Nghị định 181:

Tạo thêm cơ hội cho thị trường kinh doanh địa ốc

22:57 18/11/2004
Theo nhận định của các chuyên gia địa ốc, việc triển khai Nghị định 181/2004/NĐ-CP sẽ dẫn đến việc hình thành các tập đoàn kinh doanh bất động sản (BĐS) và mở ra cơ hội kinh doanh mới cho các ngân hàng.

Thực ra, mô hình tập đoàn địa ốc "Made in Vietnam" đã xuất hiện khi Công ty Cổ phần Địa ốc Xây dựng SSG được thành lập, trên cơ sở góp vốn của 7 công ty thành viên, để tham gia đấu thầu lô đất 10ha, tại đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh.

Sau khi trúng thầu lô đất với giá 56 triệu USD, SSG đã liên doanh với Công ty Vietnam Land của Hongkong để triển khai dự án Saigon Pearl, với tổng vốn đầu tư 156 triệu USD. "Góp gió thành bão" là biện pháp các nhà đầu tư lựa chọn để giải quyết vấn đề cực kỳ quan trọng trong kinh doanh BĐS là "cần vốn lớn". Hướng đi của SSG được xem là lựa chọn khả thi cho các doanh nghiệp kinh doanh BĐS hiện nay khi Nghị định 181 vừa ban hành.

Nhiều ý kiến cho rằng, quy định "không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền" của Nghị định 181/2004 chỉ nên áp dụng đối với các dự án mới, nghĩa là mới được giao đất hay mới duyệt dự án khả thi.

Trong trường hợp người dân đã mua nền nhưng chưa xây dựng, cần phải xem xét lý do và có biện pháp chế tài theo từng trường hợp cụ thể. Không nên thu hồi ngay vì có một số người thực sự có nhu cầu về nhà ở nhưng không đủ điều kiện để vừa mua đất, vừa xây nhà trong một thời gian ngắn (12 tháng kể từ khi được giao đất).

Trước đây, "lấy mỡ cá rán cá" là hiện tượng khá phổ biến trong kinh doanh BĐS, khi doanh nghiệp chỉ cần lập dự án, chạy quy hoạch, bỏ một ít vốn đầu tư san lấp, hạ tầng là có thể phân lô và rao bán nền để hưởng chênh lệch. Doanh nghiệp nào "khỏe" thì đầu tư xây dựng hạ tầng để bán nền giá cao hơn. Doanh nghiệp nào "yếu" thì ngay trong giai đoạn đền bù, giải tỏa đã làm mô hình thật đẹp để rao bán đất dưới hình thức "kêu gọi nhà đầu tư góp vốn".

Không thể phủ nhận, nhờ nguồn vốn góp này mà các dự án có điều kiện triển khai nhanh chóng. Tuy nhiên, tình trạng "nhà nhà đầu tư địa ốc, người người bán nền" đã làm thị trường BĐS hỗn loạn,  giá đất bị đẩy lên cao và tác động xấu đến môi trường đầu tư. Nhiều nhà đầu tư không kham nổi chi phí đền bù, giải tỏa mặt bằng đang biến động từng ngày theo cơn sốt" đất.

Nghị định 181/2004 được ban hành nhằm góp phần hình thành các tập đoàn kinh doanh địa ốc có đủ tiềm lực tài chính để triển khai dự án bài bản hơn, tránh nạn đầu cơ, tăng giá đất

Thuý Minh

Không còn là những cú đấm, cái bạt tai, túm tóc hay lời chửi rủa trực diện trong sân trường, bạo lực học đường ngày nay đang âm thầm trên môi trường số. Chỉ với một chiếc điện thoại và vài thao tác đơn giản, nhiều học sinh đã biến không gian mạng thành công cụ để công kích, bôi nhọ và làm tổn thương bạn bè theo cách tinh vi nhưng không kém phần tàn nhẫn.

Việc Israel ám sát thành công ông Ali Larijani - một trong những nhân vật quyền lực nhất Iran - đánh dấu bước leo thang đáng chú ý trong cuộc xung đột hiện nay. Nhưng, một câu hỏi lớn đặt ra: liệu chiến lược nhắm vào các lãnh đạo cấp cao của Iran có thực sự giúp Israel đạt được mục tiêu, hay đang mở ra những hệ lụy khó kiểm soát?

Ngày 25/3, tại Hội nghị giao ban báo chí tỉnh Đồng Tháp, Đại tá Nguyễn Minh Tân, Phó Giám đốc Công an tỉnh cho biết, các đơn vị nghiệp vụ đang điều tra và xử lý nghiêm nhóm đối tượng có hành vi gây rối trật tự công cộng và cố ý làm hư hỏng tài sản xảy ra trên địa bàn xã Ngũ Hiệp.

Với sự chỉ đạo quyết liệt, đồng bộ, công tác cải cách thủ tục hành chính (TTHC) ở TP Hồ Chí Minh đã đạt nhiều kết quả tích cực. Tuy nhiên, thực tiễn triển khai cũng cho thấy không ít khó khăn, vướng mắc, đặc biệt trong bối cảnh chuyển đổi mô hình chính quyền địa phương 2 cấp và đẩy mạnh số hóa TTHC.

Trong dòng chảy không ngừng nghỉ của cuộc đấu tranh bảo vệ An ninh quốc gia, giữ gìn trật tự an toàn xã hội, có những chiến sĩ lặng lẽ mà bền bỉ, không ồn ào nhưng luôn ở tuyến đầu những trận tuyến cam go, phức tạp. Thiếu tá Hà Xuân Lợi – Phó Đội trưởng Đội 1, Phòng An ninh điều tra, Công an tỉnh Thanh Hoá là một trong những người như thế. Với tư duy sắc bén, bản lĩnh vững vàng và tinh thần trách nhiệm cao, anh đã góp phần “giải mã” nhiều vụ án tưởng chừng rơi vào ngõ cụt, để lại dấu ấn đậm nét trong công tác điều tra các vụ án an ninh.

Những lời mời gọi “tỷ giá tốt”, “giao dịch nhanh” đang góp phần tạo nên một “chợ ngầm” ngoại tệ sôi động trên mạng xã hội. Nhưng phía sau sự tiện lợi ấy là hàng loạt rủi ro: từ lừa đảo, mất tiền cho đến những vụ cướp giật được dàn dựng tinh vi, nơi người mua rất dễ trở thành “con mồi”.

Viện KSND tối cao vừa ban hành cáo trạng truy tố cựu Bộ trưởng Bộ Y tế Nguyễn Thị Kim Tiến về tội “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí” trong vụ án gây thiệt hại hơn 800 tỷ đồng liên quan đến hai dự án xây dựng Bệnh viện Bạch Mai cơ sở 2 và Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức cơ sở 2.

Ngày 25/3, Phòng Kiểm tra - Pháp chế Sở Y tế TP Hồ Chí Minh cho biết đã ban hành các quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với nhiều tổ chức và cá nhân có hành vi vi phạm trong lĩnh vực y tế. Đáng chú ý, một doanh nghiệp đã bị đình chỉ hoạt động có thời hạn và phạt tiền lên tới hơn 100 triệu đồng do hàng loạt sai phạm nghiêm trọng.

Thời gian qua, trên tuyến đường từ xã Tân Khai và phường Bình Long đến xã Minh Đức (tỉnh Đồng Nai) có một thanh niên đi xe mô tô lợi dụng đêm tối, vắng người qua lại áp sát, dùng hung khí đe doạ những phụ nữ tham gia giao thông một mình để chiếm đoạt tài sản. Nạn nhân hầu hết là nữ công nhân làm việc tại khu công nghiệp sau khi tăng ca, về muộn trên các cung đường này.

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.
English | 中文