Đầu cơ đất để "làm tiền" chủ dự án

Điều này đã khiến cả người có đất và chủ đầu tư phải khổ sở, tại TP Hồ Chí Minh nhiều dự án phát triển nhà ở thương mại đã phải mất 2 - 3 năm trời cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng vì các lý do này.

Tại dự án xây dựng khu chung cư cao tầng và trường học trên diện tích gần 40 ngàn m2 thuộc phường 16, quận 8, TP Hồ Chí Minh, mặc dù trước khi thỏa thuận địa điểm giao cho chủ đầu tư dự án vào tháng 7/2007, khu đất này đã được UBND quận 8 đưa vào quy hoạch từ năm 1998, thuộc khu vực quy hoạch công trình công cộng và thỏa thuận giao khu đất trên cho Trường Đại học dự bị quốc gia TP Hồ Chí Minh.

Nhận thấy cơ hội kiếm lợi từ chủ dự án, ngày 7/7/2007, ông Lưu Quang Hải, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại XNK Huy Hoàng (số 306A 3/2 An Phú Tây, Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh) đã làm giấy đặt cọc sang nhượng đất với ông Nguyễn Minh Mẫn, chủ diện tích đất 5.017m² nằm trong phạm vi đất quy hoạch dự án này với giá 3 triệu đồng/m², số tiền đặt cọc là 100 triệu đồng.

Mặc dù trong thỏa thuận đặt cọc đã ghi rõ "Đến hết ngày 31/12/2007 ông Hải không thanh toán hết số tiền đất còn lại thì coi như mất tiền cọc". Dù thừa biết rằng khu đất này đã được quy hoạch và thực hiện các thủ tục giao cho chủ đầu tư nhưng phía dưới giấy nhận cọc, ông Hải vẫn "thòng" chủ đất bằng một nội dung được ghi thêm vào: "Sau khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng Trung tâm Thương mại Á Châu là 5 tháng(?!), ông Hải phải trả hết tiền mua đất".

Thậm chí, cho đến ngày 9/9/2007, khi 2 bên đã phải ra đến UBND phường 16, quận 8 để hòa giải, chủ đất đã khẳng định không chuyển nhượng cho ông Hải nữa vẫn chưa hề có được văn bản thỏa thuận địa điểm của UBND quận, nhưng ông Hải vẫn nại ra rằng "Đã trình dự án (Trung tâm Thương mại Á Châu - PV) với Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Kế hoạch - Đầu tư và đang chờ duyệt, dự án hiện vẫn đang được xúc tiến?!".

Đại diện gia đình ông Mẫn bức xúc cho biết: "Sau nhiều lần đàm phán với ông Hải, biết ông này không có khả năng thanh toán số tiền lớn như vậy (hơn 15 tỷ đồng), dù chúng tôi chỉ cần ông Hải thanh toán trước một nửa, một nửa còn lại cho nợ 1 năm sau nhưng ông Hải cứ khất lần.

Vì vậy, chúng tôi đề nghị bồi thường gấp đôi số tiền ông Hải đã đặt cọc thì ông ta lại không chịu". Vụ việc sau đó được đưa ra TAND TP, nhưng nhiều lần tòa mời ông Hải không có mặt.

Trường hợp vợ chồng ông Nguyễn Văn Th, bà Trần Thị M. còn dở khóc dở cười hơn. Cũng với chiêu trên, ông Hải tới gạ gẫm chủ đất chuyển quyền sử dụng 2.240m² nằm trong khu quy hoạch dự án kể trên với giá 3,5 triệu đồng m2. Hai bên làm giấy đặt cọc 500 triệu đồng vào ngày 20/10/2007.

Trong giấy đặt cọc 2 bên đã thỏa thuận: "Sau khi bên A và bên B làm thủ tục chuyển nhượng tới UBND phường 16, quận 8 và được UBND phường xác nhận cho chuyển nhượng thì bên B (ông Hải) phải trả tiếp cho bên A 50% tổng số tiền trên hợp đồng chuyển nhượng. Khi được UBND quận 8 cấp quyền sử dụng đất, ông Hải phải trả 50% số tiền còn lại trong vòng 2 ngày sau khi nhận giấy".

Tại biên bản hòa giải của UBND phường 16 ngày 13/12/2007 ông Hải cũng đã cam kết: "Đề nghị anh Th cho tôi một tuần nữa, tôi sẽ trả hết số tiền còn lại 50%". Nhưng sau đó, tại TAND quận 8, không cần căn cứ vào khả năng thanh toán của ông Hải; yêu cầu của anh Th là được hủy bỏ việc mua bán trên…

Tòa đã viện dẫn lý do "Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa 2 bên không ghi chính xác thời gian thanh toán (lần đầu) 50% số tiền trong hợp đồng là bao nhiêu ngày sau khi 2 bên làm thủ tục ra phường và được UBND phường 16 xác nhận cho chuyển nhượng. Vì vậy, không thể coi việc chậm thanh toán của ông Hải là vi phạm hợp đồng?!".

Từ lý do này, TAND quận 8 đã tuyên buộc 2 bên phải tiếp tục thực hiện hợp đồng. Vụ việc hiện đã được gia đình anh Th kháng cáo lên Tòa phúc thẩm TAND TP. Đúng sai đâu chưa biết, nhưng để có được kết quả xét xử tại cấp phúc thẩm, cả chủ đất và chủ đầu tư dự án cùng phải chờ vài tháng nữa!

Đây không phải là trường hợp đầu tiên, nên để có môi trường đầu tư lành mạnh, TP Hồ Chí Minh cũng như các cơ quan thực thi pháp luật phải xử lý nghiêm để ngăn chặn những kiểu "đặt cọc" gây khó như trên