Tạo thêm cơ hội cho thị trường kinh doanh địa ốc
Thực ra, mô hình tập đoàn địa ốc "Made in Vietnam" đã xuất hiện khi Công ty Cổ phần Địa ốc Xây dựng SSG được thành lập, trên cơ sở góp vốn của 7 công ty thành viên, để tham gia đấu thầu lô đất 10ha, tại đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh.
Sau khi trúng thầu lô đất với giá 56 triệu USD, SSG đã liên doanh với Công ty Vietnam Land của Hongkong để triển khai dự án Saigon Pearl, với tổng vốn đầu tư 156 triệu USD. "Góp gió thành bão" là biện pháp các nhà đầu tư lựa chọn để giải quyết vấn đề cực kỳ quan trọng trong kinh doanh BĐS là "cần vốn lớn". Hướng đi của SSG được xem là lựa chọn khả thi cho các doanh nghiệp kinh doanh BĐS hiện nay khi Nghị định 181 vừa ban hành.
|
Nhiều ý kiến cho rằng, quy định "không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền" của Nghị định 181/2004 chỉ nên áp dụng đối với các dự án mới, nghĩa là mới được giao đất hay mới duyệt dự án khả thi. Trong trường hợp người dân đã mua nền nhưng chưa xây dựng, cần phải xem xét lý do và có biện pháp chế tài theo từng trường hợp cụ thể. Không nên thu hồi ngay vì có một số người thực sự có nhu cầu về nhà ở nhưng không đủ điều kiện để vừa mua đất, vừa xây nhà trong một thời gian ngắn (12 tháng kể từ khi được giao đất). |
Trước đây, "lấy mỡ cá rán cá" là hiện tượng khá phổ biến trong kinh doanh BĐS, khi doanh nghiệp chỉ cần lập dự án, chạy quy hoạch, bỏ một ít vốn đầu tư san lấp, hạ tầng là có thể phân lô và rao bán nền để hưởng chênh lệch. Doanh nghiệp nào "khỏe" thì đầu tư xây dựng hạ tầng để bán nền giá cao hơn. Doanh nghiệp nào "yếu" thì ngay trong giai đoạn đền bù, giải tỏa đã làm mô hình thật đẹp để rao bán đất dưới hình thức "kêu gọi nhà đầu tư góp vốn".
Không thể phủ nhận, nhờ nguồn vốn góp này mà các dự án có điều kiện triển khai nhanh chóng. Tuy nhiên, tình trạng "nhà nhà đầu tư địa ốc, người người bán nền" đã làm thị trường BĐS hỗn loạn, giá đất bị đẩy lên cao và tác động xấu đến môi trường đầu tư. Nhiều nhà đầu tư không kham nổi chi phí đền bù, giải tỏa mặt bằng đang biến động từng ngày theo cơn sốt" đất.
Nghị định 181/2004 được ban hành nhằm góp phần hình thành các tập đoàn kinh doanh địa ốc có đủ tiềm lực tài chính để triển khai dự án bài bản hơn, tránh nạn đầu cơ, tăng giá đất