Dự án nhà ở Sài Gòn Land 2: Bán đất chăn thả gia súc?
- Xử lý nghiêm việc huy động vốn trái phép tại các dự án nhà ở thương mại
- Phát hiện nhiều sai phạm tại dự án nhà ở xã hội HQC Nha Trang
- Dự án nhà ở xã hội tại nhiều địa phương đang bị tắc?
Theo phản ảnh, thời gian gần đây tại địa bàn xã Long Nguyên, người dân chứng kiến nhiều nhân viên mặc áo in dòng chữ Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Sài Gòn Land mời chào, giới thiệu dự án Sài Gòn Land 2 do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Sài Gòn Land (gọi tắt là Sài Gòn Land) làm chủ đầu tư.
Những nhân viên này đã dùng nhiều lời "có cánh" để mô tả dự án, như đây là một dự án nhà ở có diện tích hơn 19 ha với 935 nền với đầy đủ tiện ích từ công viên, trường học… và đã xin được chủ trương làm chợ. Ngoài ra, dự án Sài Gòn Land 2 còn nằm giữa khu dân cư đang hình thành, kết nối đồng bộ cơ sở hạ tầng, công viên… khách hàng mà mua thì giá trị sẽ tăng cao không ngừng…
| Nhân viên mặc áo in chữ Công ty Sài Gòn Land đang mời chào khách hàng ngay tại dự án. |
Nhân viên môi giới cho biết hiện Sài Gòn Land 2 đang mở bán giai đoạn 1 với hơn 326 nền có giá dự kiến từ 4,8 triệu đến 6 triệu đồng/m², với nhiều diện tích khác nhau từ 95-180m² để khách hàng lựa chọn. Cũng theo lời các nhân viên môi giới, dự án Sài Gòn Land 2 đã có chấp thuận quy hoạch 1/500, hiện tại đang tiến hành đặt giữ chỗ giai đoạn 1 với mức 30 triệu đồng/nền. Dự kiến cuối tháng 6-2019 sẽ mở bán.
Theo tư vấn của nhân viên môi giới, sau khi mở bán, nếu khách mua thì tiền giữ chỗ sẽ chuyển sang cọc đóng đợt 1 với số tiền 30% giá trị hợp đồng; sau 90 ngày kể từ khi thanh toán đợt 1 sẽ đóng tiếp 15% cho đến giai đoạn 5 tương đương 360 ngày là 95% giá trị hợp đồng. Giai đoạn 6, khách hàng đóng tiếp 5% trong 10 ngày thì chủ đầu tư sẽ ký sang tên nhận sổ hồng.
Nhân viên môi giới cũng dùng những chiến thuật kinh doanh để dẫn dụ khách hàng, như chào mời mức chiết khấu từ 3-4% nếu khách hàng thanh toán 1 lần từ 75-95% giá trị hợp đồng. Và để tạo cảm giác "hàng hot", nhân viên môi giới thúc giục khách hàng: “Anh nhanh tay đặt mua, chứ bên em đã giữ chỗ gần hết rồi chỉ còn vài lô nữa thôi”.
| Dự án Sài Gòn Land 2 đang là bãi đất trống, là nơi chăn thả bò của người dân khu vực. |
Tuy nhiên, khi tham quan thực tế dự án Sài Gòn Land 2, chúng tôi chỉ thấy đó là một bãi đất trống cỏ mọc um tùm, hoàn toàn chưa thấy chủ đầu tư thi công làm hạ tầng. Lợi dụng bãi cỏ rộng, hàng ngày người dân xung quanh mang gia súc ra chăn thả.
Theo Sở Xây dựng Bình Dương, Sở đã có Công văn 6109/UBND-KTN ngày 18-12-2018 về việc chấp thuận cho Công ty Sài Gòn Land làm chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Sài Gòn Land 2. Tuy nhiên, cho đến nay chủ đầu tư vẫn đang trong quá trình lập và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch. Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương hiện vẫn chưa có văn bản thông báo chủ đầu tư đủ điều kiện được huy động vốn theo quy định.
Sở Xây dựng Bình Dương cũng cho biết thường xuyên cập nhật thông tin danh sách các dự án đủ điều kiện huy động vốn trên cổng thông tin điện tử của Sở. Tổ chức, cá nhân có nhu cầu, có thể tham khảo trên kênh thông tin này. Sở cũng khuyến cáo khách hàng trước khi thực hiện giao dịch bất động sản cần tìm hiểu kỹ thông tin pháp lý dự án để tránh rủi ro trong quá trình đầu tư.
Trước đó, khi được hỏi về những vấn đề về báo cáo đánh giá tác động môi trường, phê duyệt mặt bằng tổng thể 1/500, bà Huỳnh Thị Kim Hằng đại diện Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Sài Gòn Land cho rằng công ty đang làm theo đúng quy định của pháp luật trong quá trình thực hiện dự án sẽ bổ sung đầy đủ những giấy tờ pháp lý.
Khi được hỏi về vấn đề chào bán đất nền khi chưa đủ điều kiện có dấu hiệu trái quy định của pháp luật, tiềm ẩn nhiều rủi ro đến khách hàng bà Hằng cho rằng, việc nhận giữ chỗ chỉ là hình thức quảng cáo sản phẩm, để cho khách hàng biết đến sản phẩm của công ty.
Tuy nhiên, thực tế đã xuất hiện những giấy tờ liên quan đến việc đặt cọc giữ chỗ dự án trên. Hơn nữa, trên thực tế, những quảng cáo của công ty cũng không có căn cứ để khẳng định nó sẽ được thực hiện trong tương lai nên nguy cơ rủi ro cho khách hàng là điều có thể xảy ra.