Nghị định 181:

Tạo thêm cơ hội cho thị trường kinh doanh địa ốc

22:57 18/11/2004
Theo nhận định của các chuyên gia địa ốc, việc triển khai Nghị định 181/2004/NĐ-CP sẽ dẫn đến việc hình thành các tập đoàn kinh doanh bất động sản (BĐS) và mở ra cơ hội kinh doanh mới cho các ngân hàng.

Thực ra, mô hình tập đoàn địa ốc "Made in Vietnam" đã xuất hiện khi Công ty Cổ phần Địa ốc Xây dựng SSG được thành lập, trên cơ sở góp vốn của 7 công ty thành viên, để tham gia đấu thầu lô đất 10ha, tại đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh.

Sau khi trúng thầu lô đất với giá 56 triệu USD, SSG đã liên doanh với Công ty Vietnam Land của Hongkong để triển khai dự án Saigon Pearl, với tổng vốn đầu tư 156 triệu USD. "Góp gió thành bão" là biện pháp các nhà đầu tư lựa chọn để giải quyết vấn đề cực kỳ quan trọng trong kinh doanh BĐS là "cần vốn lớn". Hướng đi của SSG được xem là lựa chọn khả thi cho các doanh nghiệp kinh doanh BĐS hiện nay khi Nghị định 181 vừa ban hành.

Nhiều ý kiến cho rằng, quy định "không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền" của Nghị định 181/2004 chỉ nên áp dụng đối với các dự án mới, nghĩa là mới được giao đất hay mới duyệt dự án khả thi.

Trong trường hợp người dân đã mua nền nhưng chưa xây dựng, cần phải xem xét lý do và có biện pháp chế tài theo từng trường hợp cụ thể. Không nên thu hồi ngay vì có một số người thực sự có nhu cầu về nhà ở nhưng không đủ điều kiện để vừa mua đất, vừa xây nhà trong một thời gian ngắn (12 tháng kể từ khi được giao đất).

Trước đây, "lấy mỡ cá rán cá" là hiện tượng khá phổ biến trong kinh doanh BĐS, khi doanh nghiệp chỉ cần lập dự án, chạy quy hoạch, bỏ một ít vốn đầu tư san lấp, hạ tầng là có thể phân lô và rao bán nền để hưởng chênh lệch. Doanh nghiệp nào "khỏe" thì đầu tư xây dựng hạ tầng để bán nền giá cao hơn. Doanh nghiệp nào "yếu" thì ngay trong giai đoạn đền bù, giải tỏa đã làm mô hình thật đẹp để rao bán đất dưới hình thức "kêu gọi nhà đầu tư góp vốn".

Không thể phủ nhận, nhờ nguồn vốn góp này mà các dự án có điều kiện triển khai nhanh chóng. Tuy nhiên, tình trạng "nhà nhà đầu tư địa ốc, người người bán nền" đã làm thị trường BĐS hỗn loạn,  giá đất bị đẩy lên cao và tác động xấu đến môi trường đầu tư. Nhiều nhà đầu tư không kham nổi chi phí đền bù, giải tỏa mặt bằng đang biến động từng ngày theo cơn sốt" đất.

Nghị định 181/2004 được ban hành nhằm góp phần hình thành các tập đoàn kinh doanh địa ốc có đủ tiềm lực tài chính để triển khai dự án bài bản hơn, tránh nạn đầu cơ, tăng giá đất

Thuý Minh

Việt Nam đã đạt nhiều tiến bộ đáng kể trong việc bảo vệ quyền con người và phòng, chống tra tấn. Những nỗ lực này bao gồm cải cách pháp luật, hợp tác quốc tế, và đào tạo chuyên sâu nhằm xây dựng một xã hội minh bạch và nhân văn. Báo cáo quốc gia lần thứ hai về thực thi Công ước CAT đã được quốc tế đánh giá cao, minh chứng cho cam kết và quyết tâm của Việt Nam. Qua những hoạt động hợp tác và tuyên truyền sâu rộng, Việt Nam đang đi đúng hướng để củng cố vị thế của mình trong việc bảo vệ nhân quyền toàn cầu.

Mang trong mình dòng máu của đồng bào dân tộc Cor, nhưng lại có hơn 3 năm công tác ở xã vùng cao Sơn Trung, huyện Sơn Hà (Quảng Ngãi) và nặng nghĩa tình với đồng bào dân tộc Hre nơi đây, Đại úy Hoàng Thị Lan Phương luôn coi vùng đất này như quê hương thứ 2 của mình.

Phòng Cảnh sát hình sự, Công an tỉnh Lào Cai ngày 21/11 cho biết vừa hoàn thành bản kết luận điều tra vụ án lừa đảo môi giới hôn nhân với người nước ngoài… Đây chỉ là một trong những vụ án được Công an tỉnh Lào Cai điều tra, phát hiện trong thời gian qua. Theo Công an tỉnh Lào Cai, từ khi Chính phủ áp dụng chính sách cấp visa điện tử (Evisa) cho người nước ngoài, số người Trung Quốc dùng thị thực Evisa nhập cảnh Việt Nam tăng lên. Một số đã khai mục đích du lịch hoặc làm việc để sang Việt Nam tìm vợ… Từ các vụ án được phát hiện đã gióng lên hồi chuông cảnh báo.

Công an TP Hà Nội phối hợp với các đơn vị nghiệp vụ Bộ Công an đồng loạt tiến hành triệu tập 26 đối tượng và khám xét khẩn cấp 8 địa điểm, thu giữ nhiều tài liệu, tang vật gồm 129,3 tấn nguyên liệu khí N2O ("khí cười"); 14 hệ thống máy móc, thiết bị san chiết khí; 2 máy bơm khí; 610 kg viên nén khí N2O; 71.668 chai khí thành phẩm; 6.586 vỏ bình khí; 50 kg vỏ bóng; nhiều điện thoại di động, máy tính cá nhân…; tạm giữ 23,17 tỷ đồng cùng 9.300 USD liên quan hoạt động phạm tội. 

Ít nhất 120 người đã thiệt mạng trong các cuộc tấn công của Israel vào Gaza trong hai ngày qua, theo các quan chức y tế Palestine, trong bối cảnh Israel tăng cường các cuộc ném bom trên khắp vùng lãnh thổ bị bao vây này.

Theo bà Nguyễn Thị Minh Tâm, Trưởng phòng Kỹ thuật an toàn môi trường, Sở Công Thương TP Hồ Chí Minh cho biết, xyanua và các hợp chất nằm trong nhóm hóa chất hạn chế sản xuất, kinh doanh.

Từng được mệnh danh là “Thụy Sĩ của Trung Đông” nhờ sự phát triển thịnh vượng và đa dạng văn hóa nhưng hiện nay, Lebanon đang chìm sâu trong một giai đoạn đen tối. Những năm gần đây, đất nước này đã phải đối mặt với hàng loạt khủng hoảng chồng chất từ sự suy thoái kinh tế, chia rẽ chính trị, đến xung đột quân sự dữ dội với Israel. Tình hình hiện tại đã đưa Lebanon tới ngưỡng cửa sụp đổ hoàn toàn, đòi hỏi những nỗ lực không chỉ từ nội tại mà còn từ cộng đồng quốc tế để cứu vãn và tái thiết.

Trong bối cảnh cả Nga và Triều Tiên đều chịu áp lực nặng nề từ các lệnh trừng phạt quốc tế, hai quốc gia đã tìm thấy điểm tựa chiến lược để tăng cường hợp tác trên nhiều lĩnh vực. Từ kinh tế, quân sự đến ngoại giao, mối quan hệ này không chỉ giúp họ đối phó với sự cô lập, mà còn góp phần tái định hình cục diện địa chính trị tại Đông Bắc Á.

Đợt không khí lạnh tăng cường khiến các tỉnh thành ở miền Bắc nền nhiệt tiếp tục giảm, trời rét. Thủ đô Hà Nội ngày nắng, về đêm và sáng sớm lạnh. Vùng núi cao một số nơi dưới 16 độ C.

Dù lực lượng chức năng đã có nhiều biện pháp để hạn chế tình trạng spam (rác) cuộc gọi bằng cách hạn chế sim rác, cho phép người nghe báo cáo cuộc gọi làm phiền, tuy nhiên tình trạng gọi điện thoại để chào mời hàng hóa, dịch vụ, thậm chí lừa đảo tham gia các sàn giao dịch vàng, chứng khoán... vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt. Góp phần không nhỏ cho hiện trạng này, không ai khác chính là những đơn vị, hội nhóm chuyên mua bán các loại data trên chợ đen.

Lực lượng phòng vệ dân sự Lebanon ngày 23/11 cho biết một cuộc không kích dữ dội ở trung tâm Beirut đã khiến ít nhất 11 người thiệt mạng, làm rung chuyển thủ đô khi Israel tấn công nhóm vũ trang Hezbollah.

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.
English | 中文