Hải Phòng: Thị trường bất động sản "ấm" từ dự án Hòn Dáu Resort
Nỗ lực của chủ đầu tư
Dự án khu du lịch quốc tế Resort Hòn Dáu được khởi công từ năm 2005 tại khu vực bán đảo Đồ Sơn với tổng diện tích trên 100ha do Công ty cổ phần Du lịch quốc tế (CPDLQT) Hòn Dáu là chủ đầu tư.
Đây là dự án hạ tầng có quy mô lớn nhất tại khu du lịch Đồ Sơn với giá trị đầu tư hàng ngàn tỷ đồng với nhiều hạng mục công trình phục vụ vui chơi giải trí, tổ chức lễ hội, nghỉ dưỡng và một phần diện tích được sử dụng với mục đích xây dựng biệt thự kinh doanh. Đến nay, dù trong bối cảnh suy giảm kinh tế nhưng nhà đầu tư vẫn dốc sức cho việc thi công đúng và vượt tiến độ so với kế hoạch ban đầu.
Trong đó, khu quần thể công viên đã hoàn thành cách đây hơn 2 năm; khu hồ bơi lọc nước biển 6,7ha đã cơ bản xong việc xây dựng cơ bản, chỉ chờ lắp đặt thiết bị; khu bãi tắm tự nhiên, sân golf mini có thể đưa vào khai thác vào dịp hè 2010...
 |
| Hạ tầng khu biệt thự tại dự án khu du lịch quốc tế Rerost Hòn Ráu đã sẵn sàng tiếp nhận các công trình xây dựng của chủ sở hữu. |
Đặc biệt, khu đất xây dựng biệt thự để kinh doanh đã hoàn thành cơ sở hạ tầng tại các khu Bến du thuyền, Suối xanh, Thung lũng xanh được áp dụng theo các tiêu chuẩn cao cấp, diện tích thấp nhất mỗi lô biệt thự là 350m2, song, mặt bằng xây dựng công trình không vượt quá 1/3 diện tích, phần còn lại là thảm cỏ, cây xanh.
Mặt khác, người mua đất biệt thự tại đây được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài (bìa đỏ), được đồng sở hữu các hạng mục công trình vui chơi giải trí, cảnh quan của toàn bộ khu du lịch được cho là "đẹp như mơ".
Giá ảo như... thật
Một vấn đề nổi cộm tại thành phố Hải Phòng là giá trị giao dịch nhà đất cuối năm ít khi được chính xác. Một vài khu vực được giới kinh doanh, môi giới đẩy giá rất cao từ 5-10 triệu đồng/m2. Trong đó, đất "vàng" vẫn là khu vực bám theo trục đường Lê Hồng Phong (Ngã Năm-Sân bay) với giá rao từ 30-50 triệu đồng/m2.
Kế đến là khu vực bám theo dự án Hồ Sen - Cầu Rào II. Tuy nhiên, trên thực tế khi tiến hành các giao dịch dựa vào nguồn thông tin rao vặt trên các phương tiện thông tin, trên web và qua giới trung gian, bước giá chênh lệch rất lớn. Do đó, giao dịch giữa bên mua và bán là có thật nhưng vẫn là giao dịch ảo vì chỉ mang tính tham khảo, ít có thương vụ tác thành.
Ngược lại với xu hướng trên, giao dịch bất động sản tại khu du lịch quốc tế Resort Hòn Dáu không qua "sàn", không qua giới trung gian, ít thông tin quảng cáo. Chủ yếu là giao dịch của người có nhu cầu sở hữu một căn biệt thự nghỉ dưỡng cấp cao trực tiếp với chủ đầu tư (Công ty CPDLQT Hòn Dáu) hoặc chuyển nhượng lại của người sở hữu trước đó.
Cách thức này khiến giao dịch nhà đất tại đây có vẻ trầm lắng. Trên thực tế, không phải vậy. Với quy mô, tính chất và yêu cầu của dự án, với cách làm hạ tầng đi trước, tiện ích mục sở thị và nhằm thu hút những người có thu nhập ở mức cao quan tâm đến dự án, ông Hoàng Văn Thiềng, Tổng Giám đốc Công ty CPDLQT Hòn Dáu cho biết: Giá đất tại đây được xây dựng ở mức vừa phải, chỉ từ 12-18 triệu đồng/m2 tùy theo khu vực, nhằm đón nhận những nhà đầu tư thực sự.
Và hiện nay, quỹ đất không còn nhiều, 4/5 trên tổng số lô đã có chủ. Tuy nhiên, do bối cảnh huy động vốn giai đoạn ban đầu, một số nhà đầu tư được mua với giá ưu đãi, nay thấy giá lên cao đã chuyển nhượng lại để hưởng chênh lệch. Do vậy, mức giá ở kênh giao dịch thị trường "ảo" này gần như không mấy biến động so với mức giá chuẩn của công ty là chuyện dễ hiểu.
Trong cơ chế thị trường, bất động sản cũng chỉ là một loại hàng hóa, nhưng cách Công ty CPDLQT Hòn Dáu lựa chọn để tiếp cận với khách hàng tuy không ồn ào nhưng rất dễ thuyết phục, tạo nên tâm lý tin tưởng lẫn nhau, cùng đạt đến giá trị cuối cùng: Thị trường bất động sản ấm áp, dự án hoàn thành sứ mạng, khách hàng sở hữu lô đất có giá trị cao cấp, lâu dài với mức giá tương xứng