Tranh chấp khi mua nhà chung cư do hợp đồng “lập lờ”

14:21 01/12/2008

Thời gian qua, trên địa bàn TP HCM đã xảy ra nhiều vụ tranh chấp phần sở hữu chung, sở hữu riêng trong các căn hộ chung cư cao tầng hay chưa có sự thống nhất trong việc thu phí vận hành, dịch vụ quản lý, khai thác và phí bảo trì nhà chung cư… Hầu hết các vụ tranh chấp này chưa được các chủ đầu tư giải quyết thỏa đáng nên gây phản ứng mạnh mẽ trong dư luận…

Điển hình, khu căn hộ Botanic Towers (312 Nguyễn Thượng Hiền, phường 5, quận Phú Nhuận), chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Phú Hưng Gia (Công ty Phú Hưng Gia), đang xảy ra mâu thuẫn giữa người mua căn hộ với chủ đầu tư xoay quanh việc: Xác định sở hữu chung và sở hữu riêng, chi phí cho việc bảo trì tòa nhà, chi phí quản lý hàng tháng cho căn hộ.

Liên quan đến vấn đề này, Tổng Giám đốc Công ty Phú Hưng Gia Lê Thúy Hương cho biết: Về việc xác định sở hữu chung, sở hữu riêng thì một số chủ căn hộ căn cứ vào một số điều khoản của pháp luật để cho rằng, ngoài phần sở hữu riêng của các căn hộ được ghi nhận trong hợp đồng hứa mua - hứa bán thì tất cả các phần diện tích còn lại của khu căn hộ Botanic đều thuộc sở hữu chung của các chủ căn hộ.

Cũng lý do đó, nên các chủ căn hộ đã cáo buộc chủ đầu tư chiếm đoạt tài sản của các chủ căn hộ khi chủ đầu tư không chịu xác định các diện tích tầng sàn thương mại ở tầng trệt, tầng lửng và tầng hầm là tài sản chung của các chủ căn hộ. Trong khi tại hợp đồng hứa mua, hứa bán giữa khách hàng với Công ty Phú Hưng Gia thì cũng đã xác định rõ đối tượng giao dịch trong hợp đồng chính là số mét vuông diện tích căn hộ mà khách hàng đã mua.

Như vậy, người mua bỏ tiền để mua và làm chủ căn hộ của mình cũng đồng nghĩa đây là sở hữu riêng của họ. Hẳn nhiên, phần diện tích này không phát sinh tranh chấp, mà phần tranh chấp là diện tích tầng sàn thương mại ở tầng trệt, tầng lửng và tầng hầm của khu căn hộ; còn về chi phí cho việc bảo trì tòa nhà tại khu căn hộ Botanic Towers, một số khách hàng cho rằng, chủ đầu tư đã thu thêm 2 USD/m2 theo diện tích với lý do lập quỹ bảo trì là không hợp lý.

Tuy nhiên, theo hợp đồng, giá căn hộ Phú Hưng Gia bán cho khách hàng là giá đã bao gồm 10% thuế GTGT "không bao gồm các khoản lệ phí trước bạ sang tên, lệ phí hành chính cũng như toàn bộ các khoản chi phí khác liên quan đến việc mua bán căn hộ"; còn về chi phí quản lý hằng tháng cho căn hộ, theo như thỏa thuận Phú Hưng Gia đã giao kết với khách hàng thì trong năm đầu tiên kể từ khi đưa vào hoạt động, mức phí quản lý hằng tháng áp dụng chung cho tất cả các căn hộ là 500.000đ/tháng, Phú Hưng Gia đứng ra chịu trách nhiệm bù lỗ cho toàn bộ các khoản thiếu hụt nếu có.

Tuy nhiên đến nay, sau hơn một năm đi vào hoạt động, do có sự thay đổi Ban quản trị tòa nhà nên việc tăng, giảm, mức phí là do Ban quản trị toà nhà áp dụng. Vì vậy, nếu cho rằng Phú Hưng Gia tự động tăng phí quản lý lên 8.000đ/m2 từ năm thứ hai là không chính xác…

Trước thực trạng có nhiều tranh chấp xảy ra trên thị trường bất động sản (BĐS), luật sư Nguyễn Thị Cam, Phó Giám đốc Công ty Luật TNHH Đất Luật, đơn vị tư vấn BĐS chuyên nghiệp cho rằng, trong thời gian qua thị trường BĐS ở Việt Nam rơi vào tình trạng là các cơ quan quản lý Nhà nước buông lỏng quản lý, thiếu cơ chế quản lý.

Các doanh nghiệp kinh doanh BĐS thì tự xoay xở hoạt động kinh doanh, không có định hướng và mất cân đối còn khách hàng thì không am hiểu pháp luật. Việc tranh chấp quyền sở hữu chung, riêng, ở khu chung cư là một trong những hậu quả của tình trạng trên.

Theo phân tích của luật sư Nguyễn Thị Cam thì việc mua bán căn hộ chung cư là vụ việc dân sự, mà đã là dân sự thì nguyên tắc thỏa thuận được xem là quan trọng nhất. Vì vậy, khách  hàng cần phải đọc kỹ các điều, khoản, trước khi ký hợp đồng mua căn hộ chung cư.

Cũng theo luật sư Nguyễn Thị Cam thì nếu khách hàng mới nhận nhà, đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận (hợp đồng mua bán chưa chấm dứt các bên vẫn thực hiện quyền và nghĩa vụ đã cam kết) thì có quyền khởi kiện ra TAND yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng. Khởi kiện yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu do lừa dối và yêu cầu bồi thường thiệt hại thực tế nếu chứng minh được lỗi của nhà đầu tư không thực hiện đúng cam kết gây thiệt hại cho chủ sở hữu chung cư. Sắp tới, Sở Xây dựng sẽ tiến hành kiểm tra chi tiết ở các dự án để đề xuất UBND TP xử phạt, tránh tình trạng xem thường cam kết, quy định của pháp luật

Thúy Hà

Chiều 20/2 (tức mùng 4 Tết), người dân từ các tỉnh thành đã dần quay trở lại Thủ đô dù chưa kết thúc kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Nguyên đán Bính Ngọ 2026. Tuy nhiên, ghi nhận của PV Báo CAND tại khu vực cửa ngõ phía Nam Thủ đô, tình hình giao thông diễn ra thuận lợi, người dân đi lại thông suốt. Lực lượng CSGT cùng với Công an cơ sở ứng trực tại tất cả các điểm nút ra vào thành phố để đảm bảo TTATGT cũng như triển khai thêm thiết bị công nghệ cho hoạt động giám sát, xử lý vi phạm giao thông trên tuyến.

Trong ngày 20/2 (mùng 4 Tết Bính Ngọ), người dân từ các tỉnh đã dần quay trở lại Thủ đô sớm song tình hình giao thông tại Hà Nội và các cửa ngõ được ghi nhận là khá thuận lợi và thông suốt, không xảy ra ùn tắc nghiêm trọng kéo dài như những năm trước.

Ngày 20/2, Ban tổ chức Lễ hội Du lịch Chùa Hương 2026 thông báo hoàn trả tiền đã đặt mua vé thắng cảnh từ 00h ngày 20 đến 24h ngày 22/2 qua các hình thức trực tiếp và trực tuyến. Ban tổ chức cũng thực hiện miễn phí gửi xe ô tô các loại tại các bến xe do Ban tổ chức quản lý.

Sau khi ăn trứng cá rồng - một loại cá cảnh, 13 người ở Thanh Hóa nhập viện với triệu chứng đau bụng, nôn, tiêu chảy nghi ngộ độc. Bộ Y tế yêu cầu khẩn trương điều tra làm rõ.

Sau ba ngày đầu năm, thị trường hàng hóa cả nước trong ngày Mùng 4 Tết Bính Ngọ 2026 đã dần hoạt động trở lại. Nguồn cung được tăng cường, hệ thống phân phối mở cửa đồng loạt, sức mua ở mức vừa phải nên giá cả nhìn chung ổn định, không có biến động bất thường.

Những ngày đầu xuân Bính Ngọ 2026, người dân khắp cả nước nô nức rủ nhau đi lễ. Trong các điểm đến tâm linh trên địa bàn Thủ đô Hà Nội, Phủ Tây Hồ luôn là một trong những nơi thu hút rất đông đảo người dân về dâng hương, làm lễ đầu năm.

Khoảng 4h sáng ngày 20/2, sau 3 giờ tích cực tìm kiếm, Công an xã Tây Yên Tử và Tổ bảo vệ Công ty Dịch vụ Tây Yên Tử đã nhanh chóng tìm kiếm, đưa 4 du khách bị lạc trong rừng khi tham quan Khu du lịch tâm linh – sinh thái Tây Yên Tử, thuộc xã Tây Yên Tử, tỉnh Bắc Ninh về nơi an toàn.

Khi sắc xuân bắt đầu lan tỏa trên từng con phố, cũng là lúc nền kinh tế Việt Nam khép lại một năm với nhiều dấu ấn đáng nhớ. Năm 2025 trôi qua trong bối cảnh thế giới đầy biến động, nhưng cũng là năm Việt Nam ghi tên mình đậm nét hơn trên bản đồ thương mại toàn cầu, bằng những con số xuất khẩu (XK) kỷ lục và sự trưởng thành rõ rệt của thương hiệu “Made in Vietnam”.

Khi những cành đào trước ngõ vừa hé nụ, khói hương trầm ngày Tết còn vương trong sương sớm, thì ở nhiều trụ sở Công an trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa, một ca trực mới đã bắt đầu. Không pháo hoa, không tiếng chúc Tết rộn ràng, thay vào đó là ánh đèn phòng làm việc xuyên Tết, là tiếng bàn phím gõ nhịp đều đều, là những dòng dữ liệu dân cư được cập nhật chính xác đến từng chi tiết. Với lực lượng Công an Thanh Hóa, Tết không chỉ là thời khắc sum vầy, mà còn là “thời gian vàng” để tăng tốc, hoàn thiện mục tiêu chuyển đổi số, bảo đảm quyền lợi thiết thực nhất cho nhân dân.

Ngoại hình “chuẩn người mẫu”, bộ vest đen lịch sự, cặp kính đen cùng phong cách đầy… lãng tử khi xuất hiện cùng dàn xe chuyên dụng của lực lượng Cảnh vệ CAND khiến Trung uý Phùng Thế Văn trở thành hiện tượng đặc biệt được quan tâm trong dịp đại lễ kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc khánh 2/9 (A80). Nhưng có lẽ, đến thời điểm hiện tại, vẫn ít người biết tường tận về người lính đặc nhiệm trẻ vẫn được cộng đồng mạng, nhất là người trẻ ví von là “soái ca Cảnh vệ” A80 này.

Chỉ trong 6 ngày (từ ngày 27 Tết đến mùng 3 Tết), qua công tác tuần tra, kiểm soát; lực lượng chức năng đã phát hiện, lập biên bản 717 trường hợp vi phạm, tạm giữ 261 phương tiện. Các trường hợp phần lớn vi phạm liên quan đến các lỗi: nồng độ cồn, tốc độ, chở hàng quá khổ, quá tải và các lỗi tiềm ẩn nguy cơ cao gây TNGT.

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.
English | 中文