Nghị định 181:

Tạo thêm cơ hội cho thị trường kinh doanh địa ốc

22:57 18/11/2004
Theo nhận định của các chuyên gia địa ốc, việc triển khai Nghị định 181/2004/NĐ-CP sẽ dẫn đến việc hình thành các tập đoàn kinh doanh bất động sản (BĐS) và mở ra cơ hội kinh doanh mới cho các ngân hàng.

Thực ra, mô hình tập đoàn địa ốc "Made in Vietnam" đã xuất hiện khi Công ty Cổ phần Địa ốc Xây dựng SSG được thành lập, trên cơ sở góp vốn của 7 công ty thành viên, để tham gia đấu thầu lô đất 10ha, tại đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh.

Sau khi trúng thầu lô đất với giá 56 triệu USD, SSG đã liên doanh với Công ty Vietnam Land của Hongkong để triển khai dự án Saigon Pearl, với tổng vốn đầu tư 156 triệu USD. "Góp gió thành bão" là biện pháp các nhà đầu tư lựa chọn để giải quyết vấn đề cực kỳ quan trọng trong kinh doanh BĐS là "cần vốn lớn". Hướng đi của SSG được xem là lựa chọn khả thi cho các doanh nghiệp kinh doanh BĐS hiện nay khi Nghị định 181 vừa ban hành.

Nhiều ý kiến cho rằng, quy định "không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền" của Nghị định 181/2004 chỉ nên áp dụng đối với các dự án mới, nghĩa là mới được giao đất hay mới duyệt dự án khả thi.

Trong trường hợp người dân đã mua nền nhưng chưa xây dựng, cần phải xem xét lý do và có biện pháp chế tài theo từng trường hợp cụ thể. Không nên thu hồi ngay vì có một số người thực sự có nhu cầu về nhà ở nhưng không đủ điều kiện để vừa mua đất, vừa xây nhà trong một thời gian ngắn (12 tháng kể từ khi được giao đất).

Trước đây, "lấy mỡ cá rán cá" là hiện tượng khá phổ biến trong kinh doanh BĐS, khi doanh nghiệp chỉ cần lập dự án, chạy quy hoạch, bỏ một ít vốn đầu tư san lấp, hạ tầng là có thể phân lô và rao bán nền để hưởng chênh lệch. Doanh nghiệp nào "khỏe" thì đầu tư xây dựng hạ tầng để bán nền giá cao hơn. Doanh nghiệp nào "yếu" thì ngay trong giai đoạn đền bù, giải tỏa đã làm mô hình thật đẹp để rao bán đất dưới hình thức "kêu gọi nhà đầu tư góp vốn".

Không thể phủ nhận, nhờ nguồn vốn góp này mà các dự án có điều kiện triển khai nhanh chóng. Tuy nhiên, tình trạng "nhà nhà đầu tư địa ốc, người người bán nền" đã làm thị trường BĐS hỗn loạn,  giá đất bị đẩy lên cao và tác động xấu đến môi trường đầu tư. Nhiều nhà đầu tư không kham nổi chi phí đền bù, giải tỏa mặt bằng đang biến động từng ngày theo cơn sốt" đất.

Nghị định 181/2004 được ban hành nhằm góp phần hình thành các tập đoàn kinh doanh địa ốc có đủ tiềm lực tài chính để triển khai dự án bài bản hơn, tránh nạn đầu cơ, tăng giá đất

Thuý Minh

Ngày 19/4, Công an tỉnh Lào Cai cho biết đã làm rõ thông tin một nam sinh học lớp 6, Trường Phổ thông dân tộc bán trú THCS xã Mỏ Vàng mất tích cách đây 9 ngày. Căn cứ vào các tài liệu thu thập được, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Lào Cai đã ra quyết định tạm giữ hình sự Phùng Văn San (SN 1990, trú tại xã Mỏ Vàng, tỉnh Lào Cai) về hành vi "Cố ý gây thương tích dẫn đến chết người".

Ngày 19/4, các con đường tại khu kinh tế Yizhuang (phía nam thủ đô Bắc Kinh, Trung Quốc) đã chật kín khán giả đổ về theo dõi một cuộc đua vô tiền khoáng hậu. Tại đây, những vận động viên bằng xương bằng thịt đã có cuộc cạnh tranh trực tiếp – dù ở các làn đường riêng biệt để đảm bảo an toàn – với những đối thủ chạy bằng pin và mã code.

Hơn 130 tấn thịt lợn ôi thiu chuẩn bị “đội lốt” thực phẩm chế biến tại Hải Phòng; hàng trăm tấn giá đỗ “tắm” hóa chất cấm len lỏi chợ dân sinh ở Quảng Ninh… Những vụ việc liên tiếp bị phát hiện tại Hải Phòng, Quảng Ninh không chỉ gióng lên hồi chuông cảnh báo, mà còn đặt ra yêu cầu cấp bách: Phải siết chặt quản lý, xử lý đến cùng các hành vi trục lợi trên sức khỏe cộng đồng.

Cử tri các phường Vĩnh Tuy, Giảng Võ, Láng, Hoàn Kiếm, Cửa Nam vừa có kiến nghị UBND TP Hà Nội nghiên cứu triển khai các biện pháp quản lý hạn chế xe cá nhân vào một số khu vực trung tâm, điều chỉnh giờ làm, giờ học, tăng cường ứng dụng công nghệ trong quản lý, điều tiết giao thông.

Sau hơn 9 tháng vận hành mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, nhiều xã trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa vẫn đang đối mặt với bài toán thiếu cán bộ, công chức chuyên môn, nhất là tại khu vực miền núi. Không chỉ thiếu về số lượng, nhiều địa phương còn thiếu nghiêm trọng những vị trí đòi hỏi chuyên môn sâu như địa chính, xây dựng, tài chính, công nghệ thông tin, nông lâm nghiệp, giáo dục… khiến không ít công việc phục vụ người dân bị chậm trễ.

Việc lần đầu tiên Hà Nội cho phép học sinh đăng ký cả 3 nguyện vọng vào lớp 10 công lập ở bất cứ trường THPT nào mà không theo khu vực tuyển sinh đã tăng cơ hội lựa chọn cho học sinh. Tuy nhiên, điều này cũng đã được cảnh báo trước về một số trường sẽ có số lượng đăng ký tăng mạnh dẫn đến tỷ lệ “chọi” cao hơn, cạnh tranh khốc liệt hơn.

Sau thời gian dài thi công, cầu Vạn Xuân bắc qua sông Kẻ Vạn kết nối 2 phường Kim Long và Phú Xuân (TP Huế) hiện đã hoàn thành nhưng vẫn chưa thể đi lại được. Nguyên nhân là do tuyến đường dẫn lên cầu này chưa thi công vì vướng giải phóng mặt bằng khi một số hộ dân chưa bàn giao đất cho dự án.

Trong bối cảnh hàng loạt dự án hạ tầng, đặc biệt là giao thông tại Lâm Đồng đang bước vào giai đoạn “nước rút”, tình trạng khan hiếm vật liệu xây dựng, giá cả leo thang cùng những vướng mắc kéo dài trong công tác giải phóng mặt bằng đang trở thành “nút thắt” lớn. Những khó khăn này không chỉ đe dọa tiến độ thi công mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến mục tiêu giải ngân vốn đầu tư công của địa phương.

Trong đợt đôn đốc, giám sát việc thực hiện nguồn cung và dự trữ lưu thông xăng dầu từ ngày 11–31/3/2026, Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước đã làm việc với 26 thương nhân đầu mối, qua đó phát hiện, tiến hành xác minh và xử phạt 3 đơn vị không duy trì mức dự trữ tối thiểu theo quy định, mỗi doanh nghiệp bị phạt 130 triệu đồng.

Trong quá trình tuần tra, lực lượng Công an TP Huế cũng phát hiện 3 nhóm với 16 đối tượng có biểu hiện livestream cổ vũ đua xe trái phép. Ngoài ra, một nhóm 3 đối tượng có các hành vi vi phạm nghiêm trọng như: chở quá số người, không đội mũ bảo hiểm, đi vào đường một chiều, lạng lách, đánh võng và cố tình tông vào rào chắn của lực lượng chức năng đang làm nhiệm vụ...

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.
English | 中文