Mặt bằng lãi suất giảm, bất động sản không thuộc nhóm ưu tiên cho vay

Ngày thứ 2 sau cuộc họp của Ngân hàng Nhà nước cùng 46 ngân hàng thương mai, với thông điệp quan trọng nhất là cùng nhau cam kết hạ lãi suất tiền gửi để hạ lãi suất cho vay hỗ trợ nền kinh tế, thêm nhiều ngân hàng đã nhập cuộc, giúp làn sóng hạ lãi suất ngày càng lan rộng.

Điểm tích cực là sự tham gia sớm của nhóm ngân hàng lớn, tạo hiệu ứng lan tỏa rõ rệt trên thị trường. Theo đó, các “ông lớn” vẫn là người đi đầu với mức hạ lãi suất tương đối sâu, và không chỉ hạ lãi suất huy động, mà nhiều ngân hàng đã đồng thời giảm luôn lãi suất cho vay.

Cụ thể, Agribank đã có văn bản điều chỉnh giảm lãi suất huy động 0,5%/năm kỳ hạn từ 24 tháng trở lên đối với khách hàng cá nhân. Đặc biệt lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 24 tháng tại Agribank được sử dụng là lãi suất tham chiếu xác định lãi suất cho vay trung dài hạn.

Với việc giảm lãi suất tham chiếu Agribank đã đồng thời giảm lãi suất cho vay 0,5%/năm, tích cực hỗ trợ người dân và doanh nghiệp vay vốn. Đáng chú ý trong thời gian qua, mặc dù điều chỉnh nhẹ lãi suất huy động nhưng Agribank không những không tăng lãi suất cho vay mà còn giảm lãi suất thông qua triển khai các chương trình tín dụng ưu đãi.

Tương tự Vietcombank đã giảm 0,5%/năm lãi suất huy động đối với kỳ hạn cao nhất (24 tháng), đưa mức lãi suất xuống còn 6%/năm từ ngày 13/4/2026. Với điều chỉnh này, lãi suất huy động tại tất cả các kỳ hạn của Vietcombank đều không vượt quá mức 6%/năm.

“Việc giảm lãi suất huy động sẽ giúp các ngân hàng từng bước tối ưu chi phí vốn đầu vào, gia tăng dư địa cho việc giảm lãi suất cho vay nhằm hỗ trợ cá nhân và doanh nghiệp phát triển sản xuất - kinh doanh, góp phần thực hiện thắng lợi các mục tiêu tăng trưởng kinh tế theo định hướng của Đảng và Chính phủ trong giai đoạn mới”, Vietcombank nhấn mạnh.

Ở nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, việc điều chỉnh diễn ra đồng bộ và linh hoạt hơn. LPBank giảm lãi suất huy động từ 0,3% đến 1%/năm ở nhiều kỳ hạn, áp dụng từ ngày 10/4/2026 trên toàn hệ thống. Đáng chú ý, trong bối cảnh thị trường có xu hướng tăng lãi suất trước đó, LPBank là một trong số ít ngân hàng không điều chỉnh tăng, qua đó chủ động kiểm soát chi phí vốn và nhanh chóng triển khai các gói tín dụng ưu đãi. Cùng với đó, trên cơ sở cân đối nguồn vốn, ngân hàng đưa ra mức giảm lãi suất cho vay linh hoạt, có thể lên tới 3%/năm đối với khách hàng cá nhân, hộ kinh doanh, trong khi các lĩnh vực sản xuất – kinh doanh ưu tiên có thể được giảm thêm tới 1%/năm so với biểu lãi suất thông thường.

Trong khi đó, Sacombank cũng điều chỉnh giảm khoảng 0,5%/năm lãi suất huy động và cho vay trên nhiều kỳ hạn từ ngày 10/4. Việc điều chỉnh đồng thời cả hai chiều cho thấy cách tiếp cận cân bằng hơn trong điều hành, khi ngân hàng vừa đảm bảo quyền lợi hợp lý của người gửi tiền, vừa chia sẻ áp lực chi phí vốn với người vay, đặc biệt là nhóm doanh nghiệp nhỏ và vừa.

Đại diện Sacombank cho biết: "Đây là bước đi cụ thể trong định hướng điều hành lãi suất linh hoạt, phù hợp với điều kiện thị trường và quản trị nguồn vốn thận trọng mà Sacombank đã theo đuổi nhất quán qua nhiều năm. Ngân hàng luôn xác định rằng hoạt động kinh doanh hiệu quả và trách nhiệm với cộng đồng không phải hai mục tiêu đối lập mà cần được cân đối hài hòa".

Trước đó, chủ động triển khai, KienlongBank không chỉ giảm lãi suất huy động mà đã công bố giảm lãi suất cho vay lên đến 1%/năm đối với khách hàng cá nhân và doanh nghiệp, đồng thời điều chỉnh giảm lãi suất huy động 0,5%/năm nhằm mở rộng dư địa hỗ trợ nền kinh tế.

Cùng với các ngân hàng trên, nhiều ngân hàng khác như VPBank, SeABank, ABBank… cũng đồng loạt điều chỉnh giảm lãi suất huy động từ 0,3 - 0,5%/năm ở các kỳ hạn từ 6 tháng trở lên từ ngày 10/4. Chậm chân hơn một chút, BVBank chobiết cũng điều chỉnh lãi suất huy động với mức giảm từ 0,3% đến 0,5% bắt đầu từ ngày 11/4/2026 tùy theo kỳ hạn.

Mới nhất, PVcomBank thông báo giảm lãi suất huy động niêm yết 0,5%/năm đối với các kỳ hạn từ 6 tháng trở lên, áp dụng cho cả khách hàng cá nhân và tổ chức kinh tế, có hiệu lực từ ngày 11/4….

Những động thái giảm lãi suất huy động, và cả giảm lãi suất cho vay từ một số ngân hàng được xem là tín hiệu đầu tiên trong quá trình hạ mặt bằng lãi suất. Đặc biệt, việc các ngân hàng lớn chủ động giảm mặt bằng lãi suất ở kỳ hạn dài góp phần ổn định kỳ vọng và hạn chế áp lực tăng chi phí vốn trong hệ thống.

Phía người đi vay vốn, điều mà cộng đồng doanh nghiệp quan tâm lúc này là bao giờ chi phí vay vốn thực sự giảm, để có thêm dư địa duy trì và mở rộng sản xuất kinh doanh. Tuy nhiên, theo các chuyên gia lãi suất cho vay dù giảm nhưng không phải chung cho tất cả mọi lĩnh vực, mà sẽ có sự phân hóa giữa các nhóm ngành. Nhóm được giảm đầu tiên sẽ là nhóm sản xuất kinh doanh và các lĩnh vực ưu tiên. Trong khi các lĩnh vực có độ rủi ro cao như đầu cơ bất động sản, không được khuyến khích cho vay sẽ có độ trễ hơn. Đây cũng là định hướng điều hành tín dụng của Ngân hàng Nhà nước.