TP HCM: Đập bỏ hơn 1000 căn nhà lậu ở Thới Tam Thôn – Hóc Môn?
Việc xử lý 1.040 căn nhà “lậu” tại xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn do không đảm bảo quy chuẩn xây dựng đang được cân nhắc. Tuy nhiên việc đập bỏ, buộc khôi phục lại hiện trạng ban đầu là phù hợp với các quy định của pháp luật.
Xã Thới Tam Thôn có hai khu vực được quy hoạch chi tiết 1/2000 là khu dân cư ngã tư Thới Tứ diện tích 40 ha được Kiến trúc sư trưởng TP HCM phê duyệt tại Quyết định 11722/KTST-QH ngày 23/9/1996 và khu dân cư Thới Tam Thôn diện tích 180 ha được Kiến trúc sư trưởng TP phê duyệt tại Quyết định 15474/KTST-QH ngày 23/12/1999.
Quy hoạch là vậy nhưng tình hình quản lý sử dụng đất, quản lý xây dựng tại địa phương lại lỏng lẻo đến khó tin: cả xã có tới 4/5 ấp phát sinh 34 điểm người dân tự ý chuyển nhượng đất nông nghiệp, san lấp mặt bằng, phân lô bán nền và xây dựng sai mục đích, trong đó có 15 điểm nằm trong khu quy hoạch được duyệt 1/2000.
Theo thống kê của cơ quan Thanh tra, tính đến tháng 3/2006, toàn xã có diện tích đất sang nhượng là 215.561m2, số diện tích được phân lô là 1.513 nền, có 15 căn nhà xây dựng kiên cố, 1.011 căn nhà bán kiên cố và 14 căn xây bằng vật liệu tạm (1.040 căn). Đa số căn nhà bán kiên cố không được xử lý móng, kết cấu, kích thước tối thiểu không đảm bảo quy chuẩn xây dựng; cơ sở hạ tầng do đầu nậu đầu tư mang tính chắp vá, chiếu lệ, không phù hợp về mặt kỹ thuật, nhất là chưa có hệ thống thoát nước, gây ngập úng nặng, không đảm bảo an toàn lưới điện.
Đối tượng đang sử dụng các căn nhà này phần lớn là công nhân từ các tỉnh đang làm việc trong các khu công nghiệp, cán bộ hưu trí, lao động phổ thông. Giá mua nền nhà từ 600 ngàn đồng/m2 đến 1,2 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí đất, với tổng số tiền chuyển nhượng lên đến trên 108 tỷ đồng.
Thế nhưng, việc chuyển nhượng đất nông nghiệp tại xã Thới Tam Thôn phần lớn là bằng giấy viết tay, không thông qua chính quyền địa phương. Các "đầu nậu" thông qua các "cò đất" tại địa phương tìm người mua nền, mua nhà và cam kết làm thủ tục giấy tờ, giấy phép xây dựng, số nhà... để bán. Sau khi thỏa thuận giá cả, đầu nậu nhờ chủ đất ký khống hàng trăm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo mẫu (do UBND huyện Hóc Môn phát hành) để làm thủ tục sang tên cho người mua nền hoặc mua nhà.
Để lừa người dân mua nhà, các đầu nậu đã ký hợp đồng với các công ty TNHH tư vấn đo đạc như Công ty TNHH DA, Công ty cổ phần Vân Hà, Công ty TNHH Dịch vụ tư vấn xây dựng đo đạc Toàn Thành, Công ty TNHH Mipha... để đo vẽ, thể hiện sự phân lô trên bản vẽ nhằm tạo sự ngộ nhận đánh lừa người mua.
Việc phân lô bán nền và xây dựng trái phép tại xã Thới Tam Thôn diễn ra ồ ạt, tập trung vào 2 năm 2004 và 2005. Mặc dù Công an xã Thới Tam Thôn và Tổ quản lý trật tự đô thị đã tiến hành lập biên bản, đề xuất UBND xã xử phạt vi phạm hành chính 748 trường hợp, đến nay đã có 599 trường hợp nộp phạt số tiền 181,4 triệu đồng, buộc khôi phục lại hiện trạng ban đầu nhưng không có trường hợp nào thực hiện.
Đoàn thanh tra thành phố còn phát hiện 50 trường hợp không đủ điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp nhưng vẫn được Chủ tịch UBND xã Tô Văn Đạo ký duyệt, trong đó có 18 trường hợp Chủ tịch ký duyệt hồ sơ không dựa trên cơ sở tham mưu của cán bộ địa chính.
Một số hộ dân cho biết, để có được chữ ký xác nhận vào đơn xin cấp số nhà, người dân phải chi tiền bồi dưỡng cho cán bộ. Đoàn thanh tra còn xác minh làm rõ nhiều trường hợp đơn xin cấp số nhà bị cạo sửa tên người được cấp để điền tên người khác, sau đó mang đi photocoppy hoặc giả mạo chữ ký nhưng vẫn được đóng dấu đỏ của xã.
Do buông lỏng quản lý trong một thời gian dài và có dấu hiệu tiếp tay, bảo kê cho các đầu nậu của một số cán bộ xã Thới Tam Thôn đã gây nên hậu quả nghiêm trọng; trên 1.000 căn nhà xây dựng trái phép tại 34 điểm phân lô của các đầu nậu, phá vỡ một phần quy hoạch. Đáng kể nhất là hàng loạt căn nhà xây dựng không đạt yêu cầu về chất lượng, quy chuẩn xây dựng và có nguy cơ sụp đổ bất kỳ lúc nào, đặc biệt là vào mùa mưa khi có dông, lốc xoáy.
Hậu quả đặc biệt nghiêm trọng là thế và diễn ra trong thời gian dài nhưng chính quyền xã thì làm ngơ, thậm chí còn tiếp tay, còn huyện thì không biết gì!? Nếu các cấp chính quyền địa phương cương quyết, quản lý chặt, xử lý rốt ráo thì hơn 1.000 hộ dân không phải lâm vào cảnh tiền mất mà nhà bị đập bỏ nay mai