Dự án The Vista phạm luật mà chưa bị "thổi còi"
>> Giá căn hộ The Vista tăng ảo
Sau vài ngày, giá nhượng quyền được mua đã lên ngất trời
Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết dự án The Vista ở khu An Phú, quận 2, là khu căn hộ bao gồm 750 căn, được tọa lạc trên diện tích rộng 23.000m2. Theo đó, công trình sẽ được xây dựng và thiết kế hiện đại bởi khu nhà ở và những công trình vui chơi công cộng...
Công trình trên do Tập đoàn CapitaLand làm chủ đầu tư với 80% vốn. Đồng thời, hai đối tác còn lại là Công ty cổ phần Đầu tư Phú Gia và Công ty Thương mại xây dựng Thiên Đức (mỗi công ty chiếm 10% vốn).
Được biết, trong quý I/2008, công trình sẽ được khởi công và phải đến năm 2011 mới hoàn thành theo dự kiến.
Một sự việc gây nhiều tranh luận trong giới đầu tư nhà đất hiện nay là việc căn hộ trên ban đầu được công khai ra giá là 1.600 USD/m2, thế mà chỉ sau 2 ngày tranh giành mua bán ở khu giao dịch, các căn hộ đã vượt lên trên 3.000 USD/m2.
Đây sẽ còn là một ẩn số cho thị trường bất động sản trong thời gian tới trong khi nhu cầu sở hữu căn hộ của người dân đang tăng cao.
Sau những ngày náo loạn để giành giật một căn hộ trong khu dự án The Vista, khi chúng tôi trở lại một số trung tâm môi giới nhà đất tại quận 10, quận Tân Bình thì vô cùng ngạc nhiên khi giá sang nhượng quyền được mua căn hộ The Vista trên thị trường đã được đẩy lên ở mức 14.000 đến 18.000 USD.
Liên hệ đến một "cò" nhà đất ở quận 2, khi hỏi về quyền được mua căn hộ ở tầng 17, chúng tôi được ra giá đến 15.000 USD cho căn hộ này.
Như cố gắng để tìm cho mình một giá hợp lý hơn ở một số trung tâm môi giới địa ốc, chúng tôi được biết hầu hết giá sang nhượng đều được chốt ở mức 14.000 USD. So với trước đó, giá mua vào những ngày rồng rắn để chen lấn kết thúc vào ngày 21 vừa qua là 8.000 USD, tăng 4.000 đến 5.000 USD chỉ sau vài ngày.
Chưa chịu dừng lại, một số website đã sôi động hơn cho những phi vụ làm ăn này cũng bởi sức cung của thị trường nhà đất quá nhỏ trong khi nhu cầu về nhà ở của người dân quá lớn.
Sai phạm đã rõ
Hiện tại, có rất nhiều câu hỏi hoài nghi trong dự án The Vista, trong đó có cả vấn đề "làm giá, nâng giá".
Đã có rất nhiều người đến đặt mua các căn hộ trên trong lốc thứ 4 vừa qua khi được khai trương và tham quan căn hộ mẫu. Trong đó, một số người vẫn còn mơ hồ trong sự việc mua nhà khi chưa kịp xây móng của dự án The Vista.
Nhưng câu hỏi được đặt ra, người chịu thiệt thòi cuối cùng khi nảy sinh vấn đề tranh chấp trong pháp lý sẽ như thế nào. Cũng bởi, việc làm trái với quy định của Luật Nhà ở lại được số đông người dân do vô tình hay hữu ý đã đồng tình, chấp nhận để có được căn nhà của mình theo dự án phải đến năm 2011 mới thấy được vóc dáng và hình hài.
Điều 39 Luật Nhà ở quy định: "Trường hợp chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở thì chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây xong phần móng".
Tuy nhiên, trong dự án The Vista chỉ đang chạy thử tải và chưa xây xong phần móng nhưng đã đứng ra huy động khách hàng đóng tiền và bán nhà còn "trong trứng nước".
Điều này rõ ràng, trong dự án trên đã hoàn toàn sai trái với Luật Nhà ở hiện hành, thế nhưng cho đến nay, cơ quan chức năng vẫn chưa có những biện pháp chế tài cụ thể trong vấn đề trên