Quản lý thị trường bất động sản bằng cách đánh tụt giá đất

14:16 09/11/2005

Phải chống đầu cơ, dùng nhiều biện pháp hạ cơn sốt nhà đất, thậm chí làm cho giá nhà đất tụt mạnh để định hướng lại thị trường bất động sản, đưa thị trường này vào trật tự lành mạnh.

Phần nhiều các công ty kinh doanh bất động sản ở Việt Nam có số vốn rất mỏng, nhưng bằng nhiều cách lại là chủ đầu tư của những dự án nhà đất lớn. Không có vốn đầu tư xây dựng, nên nghiễm nhiên họ sang nhượng, qua tay, bán dự án cho các công ty khác đang là một thực trạng cần báo động. Thêm vào đó là "cò nhà đất" khiến người dân mất một khoản tiền không nhỏ khi mua hoặc bán nhà đất.

Mặc dù Nhà nước đã ban hành Luật Đất đai và hơn 500 văn bản dưới luật - yếu tố quyết định cho sự tồn tại và phát triển của thị trường bất động sản (TTBĐS), nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến nay vẫn còn bùng nhùng trong sự chồng chéo và có lẽ phải mất vài năm nữa thủ tục này mới được hoàn chỉnh. Và những thủ tục rườm rà ấy đã góp phần đẩy giá đất lên cao từ 11-30 lần so với giá thật. Cơn sốt đất phát sinh nhu cầu giả tạo, sinh ra nền kinh tế ảo, làm ách tắc giải phóng mặt bằng, khiến tiền đền bù đất cao gấp hàng chục lần so với tiền xây dựng công trình… Cuối cùng đẩy nền kinh tế đến sự thiệt hại và ngân sách quốc gia sẽ bị thâm hụt.

Theo các chuyên gia kinh tế học thì cơn sốt đất ở Việt Nam không giống cơn sốt đất của Nhật Bản và một số nước phát triển trên thế giới. Ở Nhật Bản người ta vay tiền để mua BĐS. Và để trả nợ, người ta cũng đua nhau bán đất với giá rẻ. Vì vậy cơn sốt đẩy giá lên cao sau đó lại hạ xuống mức quá thấp - đến mức công ty đó phải phá sản. Còn ở Việt Nam giá đất lên cao rồi dừng lại, ngang chứ không chịu xuống hoặc xuống không đáng kể…

Định hướng cho TTBĐS như thế nào?

Thời gian qua, TTBĐS đóng băng là một hậu quả của sự  buông lỏng trong quản lý. Nhưng cứ để thị trường này phát triển mạnh, mặc sức cho tình trạng đầu cơ đẩy giá đất nóng lên thì sẽ lại dẫn đến một hậu quả tiếp theo - ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế, nhất là đối với các hoạt động đầu tư, tài chính, tín dụng. Vì vậy, phải chống đầu cơ, dùng nhiều biện pháp hạ cơn sốt nhà đất, thậm chí làm cho giá nhà đất tụt mạnh để định hướng lại TTBĐS, cho nó đi vào trật tự lành mạnh.

Nhưng để đạt được mục đích đó, trước tiên chúng ta phải xây dựng một thị trường vừa tuân theo quy luật vận hành của cơ chế thị trường vừa tuân theo thể chế chính trị trong thời kỳ quá độ; xây dựng những hành lang pháp lý để quyền sử dụng đất có thể trở thành hàng hóa thực sự, có thể mua bán dễ dàng. Nhà nước phải có vai trò là chủ cung - cầu, điều tiết giá cả, thuế trong mua bán nhà đất.

Phát triển và quản lý chặt chẽ những dự án lớn về chiến lược phát triển nhà ở, tránh để các công ty sang tay, bán lại nhiều lần. Hướng lúc đầu quản lý chặt, sau buông lỏng dần theo cơ chế thị trường có sự quản lý, tác động của Nhà nước khi thật cần thiết. Phải tham mưu, tư vấn định giá đất, đền bù đất (các Sở Tài nguyên - Môi trường phối hợp với chuyên gia bất động sản); công bố công khai tất cả các quy hoạch và kế hoạch đất đai; quản lý chặt chẽ quỹ đất, phân phối đất một cách hợp lý, có hiệu quả.

Cần xây dựng những quy định pháp luật về đăng ký thế chấp BĐS và thành lập cơ quan nhận đăng ký tài sản thế chấp, bởi trong thời gian qua, rủi ro thường xảy ra đối với cơ quan tín dụng nhận thế chấp BĐS. Tình trạng BĐS được mang đi thế chấp nhiều lần cho nhiều cơ sở tín dụng khác nhau đã diễn ra khá phổ biến. Khi người nợ không có khả năng thanh toán thì đồng thời xuất hiện nhiều chủ nợ đến niêm phong và phát mại BĐS đó.

Nếu có TTBĐS mà không có một thể chế điều hành thì thị trường đó sẽ hoạt động tự phát, vô thức, đầu cơ tích trữ, tạo nhu cầu ảo, đẩy cơn sốt lên để thu lợi…

Đặng Trí Nghiêm

Ngày 17/3, Cơ quan CSĐT Bộ Công an đã ban hành bản kết luận điều tra và đề nghị truy tố cựu Bí thư Tỉnh ủy Vĩnh Phúc Hoàng Thị Thúy Lan trong vụ án liên quan đến Công ty cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn và một số địa phương liên quan. Bị can Hoàng Thị Thúy Lan được xác định đã nhận hối lộ 25 tỷ đồng và 1,3 triệu USD, tổng số tiền gần 50 tỷ đồng.

Tối 17/3, Phòng Cảnh sát kinh tế Công an TP Hồ Chí Minh cho biết, đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can, bắt tạm giam Nguyễn Giang Sơn (Đội trưởng), Hồ Tấn Đạt, Nguyễn Thanh Bạch Hổ (cùng là Đội phó) và 9 bị can là tổ trưởng, tổ phó Đội bảo vệ tại Khu công nghệ cao về tội “Lợi dụng chức vụ quyền hạn trong khi thi hành công vụ”.

Đến 23h ngày 17/3, đám cháy tại dãy ki-ốt chợ Thanh Đa, phường 27, quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh đã được khống chế. Các tổ cứu nạn cứu hộ đã tiếp cận sâu bên trong hiện trường để tìm kiếm người mắc kẹt. Xe cứu thương, xe chữa cháy vẫn đang túc trực tại hiện trường…

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 67/2025/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 178/2024/N Đ-CP về chính sách, chế độ đối với cán bộ, công chức, viên chức, người lao động và lực lượng vũ trang trong thực hiện sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị.

Hình ảnh người chiến sĩ PCCC mặt lem luốc vì khói của đám cháy xộc vào, thở không ra hơi nhưng vẫn cố bế bé gái thoát khỏi hiện trường vụ cháy gây xúc động mạnh đến với người dân. Tấm ảnh được đồng đội chụp vội, hơi nhòe nhưng đủ sức mạnh để nói lên hành động dũng cảm của người lính CAND “Vì nước quên thân vì dân phục vụ”…

Chiều 17/3, phiên tòa xét xử vụ bị cáo Nguyễn Thị Thanh Nhàn (cựu Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc Công ty AIC) và 12 bị cáo khác liên quan đến vụ án xảy ra tại Trung tâm Ứng cứu khẩn cấp máy tính Việt Nam (VNCERT), trực thuộc Bộ Thông tin và Truyền thông (Bộ TT&TT) tiếp tục phần xét hỏi.

Chiều nay 17/3, lãnh đạo Phòng CSGT Công an TP Đà Nẵng khẳng định đoàn "siêu xe" vượt đèn đỏ trên đường Nguyễn Văn Linh, quận Hải Châu (Đà Nẵng) không thuộc diện được ưu tiên hay có CSGT hướng dẫn hỗ trợ. Đơn vị đang kiểm tra, mời các tài xế vi phạm lên làm việc, xử lý.

Một trong những điểm mới đáng chú ý trong Dự thảo quy chế tuyển sinh CAND năm 2025 là dự kiến điều chỉnh việc xét tuyển theo phương thức 2 theo hướng, ngoài việc xét tuyển kết hợp chứng chỉ ngoại ngữ quốc tế với kết quả học tập ở bậc THPT, sẽ bổ sung thêm kết quả bài thi đánh giá của Bộ Công an.

Trao đổi với PV Báo CAND chiều 17/3, ông Nguyễn Lê Vi Phúc, Chủ tịch UBND thị xã Đông Hòa (Phú Yên) cho biết, sẽ ra quyết định hủy kết quả hai giải nhất môn bơi lội đã trao cho hai vận động viên (VĐV) nam và nữ tại Lễ hội Truyền thống sông nước Đà Nông thị xã Đông Hòa lần thứ XVI năm 2025, do phát hiện vi phạm điều lệ giải.

Ngày 17/3, PV Báo CAND theo chân tổ công tác của Đội CSGT số 4 (Phòng CSGT Công an TP Hà Nội) tiến hành tuần tra địa bàn quận Hai Bà Trưng do đơn vị chịu trách nhiệm quản lý. Trong đó, tổ công tác CSGT tập trung xử lý tình trạng ô tô, xe khách dừng đỗ sai quy định trên đường Giải Phóng, đoạn trước cổng Bệnh viện Bạch Mai, TP Hà Nội.

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.
English | 中文