Một nhà, công chứng bán cho 2 chủ
Với mục đích lừa đảo, Đào Thị Hà (47 tuổi) ĐKHK tại 144 Cầu Giấy, phường Quan Hoa, Hà Nội đã dùng sổ đỏ ngôi nhà của mình bán cho 2 người khác nhau. Điều đáng nói là trong cả 2 lần mua bán, Hà đều đưa người mua đến làm thủ tục tại các phòng công chứng để làm hợp đồng chuyển nhượng. Sau khi mua nhà của Hà, người mua tiếp tục bán lại cho người khác và đã hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ mới…
Một nhà, bán cho 2 người
Tháng 10/2005, vợ chồng Đào Thị Hà và Nguyễn Văn Hòa dùng giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sổ đỏ) do UBND TP Hà Nội cấp tại địa chỉ 144 Cầu Giấy để thế chấp tại Ngân hàng NN&PTNT chi nhánh Láng Thượng vay số tiền 400 triệu đồng.
Đến tháng 11/2006, để có tiền thanh toán cho ngân hàng, vợ chồng Đào Thị Hà thỏa thuận và ký hợp đồng bán ngôi nhà trên cho chị Nguyễn Thị Bích Lưu ở tổ 29 Yên Hòa với giá 1 tỷ đồng. Chị Lưu đã đưa tiền để Hà ra ngân hàng giải chấp lấy sổ đỏ về.
Ngày 16/11/2006, vợ chồng Hà cùng chị Lưu làm thủ tục mua bán, chuyển nhượng ngôi nhà 144 Cầu Giấy tại Phòng công chứng số 3 TP Hà Nội. Sau khi công chứng xong, chị Lưu nhận toàn bộ giấy tờ nhà và cho anh Nguyễn Văn Hòa - chồng Đào Thị Hà thuê lại ngôi nhà trên để kinh doanh.
Chưa làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhưng do đã quen biết nhau từ trước nên ngày 14/12/2006, chị Lưu đưa sổ đỏ nhờ Đào Thị Hà (là người đứng tên trong sổ đỏ) ra Ngân hàng NN&PTNT Láng Thượng thế chấp, vay hộ 300 triệu đồng. Sau khi vay được tiền, Hà đã đưa lại số tiền này cho chị Lưu.
 |
| Từ 1 sổ đỏ đã được Đào Thị Hà bán cho 2 người khác nhau tại 2 phòng công chứng. |
Mặc dù ngôi nhà 144 Cầu Giấy đã thuộc về chị Lưu, nhưng đến ngày 12/2/2007, Đào Thị Hà tiếp tục thỏa thuận và ký hợp đồng bán ngôi nhà trên cho chị Trần Thị Kim Oanh ở phố Tôn Đức Thắng với giá 1 tỷ đồng. Không biết được việc trước đó Hà đã bán nhà cho chị Lưu nên sau khi ký hợp đồng, chị Oanh mang tiền cùng Hà ra ngân hàng giải chấp lấy sổ đỏ về để cùng nhau ra Phòng công chứng số 6 TP Hà Nội làm thủ tục công chứng mua bán.
Đến ngày 14/2/2007, Đào Thị Hà làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho chị Oanh. Tháng 6/2008, chị Oanh ký hợp đồng công chứng bán và sang tên sổ đỏ căn nhà trên cho anh Lê Văn Giang ở phường Tứ Liên, Tây Hồ, hiện anh Giang đang sử dụng. Còn Đào Thị Hà, sau khi bán nhà cho chị Oanh đã ra nước ngoài một thời gian, đến tháng 5/2008 về nước, thuê nhà tại phố, phường Kim Giang, quận Thanh Xuân, đến ngày 18/2/2009 bị Công an Hà Nội bắt giam về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Đến nay, cơ quan điều tra Công an Hà Nội cũng đã hoàn thành kết luận điều tra, chuyển Viện KSND TP Hà Nội đề nghị truy tố Đào Thị Hà trước pháp luật. Chắc chắn sau phiên tòa xét xử hình sự đối với kẻ lừa đảo, sẽ có phiên tòa dân sự để phân xử quyền lợi của những người đã mua ngôi nhà 144 Cầu Giấy, đồng thời là những người bị hại của Đào Thị Hà. Trong vụ án này, tất cả những người mua căn nhà 144 Cầu Giấy sở dĩ đều mắc bẫy của Đào Thị Hà là bởi việc mua bán được thực hiện ở các phòng công chứng Nhà nước, đúng quy định của pháp luật.
Kẽ hở để tội phạm lợi dụng?
Vấn đề đặt ra qua vụ án này là đã có 2 phòng công chứng Nhà nước số 3 và số 6 thành phố Hà Nội cùng công chứng việc bán một ngôi nhà của Đào Thị Hà cho hai người khác nhau. Trong biên bản làm việc với cơ quan Công an, ông Nguyễn Xuân Bang - Trưởng phòng Công chứng số 6 (phòng công chứng thực hiện công chứng mua bán nhà giữa Đào Thị Hà và người mua thứ 2 là chị Trần Thị Kim Oanh) cho biết hiện nay tại các phòng công chứng, trên hệ thống cập nhật dữ liệu lưu chỉ trong phạm vi nội bộ phòng, chưa có hòa mạng trên toàn thành phố giữa các phòng công chứng nên không thể kiểm soát được. Khi công chứng các bên tự cam đoan và chịu trách nhiệm về kết quả giao dịch của hai bên mua bán, kể cả giá cả trên hợp đồng là do hai bên thỏa thuận, phòng công chứng không can thiệp.
Do đó, sau khi tra cứu dữ liệu lưu trong nội bộ phòng chưa thấy có việc chuyển nhượng, thế chấp tại đâu nên Phòng công chứng số 6 đã tiến hành làm thủ tục mua bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất căn nhà 144 Cầu Giấy giữa vợ chồng Đào Thị Hà và chị Trần Thị Kim Oanh.
Theo CQĐT, cơ chế trao đổi thông tin chỉ dừng ở nội bộ như trên của các phòng công chứng trong việc công chứng các giao dịch nhà đất chính là "điểm" để tội phạm (như Đào Thị Hà) lợi dụng và tiềm ẩn nguy cơ các đối tượng khác tiếp tục phạm tội với thủ đoạn tương tự. Đây chính là sơ hở trong lĩnh vực công chứng cần được cơ quan chức năng xem xét và có biện pháp khắc phục kịp thời, không để tội phạm lợi dụng.
Nên chăng, khi thực hiện công chứng các giao dịch mua bán nhà đất, các phòng công chứng có thể công chứng việc mua bán vào chính bản gốc sổ đỏ để đảm bảo cho những giao dịch tiếp theo