Dự án Vietinbank Tower: Không phải kinh doanh bất động sản

Hợp tác với nước ngoài bất thành

Tại cuộc họp báo, ông Nguyễn Văn Du, Phó Tổng Giám đốc đã trả lời phóng viên các cơ quan thông tấn trong nước xung quanh dự án tổ hợp công trình Vietinbank Tower.

Ông Nguyễn Văn Du cho biết, do trụ sở chính không đáp ứng đủ nhu cầu, vì thế, năm 2007, Vietinbank đã ra Nghị quyết liên tịch với sự tham gia của Hội đồng quản trị (HĐQT), Ban cố vấn, Ban chấp hành đoàn, Ban cán sự… thống nhất ý kiến xây dựng trụ sở mới.

Ngay sau đó, Vietinbank đã xin ý kiến và nhận được sự đồng thuận của Thống đốc Ngân hàng nhà nước. Để triển khai dự án, Vietinbank đã trao đổi với đối tác là Tập đoàn Xây dựng và đầu tư Premium Aset Pte (PAP) của Singapore để phối hợp thực hiện.

Trong bản ghi nhớ do ông Phạm Huy Hùng, Tổng Giám đốc đại diện cho Vietinbank ký kết với đối tác PAP có đoạn nêu: "Các bên sẽ tiếp tục cùng nhau thảo luận việc Vietinbank góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất, tạm tính 28% vốn góp trong liên doanh; nếu một trong các bên không thoả thuận tiếp thì được quyền từ chối. Bản ghi nhớ này như một lời mời".

Để tiến hành dự án, Vietinbank đã thương thảo với Công ty TNHH Phát triển khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra). Giá thuê đất ban đầu Vietinbank đề nghị là 500 USD/m². Tuy nhiên, Ciputra không chấp nhận. Sau một thời gian tham khảo, hai bên đã thống nhất mức giá thuê đất là 1.800 USD/m².

Ngày 2/2/2008, ông Nguyễn Văn Thạch, Phó Tổng Giám đốc, đại diện Vietinbank ký hợp đồng thuê đất với Ciputra. Theo hợp đồng, diện tích đất thuê là 29.923m², thuê trong 38 năm, tổng số tiền thuê đất mà bên thuê phải trả là 849 tỷ đồng.

Xung quanh việc liên danh với đối tác PAP không thành, ông Du cho rằng,  trong bản ghi nhớ ngày 7/2/2007 (lúc này chưa xác định chính xác giá thuê đất) nên mới tạm dự tính tỷ lệ góp vốn của Vietinbank 28%.

Sau này, căn cứ vào giá trị mặt bằng, Vietinbank có văn bản trình và được Thống đốc Ngân hàng Nhà nước chấp thuận mức đóng góp vốn liên danh 50%. Thế nhưng sau đó giữa Vietinbank và đối tác đã không thống nhất được về phân chia quyền lợi. Đồng thời, PAP bị ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế tài chính toàn cầu nên có thư ngừng hoàn toàn việc hợp tác.

Chậm do giải phóng mặt bằng

Có phải do liên danh bất thành khiến diện tích 29.923m² mà Vietinbank thuê hàng trăm tỷ đồng để hoang, gây thiệt hại lớn? Về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Du khẳng định, không hề có việc khu "đất vàng" này bị bỏ hoang và Vietinbank thiệt hại hàng trăm tỷ đồng.

Tuy liên danh với PAP không thành, nhưng Vietinbank vẫn tiếp tục lựa chọn đối tác liên danh mới hoặc đầu tư 100% vốn. Với nguồn lực sẵn có, Vietinbank hiện đang khẩn trương triển khai theo hướng tự đầu tư. Việc dự án không đúng tiến độ do bên cho thuê đất chậm bàn giao mặt bằng.

Nói về tiến độ thực hiện dự án, ông Nguyễn Thạc Tùng, Trưởng phòng Xây dựng cơ bản cho biết, đến tháng 8 hoàn thành giai đoạn đầu tư ban đầu. Hiện nay,Vietinbank đang thương thảo với  thiết kế và giám sát nước ngoài để tìm phương án tối ưu.

Ông Du khẳng định, trong hợp đồng thuê đất với Ciputra, bên thuê được phép chuyển nhượng. Với thời giá thuê đất hiện tại, lợi nhuận chênh lệch nếu ngân hàng này cho đơn vị khác thuê lại sẽ thu được khoảng 60 triệu USD.

Tuy nhiên, Vietinbank không có chủ trương kinh doanh bất động sản tại đây mà tiếp tục xây trụ sở chính. Theo Thông tư 12 của Bộ Tài chính, ngân hàng được phép cho thuê tài sản của mình nên việc hạng mục khách sạn, văn phòng cho thuê… trong dự án không sai.

Một tổ hợp công trình, trong đó có hạng mục chính là toà nhà 50 tầng được xây dựng tại tiểu khu Tài chính tiền tệ ở khu đô thị mới hiện đại vào bậc nhất ở Hà Nội sẽ góp phần làm thay đổi bộ mặt ngành kinh doanh tiền tệ ở nước ta.

Thiết nghĩ, Ciputra nên khẩn trương phối hợp với UBND huyện Từ Liêm hoàn tất việc giải phóng mặt bằng, bàn giao đất cho bên thuê. Vietinbank minh bạch tài chính, tình hình sản xuất kinh doanh là việc làm cần thiết bởi đây là doanh nghiệp có số lượng cổ phiếu được giao dịch lớn trên sàn chứng khoán