Khơi thông nợ xấu bất động sản từ hoạt động chuyển nhượng dự án

07:49 18/06/2017
Thông tin về nợ xấu từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho thấy, nợ xấu của các tổ chức tín dụng đã ở mức trên 160.000 tỷ đồng, chiếm 2,52% tổng dư nợ. 

Tổng nợ xấu mà công ty mua bán nợ VAMC đã mua nhưng chưa xử lý được cũng vẫn còn ở con số 195.000 tỷ đồng, chiếm 3,39% tổng dư nợ. Nếu tính gộp tổng số nợ xấu trên với nợ có nguy cơ cao trở thành nợ xấu, thì tỷ lệ này đã ở mức 10,08% trên tổng dư nợ cho vay.

Đã vậy, trong điều kiện áp dụng đồng bộ các giải pháp hạn chế nợ xấu, thì hằng năm nợ xấu vẫn phát sinh thêm 1,3 - 1,5% trên tổng dư nợ do các nguyên nhân khách quan, chủ quan.

Đồng thời, với mục tiêu tăng trưởng tín dụng bình quân mỗi năm khoảng 16% trong 5 năm tới, nợ xấu cũng được dự báo sẽ phát sinh thêm khoảng 350.000 tỷ đồng trong khoảng thời gian này. Khi đó, tổng nợ xấu sẽ lên đến khoảng 600.000 tỷ đồng cần được xử lý hiệu quả, vừa đảm bảo yêu cầu không gây tác động tiêu cực đến sự phát triển của nền kinh tế.

Theo Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh, nợ xấu bao gồm cả 90.000 tỷ đồng nợ đọng xây dựng cơ bản trong nhiều năm qua. Nợ xấu có liên quan mật thiết đến thị trường BĐS và các ngành có liên quan đến BĐS.

Nợ xấu cũng là nguyên nhân hàng đầu dẫn đến có nhiều dự án bất động sản "trùm mền", dở dang, trong đó riêng TP Hồ Chí Minh đã có đến 500 dự án ngừng triển khai.

Hiệp hội BĐS cho rằng, nợ xấu thường được bảo đảm bằng tài sản thế chấp là nhà đất, dự án BĐS đã hoàn thành, nhà ở hình thành trong tương lai nên dù là nợ xấu, nhưng tài sản bảo đảm không xấu. Bởi thông thường BĐS khi thế chấp để vay tín dụng chỉ được cho vay ở mức trên dưới 60% giá trị thực của tài sản bảo đảm.

Tài sản đảm bảo của nợ xấu có thể là tài sản của người đi vay, người bảo lãnh vay hoặc là căn hộ của người mua nhà trong dự án mà chủ đầu tư đã thế chấp cho tổ chức tín dụng... Do vậy, khi xử lý nợ xấu ngân hàng cần xem xét bao quát các vấn đề nêu trên.

Hiệp hội BĐS thành phố cũng cho rằng, để giải quyết tình trạng nhiều dự án BĐS bị ngừng triển khai, rơi vào tình trạng nợ xấu, cần coi việc chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng một phần dự án là hoạt động kinh doanh bình thường giữa các nhà đầu tư với nhau.

Việc cho phép áp dụng rộng rãi cơ chế chuyển nhượng dự án bất động sản sẽ giúp khai thông thị trường mua bán, chuyển nhượng dự án; khơi thông nguồn vốn, tái khởi động các dự án đang bị ngừng triển khai.

Đây cũng là một giải pháp góp phần tích cực xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng, mà chủ thể thực hiện lại chính là các DN BĐS, sử dụng nguồn vốn tư nhân, hoàn toàn không liên quan đến ngân sách.

Đ.Thắng

Ngày 22/11, Đoàn kiểm tra số 4 của Bộ Công an do Trung tướng Nguyễn Văn Long, Ủy viên Ban Thường vụ Đảng ủy Công an Trung ương, Thứ trưởng Bộ Công an, làm trưởng đoàn, kiểm tra các mặt công tác Công an năm 2024 tại Công an tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. Tham gia đoàn công tác có đại diện lãnh đạo Văn phòng Bộ Công an và các Cục nghiệp vụ Bộ Công an…

Sau nhiều năm chờ đợi, tuyến Metro đầu tiên của TP Hồ Chí Minh với tên gọi Bến Thành - Suối Tiên (tuyến Metro số 1) cũng đã bước vào giai đoạn gấp rút hoàn thành những công đoạn còn lại để có thể chính thức đưa vào khai thác ngay trong năm nay. Nhưng thời điểm này gánh nặng chi phí hoạt động cũng đã bắt đầu xuất hiện...

Sau một thời gian theo dõi, Công an huyện Đức Thọ, Hà Tĩnh đã phối hợp với Phòng An ninh mạng và phòng chống tội phạm Công nghệ cao Công an Hà Tĩnh, Công Thành phố Hà Nội, Quãng Ngãi, Gia Lai phá thành công chuyên án buôn bán, vận chuyển hàng cấm (pháo) với quy mô lớn, bắt giữ 6 đối tượng, thu giữ trên 2,2 tấn pháo các loại cùng nhiều tang vật liên quan đến vụ án.

Ý thức được việc làm của mình là sai trái, qua sự động viên giải thích của Công an, vợ chồng người con trai chiếm nhà của bà cụ Phạm Thị Trơn (phường Hòa Quý (quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng ) đã viết giấy trả nhà. Việc giao trả diễn ra trên tinh thần tự nguyện, dưới sự chứng kiến của đại diện các cơ quan bảo vệ pháp luật cùng chính quyền địa phương.

TAND TP Hồ Chí Minh đang tiếp tục xét xử vụ án xảy ra tại Công ty TNHH Thương mại Vận tải và Du lịch Xuyên Việt Oil (gọi tắt Xuyên Việt Oil). Đáng lưu ý, trong vụ án này, cựu Bí thư Tỉnh ủy Bến Tre Lê Đức Thọ bị đưa ra xét xử 2 tội danh: “Nhận hối lộ” và “Lợi dụng chức vụ, quyền hạn gây ảnh hưởng đối với người khác để trục lợi” với số tiền "khủng" khiến dư luận xôn xao. Từ những "món quà" đó, cựu Bí thư Tỉnh ủy Bến Tre sở hữu nhiều xe ô tô, đồng hồ đắt tiền và nhiều tài sản có giá trị khác.

Một nhánh cây cổ thụ dài hàng chục mét gãy đổ chắn ngang lòng đường Quốc lộ 12B thuộc thị trấn Mãn Đức, huyện Tân Lạc, tỉnh Hòa Bình, đã được lực lượng CSGT cùng cơ quan chức năng dọn dẹp, đảm bảo giao thông thông suốt, an toàn.

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.
English | 中文