều nạn nhân cũng bị Công ty Minh Trung bán nhà theo kiểu tương tự tại dự án trên. Tính khoảng thời điểm tháng 3/2008, loại biệt thự đơn lập, công ty bán cho khách hàng giá từ hơn 5,5 tỷ đến hơn 7 tỷ đồng/căn; biệt thự song lập giá hơn 1,5 tỷ đến gần 4,3 tỷ/căn. Như vậy, số tiền mà Công ty Minh Trung thu được của khách hàng từ tiền bán nhà là rất lớn.

"Dự án trên đồi cao nhìn toàn cảnh TP Đà Lạt", theo quảng bá của CĐT.

Lộ rõ những dấu hiệu bất thường

Với chủ trương phát triển du lịch sinh thái - nghỉ dưỡng ở Đà Lạt, UBND tỉnh Lâm Đồng mời gọi các NĐT vào các khu du lịch sinh thái cao cấp tại địa phương với những ưu đãi đặc biệt. Công ty Minh Trung là một trong những NĐT được thực hiện dự án tại 62 Đống Đa, phường 3, Đà Lạt. Ngày 2/12/2004, UBND tỉnh Lâm Đồng có Văn bản số 5018 đồng ý chủ trương cho Công ty Minh Trung lập dự án đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng du lịch sinh thái và khách sạn tại địa điểm trên với những yêu cầu rất cụ thể về quy trình thủ tục đầu tư và những vấn đề liên quan… Nhưng trên thực tế, Công ty Minh Trung đã quảng cáo, rao bán nhà khắp nơi và đã có không ít người đặt cọc để mua.

Trước những bức xúc của dư luận, ngày 7/3/2008, UBND tỉnh Lâm Đồng có Công văn số 1474/UBND-TH khẳng định: "Đây là dự án du lịch nghỉ dưỡng có thời hạn 50 năm chứ không phải là dự án kinh doanh BĐS, không phải xây biệt thự để bán. Mọi việc quảng cáo bán biệt thự để làm nhà ở tại dự án này trong thời gian qua là trái với quy định pháp luật".

Trong khi sai phạm của Công ty Minh Trung đã rõ rành rành như vậy nhưng Công ty vẫn bất chấp dư luận, coi thường pháp luật, tiếp tục thực hiện việc kinh doanh nhà. Tiếp đó, Công ty Minh Trung gửi hợp đồng "hợp tác đầu tư" đến các khách hàng với lý do: Chủ trương của UBND tỉnh không cho phép bán biệt thự mà chỉ cho "hợp tác đầu tư" vào dự án. Vì vậy, hợp đồng "hợp tác đầu tư" do công ty soạn sẵn là để thay thế hợp đồng mua bán biệt thự và chung cư mà Công ty đã ký với khách hàng trước đây để phù hợp với chủ trương mà tỉnh đã cấp giấy phép đầu tư cho dự án(?).

Với hợp đồng "hợp tác đầu tư", thì dự án Làng biệt thự Vườn Hồng có giá trị đầu tư 200 tỷ đồng được chia thành 200 cổ phần (1 tỷ đồng/cổ phần). Số tiền đầu tư của khách hàng tương ứng với số cổ phiếu.

Trước phản ứng của những người đã đặt tiền mua nhà, Công ty Minh Trung cho biết, khi dự án hoàn tất và nghiệm thu cuối năm 2009, chi nhánh công ty chuyển giao QSHNƠ từng phần cho các NĐT trên cơ sở hợp đồng chuyển nhượng. Công ty cam kết sẽ tiến hành thủ tục chuyển nhượng chủ quyền cho các NĐT tương xứng với mức đầu tư đã góp vốn…

Đến nay, đã nhiều năm trôi qua nhưng những sai phạm liên quan vẫn chưa thấy cơ quan chức năng xử lý kiên quyết khiến người dân hết sức bất bình. Hiện, dư luận rất mong cơ quan chức năng làm rõ trách nhiệm của Công ty Minh Trung trong việc bán nhà cho khách hàng tại dự án trên...