Giá chung cư cũ nát tăng cao khó ngờ

15:40 24/07/2009

Điều tưởng chừng như nghịch lý, nhưng lại đang diễn ra thực sự trên thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây. Đó là căn hộ tại những khu chung cư càng cũ nát, thì càng có nhiều người tìm mua và giá càng tăng cao.
>> "Cò" chung cư cũ thi nhau hét giá

Tăng gấp đôi chỉ trong vài tháng

Anh Nguyễn Văn Thành, chủ một căn hộ trên tầng 3, Nhà B1, Giảng Võ cho biết, hồi đầu năm, nhiều người trả giá căn hộ 45m² của anh là hơn 500 triệu, nhưng anh không bán. Bởi, với số tiền ấy, anh không đủ tiền để mua một căn hộ mới, dù có ở rất xa trung tâm.

Mấy tháng gần đây, rất nhiều người lại đến hỏi mua nhà và người đến sau bao giờ cũng trả giá cao hơn người đến trước. Mức trả giá cao nhất hiện đã lên hơn 1 tỷ. Với số tiền này, anh Thành thừa sức mua được một căn hộ khang trang tại một khu chung cư nào đó, nhưng anh vẫn không bán.

Không chỉ căn hộ tại nhà B1 Giảng Võ mới được nhiều người mua săn đón và nâng mức giá lên nhanh đến không tưởng. Tại Hà Nội, rất nhiều khu chung cư cũ nát, chất lượng cuộc sống của dân cư những khu vực này rất thấp, nhưng giá lại tăng nhanh.

Hiện những khu chung cư cũ nát, như: Ngọc Khánh, Nam Đồng, Lò Đúc, khu tập thể Thành Công hay chung cư cũ tại khu Nghĩa Tân, giá đã tăng lên gần gấp đôi so với hồi cuối năm ngoái.

Giá cả tăng nhanh, nhưng giao dịch thành công rất cao, trái ngược hẳn với nhà đất tại nhiều khu dự án, giá có tăng nhưng giao dịch thành công thì rất… hy hữu.

Nhà chung cư cũ nát đang trở thành miếng bánh hấp dẫn đối với giới đầu cơ. (Ảnh: VNN).

Việc tăng giá nhà chung cư cũ nát là có thật. Đó là quy luật thị trường, bởi, người mua không phải để ở, mà chủ yếu đề chờ được hưởng những quyền lợi sau khi khu chung cư cũ được cải tạo lại theo kế hoạch xóa chung cư cũ nát của UBND thành phố.

Theo đó, chủ căn hộ sẽ được tăng diện tích từ 30 - 50% so với căn hộ cũ. Ngoài ra, họ còn được quyền mua thêm nhà từ chủ đầu tư với giá gốc.

Trong khi, hầu hết các khu chung cư cũ nát đều nằm ở những vị trí rất đắc địa, mặt bằng căn hộ tại các khu vực xung quanh đều rất cao. Vì vậy, căn hộ tại các chung cư cũ nát dù giá tăng lên gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi, thì với nhà đầu tư biết nhìn xa, cái giá đó vẫn quá hời.

Giá căn hộ “bình dân” vẫn hút hàng

Theo đánh giá thị trường BĐS Hà Nội quý 2/2009 và triển vọng năm 2009 của Công ty tư vấn BĐS CB Richard Ellis (CBRE), mặc dù thị trường nhà đất Hà Nội có tăng trong nhiều tháng qua, nhưng giá căn hộ hạng sang chỉ tăng 2%, giá căn hộ hạng trung cũng tăng nhẹ, từ 4-5%. Trong khi đó, giá căn hộ thuộc phân khúc bình dân (dưới 1.000 USD/m²) tăng đến 20-30%.

Hiện, căn hộ bình dân trong khu vực nội đô hầu như không có. Để mua loại nhà ở này, nhà đầu tư phải ra khu vực khá xa trung tâm như Văn Khê, Xa La, La Khê (Hà Đông) hay Việt Hưng (Gia Lâm).

Mặc dù giá căn hộ thuộc phân khúc bình dân tăng mạnh, lại khá xa trung tâm, nhưng tỷ lệ giao dịch thành công rất cao.

Nguyên nhân khiến căn hộ thuộc phân khúc bình dân tăng giá nhanh vẫn là do nhu cầu nhà ở nhóm này cao nhất, nhiều người có thể đáp ứng được nhất và có tính thanh khoản cao nhất.

Đánh giá về thị trường văn phòng cho thuê, khách sạn và căn hộ dịch vụ cho thuê tại Hà Nội trong quý 2, CBRE cho hay, giá thuê văn phòng hạng A giảm 5,6%, còn 46 USD/m², thấp hơn hạng B 19,1%. Sở dĩ giá hạng B giảm mạnh, là do các tòa nhà mới đi vào sử dụng có mức chào giá khá thấp.

Do lượng khách quốc tế 6 tháng đầu năm giảm 26% so với cùng kỳ 2008, nên các khách sạn 3, 4 và 5 sao đều không có lợi nhuận lớn trong thời kỳ này.

Theo đó, công suất thuê phòng khách sạn 5 sao giảm 50%, khách sạn 4 và 3 sao giảm còn 39% và 43%. Đồng thời, giá thuê phòng khách sạn cũng giảm theo. Cụ thể, khách sạn 5 sao giảm 3% còn 150USD, 4 sao giảm 10% còn 67USD, 3 sao giảm 5% còn 37USD.

Về thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê, trong quý, giá chào thuê đã giảm đáng kể, xuống còn 28,77 USD/m²/tháng, giảm 12% so với quý trước. Các dự án do công ty nước ngoài và trong nước cũng giảm giá tương ứng là 15,5% và 8%. CBRE dự đoán các dự án cao cấp nhất sẽ giảm giá thuê mạnh nhất.

Theo VietNamNet

Chìm tàu khách chở 23 người trên hồ Thác Bà, 6 người mất tích

Vào thời điểm hiện tại, lực lượng chức năng đã tìm thấy 17 người, đang nỗ lực tìm kiếm 6 người mất tích trên chiếc tàu chở khách bị chìm.

Chuyện những người "xuyên Tết" giữ gìn trật tự đô thị ở Thủ đô

Khi người người, nhà nhà quây quần bên mâm cỗ Tết, phố phường rực rỡ ánh đèn và sắc màu pháo hoa, lực lượng Cảnh sát trật tự Thủ đô vẫn lặng lẽ làm nhiệm vụ, thức trắng đêm để giữ gìn trật tự đô thị (TTĐT). Đây là năm đầu tiên, công tác duy trì TTĐT trong dịp Tết Nguyên đán được triển khai đồng bộ với việc ứng dụng hệ thống Trung tâm Camera AI ghi nhận, phát hiện vi phạm – một mô hình chưa từng có tiền lệ trong công tác trực Tết.

Tài xế 62 tuổi đâm liên hoàn 10 xe máy, khiến 13 người bị thương

Ngày 21/2, thông tin từ Phòng CSGT Công an TP Hải Phòng cho biết, đơn vị đang vào cuộc, phối hợp làm rõ nguyên nhân vụ 1 ô tô con gây tai nạn liên hoàn, khiến 13 người bị thương và 10 xe máy hư hỏng nặng.

Xe ô tô mất phanh khi lưu thông trong Thiền viện Trúc Lâm, 2 người bị thương

Khoảng 15h50 ngày 21/2, tại đường nội bộ trong khuôn viên Thiền viện Trúc Lâm, thuộc tổ dân phố Sa Pả 4, phường Sa Pa, tỉnh Lào Cai đã xảy ra một vụ tai nạn đối với xe ô tô mang BKS 99E - 018...

CSGT tỉnh Phú Thọ xử phạt nhiều xe khách chở quá số người quy định

Ngày 21/2 (tức mùng 5 Tết), Công an tỉnh Phú Thọ cho biết, theo tinh thần “thượng tôn pháp luật”, “không có vùng cấm, không có ngoại lệ”, Phòng CSGT, Công an tỉnh Phú Thọ đã tăng cường xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong dịp Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026, kể cả đêm Giao thừa, là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến tai nạn giao thông.

Bát nháo tại bãi giữ xe ô tô tự phát ở phía Đông Đắk Lắk

Từ phản ánh của nhiều người dân và du khách, trưa 21/2 phóng viên Báo CAND đã đến Khu du lịch Long Vân Garden ở thôn Suối Phèn, xã Sơn Long, huyện Sơn Hòa, tỉnh Phú Yên trước đây – nay là thôn Suối Phèn, xã Vân Hòa, tỉnh Đắk Lắk để tìm hiểu thực hư về chuyện “chặt chém” ở bãi giữ xe ô tô tự phát nằm kế bên khu du lịch này.

“Gần dân” từ những việc làm xuất phát từ tâm

Với mỗi CBCS CSGT Công an tỉnh Sơn La, “gần dân” không phải là một lời nói suông, mà là sự hiện diện cụ thể, ấm áp và đầy trách nhiệm trong từng hành động của người chiến sĩ.

Nghề chạy quảng cáo: Mắt xích thầm lặng trong chuỗi bán hàng mờ ám

Ban ngày họ ngồi trước màn hình máy tính, tối mịt mới rời quán cà phê hay góc phòng trọ. Những con số nhảy liên hồi, biểu đồ lên xuống từng giờ, tin nhắn khách hàng dồn dập. Nghề của họ được gọi ngắn gọn là chạy quảng cáo - một công việc nghe có vẻ hào nhoáng trong kỷ nguyên số, nhưng phía sau lại là vô vàn áp lực, trăn trở và cả những khoảng xám khó gọi tên.

Đảm bảo tính nghiêm minh, nhân văn, phù hợp yêu cầu xây dựng Nhà nước pháp quyền

Chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2026 tới đây, Luật Thi hành án hình sự do Bộ Công an chủ trì xây dựng đã quy định toàn diện về quản lý giam giữ, thi hành án tại cộng đồng và tái hòa nhập cộng đồng.

Ăn trứng cá sấu hoả tiễn, 11 người ở Thanh Hoá bị ngộ độc

Ngày 21/2, Công an tỉnh Thanh Hoá thông tin, những người ngộ độc thực phẩm tại xã Ngọc Liên, tỉnh Thanh Hoá là do ăn trứng cá sấu hoả tiễn chứ không phải cá rồng như thông tin lan truyền trên mạng xã hội.

Tăng bệnh nhân viêm tuỵ cấp, xuất huyết tiêu hóa do bia rượu

Từ mùng 3 Tết Nguyên đán, Bệnh viện Bạch Mai tiếp nhận gia tăng bệnh nhân nặng từ các tuyến chuyển lên; bệnh nhân nội trú tăng gấp đôi so với mọi năm. Bệnh viện huy động bác sĩ, điều dưỡng rút ngắn ngày nghỉ Tết quay trở lại làm việc.

Giá vàng thế giới bật tăng mạnh mẽ

Thị trường vàng thế giới sôi động trở lại khi mỗi ounce vàng tăng hơn 100 USD trong phiên giao dịch ngày 21/2.

Hiểm họa từ các nhóm “báo chốt” Cảnh sát giao thông

Lợi dụng kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026, tình trạng người tham gia giao thông vi phạm quy định về nồng độ cồn và chạy quá tốc độ..., các đối tượng sử dụng không gian mạng (Facebook, Zalo...) hình thành các hội nhóm “báo chốt, né chốt” và xuyên tạc hoạt động của CSGT.

Rạng sáng mùng 5 Tết, xảy ra 6 trận động đất ở Quảng Ngãi

Theo Viện Các khoa học Trái đất, rạng sáng 21/2 (mùng 5 Tết), tại xã Măng Đen, tỉnh Quảng Ngãi xảy ra liên tiếp 6 trận động đất, trong đó có trận động đất mạnh 4 độ.

Bắt khẩn cấp đối tượng đốt xe máy chống người thi hành công vụ

Khi bị CSGT kiểm tra hành chính về hành vi vi phạm trật tự an toàn giao thông đường bộ, một gã thanh niên không chỉ đốt xe máy của chính mình mà còn lao vào định hành hung CSGT nên đã bị bắt giữ khẩn cấp về hành vi chống người thi hành công vụ.

Nhiều tài xế taxi và xe khách uống rượu bia bị CSGT phát hiện

Thực hiện kế hoạch cao điểm của Cục CSGT và chỉ đạo của Công an TP Hà Nội, lực lượng CSGT Thủ đô vẫn tiếp tục tăng cường các tổ công tác làm nhiệm vụ xuyên suốt kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026, qua đó phát hiện xử lý nhiều trường hợp tài xế taxi và xe khách vi phạm nồng độ cồn.