Giá đất ở cao nhất tại TP Hồ Chí Minh hơn 687 triệu đồng/m2
Chiều 26/12, tại kỳ họp thứ 7, HĐND TP Hồ Chí Minh khóa X đã thông qua Nghị quyết Ban hành quy định Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên địa bàn thành phố…
Theo đó, đất ở tại khu vực I có mức giá cao nhất lên đến 687,2 triệu đồng/m2, áp dụng cho các tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi ở khu vực trung tâm; giá đất ở thấp nhất tại khu vực I là 2,3 triệu đồng/m2. Khu vực II (địa bàn Bình Dương cũ), giá đất ở cao nhất 89,6 triệu đồng/m2 tại các tuyến đường Yersin, Bạch Đằng; giá thấp nhất là 1,3 triệu đồng/m2 tại các tuyến đường ĐH.722, Minh Tân - Long Hòa. Khu vực III (địa bàn Bà Rịa - Vũng Tàu cũ), giá đất ở cao nhất ở mức gần 150 triệu đồng/m2 tại đường Thùy Vân; giá thấp nhất hơn 1,8 triệu đồng/m² tại các tuyến đường giao thông còn lại do cấp xã quản lý, có chiều rộng từ 4m đến dưới 6m.
HĐND Thành phố quy định, đất ở thuộc vị trí 2 được tính bằng 50% giá đất của vị trí 1; đất ở thuộc vị trí 3 tính bằng 80% của vị trí 2 và đất ở thuộc vị trí 4 có giá trị bằng 80% của vị trí 3. Trường hợp các vị trí trên có độ sâu từ mặt tiền đường vào 100m trở lên so thì giá đất sẽ giảm 10% đối với từng vị trí.
Giá đất nông nghiệp tại thành phố cũng được phân thành 4 khu vực, trong đó đất trồng cây hàng năm tại khu vực I có giá cao nhất 1,2 triệu đồng/m2 và thấp nhất 770 nghìn đồng/m2; khu vực II cao nhất là 1 triệu đồng/m2; khu vực III cao nhất 700 nghìn đồng/m2; khu vực IV cao nhất ở mức 480 nghìn đồng/m2.
Giá đất thương mại - dịch vụ tại khu vực I có mức cao nhất là 563,6 triệu đồng/m2 thuộc các tuyến Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi; giá thấp nhất là 1,6 triệu đồng/m2. Đối với khu vực II, giá cao nhất 53,8 triệu đồng/m2; thấp nhất 0,5 triệu đồng/m2. Khu vực III giá đất thương mại - dịch vụ cao nhất hơn 89 triệu đồng/m2 tại tuyến đường Thùy Vân; thấp nhất hơn 0,7 triệu đồng/m2. Giá đất sản xuất - kinh doanh tại khu vực I cao nhất hơn 481 triệu đồng/m2; khu vực II cao nhất 44,8 triệu đồng/m2; khu vực III cao nhất gần 75 triệu đồng/m2. Mức giá thấp nhất tại các khu vực từ hơn 0,44 đến 1,9 triệu đồng/m2.
Thành phố cũng quy định, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh nếu chênh lệch giữa đơn giá đất sản xuất kinh doanh với đơn giá đất nông nghiệp mà thấp hơn đơn giá đất nông nghiệp thì tiền sử dụng đất được xác định theo đơn giá đất của đất trồng cây lâu năm tương ứng cùng khu vực, vị trí. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở nếu chênh lệch giữa đơn giá đất ở với đơn giá đất nông nghiệp thấp hơn đơn giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm thì tiền sử dụng đất được xác định theo đơn giá đất của đất trồng cây lâu năm tương ứng cùng khu vực, vị trí.