Quy định về tách thửa đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất
Hỏi: Tôi có 500m2 đất trồng cây hàng năm đã được cấp sổ đỏ từ năm 1995. Hiện tại, vị trí thửa đất phù hợp với quy hoạch là đất ở nên tôi có nhu cầu xin chuyển mục đích sử dụng khoảng 100m2 sang đất ở để xây nhà cho con. Xin hỏi, khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất tôi có phải làm thủ tục tách thửa đất hay không? (Ngô Văn Công, phường Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh)
Trả lời: Luật sư Nguyễn Thị Hảo – Trưởng Văn phòng Luật sư Hảo Anh cho biết: Tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Thửa đất của bạn phù hợp với quy hoạch là đất ở nên đã đủ điều kiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 thì khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện như sau: “b) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa”.
Từ các căn cứ nêu trên, trường hợp của bạn, khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, bạn phải đồng thời thực hiện thủ tục tách thửa đất và nộp tới cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong cùng một bộ hồ sơ. Trong đó, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm các giấy tờ:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu;
- Bản sao chứng thực/công chứng Giấy chứng nhận đã cấp.
Trình tự, thủ tục tách thửa đất được quy định tại mục I, nội dung C, Phần V Phụ lục 1 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu;
- Bản vẽ tách thửa đất do đơn vị đo đạc có giấy phép hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;
- Bản sao chứng thực/công chứng Giấy chứng nhận đã cấp;
Hồ sơ nộp tại Bộ phận một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.