Sôi động mua bán đất ngoại thành TP HCM
Thị trường địa ốc chỉ đóng băng đối với đất dự án, đất có diện tích lớn có thể xây dựng villa, biệt thự... Còn đất có diện tích nhỏ lẻ, đặc biệt là ở ngoại thành thì hiện đang là "đối tượng" săn lùng của người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, trước khi quyết định mua đất, khách hàng phải hết sức cẩn trọng...
Nơi chúng tôi đến là xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, theo lời giới thiệu của “cò” K., chúng tôi đến một khu đất ruộng vừa được san lấp và phân lô. Ông Ba, chủ ngôi nhà cấp 4 vừa mới xây dựng xong trên lô đất gần đó cho biết: Đây là khu đất ruộng đã chuyển đổi mục đích, ngày nào cũng có người đến hỏi mua, ông bảo chúng tôi nếu thấy ưng ý thì quyết định mua ngay chứ đất đang lên giá nhanh lắm.
Theo lời ông Ba, lúc ông mua mảnh đất này vào khoảng thời điểm cuối năm 2005, lúc đó giá chỉ có 2,2 triệu đồng/m2, nhưng nửa tháng sau đó giá "đội" lên đến 2,7 triệu đồng/m2 và hiện đang đứng ở mức 3,5 triệu đồng/m2. Toàn khu đất có gần 20 thửa, chúng tôi thấy có lác đác những cọc bê tông đóng sẵn để chia ranh giới từng thửa đất. Ông Ba chỉ tay về hướng những cọc bê tông này khẳng định: Những lô đất này đã có chủ. Tôi giật mình, vậy mà chỉ trước đó vài phút, “cò” K. giới thiệu những lô đất này cho chúng tôi và khẳng định: Đất đang lên giá, chỉ cần thời gian làm xong thủ tục sang nhượng thì giá đất chắc chắn sẽ không dưới 3 triệu đồng/m2.
Lấy cớ phải đi khảo sát một vài nơi nữa, chúng tôi "tách" khỏi “cò” K. và tiếp tục đến khu vực Bắc Nhà Bè, ở khu vực này, dịch vụ môi giới nhà đất mọc lên san sát. Chỉ riêng đường Lê Văn Lương, có đến gần 10 dịch vụ mua bán nhà đất không chỉ có bán nhà, bán đất mà ở đây còn bán cả ruộng, gò… Sau khi tìm hiểu về khả năng tài chính của chúng tôi, “cò” T. đưa chúng tôi đến xã Phước Lộc vì theo lời "tư vấn" của “cò” T. thì ở khu vực này rất thuận lợi: Tương lai khu vực này sẽ quy hoạch thành khu dân cư, hiện đường sá đang rải đá để xây dựng. Như để tạo niềm tin, “cò” T. đưa chúng tôi đi vào một con đường nhỏ có rải đá, xe cán đường chạy ầm ầm, công nhân đang hăm hở làm việc và ngay từ đầu đường có cả tấm bản đồ quy hoạch khu dân cư.
Mảnh đất mà “cò” T. định môi giới bán cho chúng tôi không phải ở đó mà nằm sâu hun hút đến mấy cây số, tiếp giáp với... mép sông. “Cò” T. giải thích, tuy vị trí ở hơi xa song nếu mua được miếng đất này rất lợi. Trên giấy tờ thì đất có diện tích 80m2 nhưng thực tế có đến 90m2, 10m2 đất dôi ra theo “cò” T" là đất lấn chiếm bờ sông. Thấy chúng tôi trù trừ, như để trấn an, “cò” T. chỉ tay ra hướng bờ sông có một dãy nhà xây cất mép nước khoảng 5 - 6m: "Đất ở đây người ta xây nhà ở từ nhiều năm nay không có vấn đề gì cả, đây là bãi bồi nên chẳng sợ thủy triều. Nếu đồng ý chúng tôi sẽ lo thủ tục, giấy tờ đầy đủ”. Trước khi đến đây, chúng tôi cũng đã kịp nhìn thấy một tấm bảng “cảnh báo” của chính quyền địa phương rằng: “Khu vực sạt lở 400m”.
Đừng tin vào lời “cò”
Chúng tôi đến khu vực quận 12, tình hình mua bán đất ở đây nhộn nhịp cũng chẳng thua kém ở khu vực nông thôn huyện Nhà Bè, nhiều nền đất ở đây được rao bán với giá rẻ đến không ngờ mà đất nào cũng "đẹp". Nhưng đó chỉ là... trên giấy. Đưa chúng tôi đi xem một khu đất giá chỉ... 500.000đ/m2, đến nơi mới ngỡ ngàng vì đây là một khu đất sâm sấp nước (mặc dù TP HCM đang trong mùa nắng nóng), cây cối um tùm.
Mặt tiền là một dòng kênh, phía sau là một nhánh sông. Nếu bỏ tiền ra "tậu" phải mảnh đất này, không biết "khổ chủ" bao giờ mới hết cảnh sống chung cùng lũ lụt? Tương tự, ở khu vực huyện Hóc Môn, tình trạng mua bán đất diễn ra cũng khá nhộn nhịp, giá đất phổ biến ở mức 2 triệu đồng/m2 nhưng chủ yếu là đất ruộng, đất màu... chưa chuyển đổi mục đích sử dụng nên nếu mua phải những loại đất này, cũng đồng nghĩa là khách hàng phải chịu những rủi ro
Vì vậy, trước khi quyết định mua một mảnh đất, khách hàng đừng tin vào khu đất được "vẽ" trên giấy tờ mà hãy đến tận nơi, kẻo rồi tiền mất tật mang