Sổ đỏ giả biến thành món hàng chợ đen

Sổ đỏ giả tràn lan

Chỉ cần vài cú lướt trên mạng xã hội, người dùng có thể bắt gặp những lời mời chào đầy trắng trợn về dịch vụ làm “sổ đỏ nhanh, phôi chuẩn, bao công chứng”. Không còn là những mẩu quảng cáo rải rác, hoạt động này đã phát triển thành một “ma trận” với hàng loạt tài khoản ẩn danh, fanpage công khai, hội nhóm kín liên tục đăng tải nội dung chào mời. Chỉ cần gõ vài từ khóa liên quan, lập tức hiện ra hàng chục, thậm chí hàng trăm kết quả với những lời cam kết giống nhau đến mức đáng ngờ: làm theo yêu cầu, giống bản gốc, giao nhanh, bảo mật thông tin.

Điểm đáng chú ý là các tài khoản này không hoạt động đơn lẻ mà có dấu hiệu vận hành theo mạng lưới. Nhiều fanpage được đầu tư hình ảnh chuyên nghiệp, đăng tải “feedback” khách hàng, hình ảnh thành phẩm, thậm chí quay video cận cảnh từng cuốn sổ với mục đích tạo niềm tin. Một số hội nhóm còn công khai trao đổi, hỏi giá, chia sẻ kinh nghiệm “giao dịch an toàn” như thể đây là một loại dịch vụ hợp pháp. Khi một tài khoản bị khóa, lập tức có tài khoản khác thay thế, tiếp tục duy trì dòng quảng cáo không ngắt quãng, khiến việc kiểm soát gần như rơi vào thế bị động.

Để kiểm chứng mức độ công khai của hoạt động này, phóng viên đã thử nhập vai một người có nhu cầu làm “sổ đỏ” trên mạng xã hội. Chỉ sau vài phút đăng tải nội dung tìm kiếm, hàng loạt tài khoản chủ động nhắn tin chào mời, giới thiệu dịch vụ với những lời khẳng định chắc nịch về độ “chuẩn”, “giống thật”, “có thể sử dụng giao dịch”. Cuộc trao đổi diễn ra nhanh chóng, gần như theo một kịch bản có sẵn: hỏi thông tin cơ bản, báo giá theo “loại sổ”, cam kết thời gian hoàn thành. Thậm chí, một số tài khoản còn gửi hình ảnh mẫu, video quay cận cảnh sản phẩm để tạo niềm tin, kèm theo những lời trấn an rằng “đã làm cho nhiều khách”, “chưa từng gặp vấn đề”.

Điều đáng nói là toàn bộ quá trình giao dịch được đẩy lên môi trường trực tuyến, không cần gặp mặt, không cần xác minh danh tính. Người bán sử dụng nhiều tài khoản khác nhau, liên tục thay đổi để tránh bị phát hiện, trong khi cách thức trao đổi lại rất trơn tru, chuyên nghiệp, chẳng khác nào một dịch vụ hợp pháp. Chỉ cần một chút sơ hở, một chút cả tin, người mua hoàn toàn có thể bị cuốn vào “chợ” mua bán giấy tờ giả mà không kịp nhận ra ranh giới giữa thật và giả đã bị xóa nhòa từ lúc nào.

“Chỉ cần gõ vài chữ là ra cả loạt trang nhận làm sổ đỏ, nhìn mà giật mình. Có trang còn đăng ảnh như thật, người không có kinh nghiệm rất dễ tin”, anh Trần Văn H., một người dân tại Hà Nội chia sẻ. Theo anh, điều đáng sợ không phải là có người làm giả, mà là việc những nội dung này tồn tại công khai, ai cũng có thể tiếp cận.

Trong khi đó, chị Nguyễn Thị L (phường Thanh Xuân, Hà Nội), một người từng có ý định mua đất, cho biết: “Đi xem đất, bên môi giới đưa giấy tờ đầy đủ, nhìn không khác gì thật. Sau này hỏi lại người quen làm trong ngành mới biết giờ sổ giả tinh vi lắm, nếu không kiểm tra kỹ là mất tiền như chơi”. Sự hoài nghi đang dần thay thế niềm tin, khi ngay cả những giấy tờ quan trọng nhất cũng không còn đảm bảo tính xác thực tuyệt đối nếu chỉ nhìn bằng mắt thường.

Một loại giấy tờ vốn được xem là chứng thư pháp lý quan trọng bậc nhất, gắn với quyền sở hữu tài sản của mỗi cá nhân, đang bị biến thành món hàng có thể đặt mua dễ dàng như một sản phẩm tiêu dùng. Đằng sau những dòng quảng cáo tưởng chừng vô hại ấy là cả một “chợ đen” vận hành âm thầm nhưng tinh vi, nơi giấy tờ giả được sản xuất, giao dịch và sử dụng như công cụ để thực hiện các hành vi phạm tội.

Nếu như trước đây, việc làm giả giấy tờ nhà đất còn mang tính thủ công, dễ bị nhận diện thì nay, với sự hỗ trợ của công nghệ in ấn hiện đại và các phần mềm chỉnh sửa, những cuốn sổ đỏ giả đã đạt đến mức độ tinh vi đáng báo động. Từ phôi giấy, con dấu, chữ ký đến các chi tiết kỹ thuật như mã số, mã vạch đều có thể được sao chép gần như hoàn chỉnh, đủ để đánh lừa những người thiếu kinh nghiệm hoặc chủ quan trong giao dịch. Nhiều trường hợp chỉ khi cơ quan chức năng tiến hành xác minh trên hệ thống đăng ký đất đai, sự thật mới bị phát hiện, khi mọi thiệt hại đã xảy ra.

Sổ đỏ giả không còn là việc đơn lẻ mà đã trở thành công cụ trong các đường dây lừa đảo có tổ chức. Từ một cuốn sổ giả, các đối tượng có thể dựng giao dịch mua bán, thế chấp để chiếm đoạt tiền, khiến nhiều người mất hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng và vướng vào tranh chấp kéo dài.

Hoạt động này còn được “tiếp sức” bởi mạng xã hội, nơi các tài khoản và fanpage liên tục mọc lên, vận hành như một dịch vụ khép kín. Chỉ cần vài tin nhắn và một khoản chuyển tiền, giấy tờ giả có thể được giao tận tay, khiến rủi ro lan rộng và ngày càng khó kiểm soát.

Sổ đỏ giả và những kẽ hở chết người

Thực tế cho thấy, vấn đề không chỉ ở các đối tượng làm giả mà còn do những kẽ hở trong quản lý và thói quen giao dịch của người dân. Ở một số nơi, việc kiểm tra giấy tờ chưa chặt chẽ, dữ liệu đất đai chưa đồng bộ nên khó tra cứu. Nhiều người vẫn quá tin vào giấy tờ mà không kiểm chứng kỹ. Khi niềm tin đặt sai chỗ, sổ đỏ giả không chỉ là tờ giấy mà trở thành công cụ để chiếm đoạt tài sản.

Một trường hợp sử dụng sổ đỏ giả trong giao dịch bất động sản tại Hà Nội vừa được ghi nhận, cho thấy mức độ tinh vi ngày càng đáng lo ngại của loại tội phạm này. Theo thông tin phóng viên thu thập, vụ việc xảy ra tại một văn phòng công chứng thuộc khu vực vùng ven Hà Nội, nơi các đối tượng mang theo một bộ hồ sơ hoàn chỉnh để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bộ hồ sơ bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, căn cước công dân, sổ hộ khẩu photo và hợp đồng mua bán đã được soạn thảo sẵn. Các đối tượng xuất hiện với đầy đủ vai trò như bên bán, bên mua, thậm chí có người đóng vai người thân đi cùng nhằm tạo cảm giác đây là một giao dịch dân sự bình thường. Toàn bộ quy trình ban đầu diễn ra trơn tru, không có dấu hiệu bất thường nếu chỉ quan sát bằng mắt thường.

Tuy nhiên, khi tiến hành đối chiếu thông tin thửa đất và kiểm tra chi tiết trên hệ thống, công chứng viên phát hiện một số điểm không khớp giữa dữ liệu thực tế và nội dung thể hiện trên giấy chứng nhận. Cụ thể, thông tin về số vào sổ cấp giấy, thời điểm cấp và một số chi tiết kỹ thuật không trùng khớp với dữ liệu lưu trữ. Đây là dấu hiệu nghi ngờ quan trọng khiến quy trình công chứng được tạm dừng để kiểm tra sâu hơn.

Ngay sau khi bị yêu cầu xác minh bổ sung, nhóm đối tượng có biểu hiện lúng túng, tìm cách trì hoãn và nhanh chóng rời khỏi văn phòng, bỏ lại toàn bộ hồ sơ. Sự việc sau đó được báo lại cho cơ quan chức năng để tiếp tục làm rõ.

Theo quan sát của phóng viên khi tiếp cận hồ sơ, các giấy tờ đều được làm giả với mức độ tinh vi cao. Cuốn sổ đỏ có đầy đủ hình thức như bản thật: phôi giấy, hoa văn chống giả, con dấu, chữ ký, thậm chí cả mã vạch và thông tin thửa đất. Không chỉ dừng lại ở giấy chứng nhận, hợp đồng mua bán cũng được chuẩn bị kỹ lưỡng, nội dung chặt chẽ, điều khoản rõ ràng, tạo cảm giác đây là một giao dịch hợp pháp đã được hai bên thống nhất từ trước.

Đại diện Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội xác nhận với phóng viên rằng đây là giấy chứng nhận giả. Qua đối chiếu dữ liệu, cơ quan chuyên môn cho biết cuốn sổ này được làm giả dựa trên thông tin của một giấy chứng nhận thật tại khu vực chung cư Hồ Tây. Điều này cho thấy các đối tượng không chỉ làm giả hình thức mà còn khai thác dữ liệu có thật để tăng độ tin cậy, khiến việc phát hiện trở nên khó khăn hơn.

Theo đánh giá của cơ quan chuyên môn, mức độ giả mạo của bộ hồ sơ có thể lên tới khoảng 90% so với bản thật. Nếu giao dịch được thực hiện ở những nơi kiểm tra lỏng lẻo hoặc người mua thiếu kinh nghiệm, khả năng bị qua mặt là rất lớn. Đây cũng là lý do nhiều vụ việc chỉ bị phát hiện khi tranh chấp xảy ra, khi đó thiệt hại đã không còn khả năng khắc phục.

Không chỉ dừng lại ở những vụ việc bị phát hiện kịp thời, thực tế đã ghi nhận nhiều trường hợp các đối tượng trót lọt trong việc sử dụng sổ đỏ giả để lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Điển hình, Cơ quan CSĐT, Công an TP Đà Nẵng cho biết đã khởi tố bị can và thi hành lệnh bắt tạm giam đối với Phan Gia Huy (SN 1998, trú phường Hải Châu, TP Đà Nẵng) để điều tra về các hành vi “Làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức; Sử dụng con dấu, tài liệu giả của cơ quan, tổ chức”.

Theo kết quả điều tra, khoảng tháng 9/2025, do nợ tiền nhiều người và cần tiền tiêu xài cá nhân, Huy nảy sinh ý định thực hiện hành vi lừa đảo. Đối tượng lên mạng xã hội tìm kiếm dịch vụ làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với một thửa đất tại khu dân cư Nam Cầu Cẩm Lệ (phường Hòa Xuân, TP Đà Nẵng), đồng thời yêu cầu thay đổi thông tin người nhận chuyển nhượng thành tên của mình.

Sau khi nhận được giấy tờ giả, Huy sử dụng tài liệu này đăng tải thông tin rao bán đất trên các nền tảng dịch vụ nhằm tạo lòng tin với người mua. Đến ngày 9/11/2025, sau khi thương lượng thành công, đối tượng đã nhận số tiền đặt cọc 499.999.999 đồng từ bị hại. Toàn bộ số tiền chiếm đoạt được sau đó được sử dụng để trả nợ và tiêu xài cá nhân. Tang vật vụ án gồm một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả cùng nhiều tài liệu, dữ liệu điện tử liên quan.

Trước nguy cơ giấy tờ giả ngày càng tinh vi, người dân cần kiểm tra kỹ pháp lý khi giao dịch bất động sản. Cách an toàn là xác nhận tại cơ quan cấp sổ, tra cứu qua VNeID hoặc kiểm tra tại bộ phận một cửa để biết rõ tình trạng thửa đất. Khi dữ liệu đất đai được số hóa đồng bộ, việc kiểm tra sẽ nhanh và minh bạch hơn, giúp hạn chế rủi ro từ giấy tờ giả.