Đề xuất sử dụng 5 khu đất để thanh toán cho Dự án chống ngập 10 nghìn tỷ
Báo cáo với UBND TP Hồ Chí Minh vào ngày 17/10 vừa qua về việc sử dụng quỹ đất để thanh toán cho hợp đồng BT Dự án giải quyết ngập do triều khu vực TP Hồ Chí Minh có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu - giai đoạn 1 (Dự án chống ngập 10 nghìn tỷ), ông Nguyễn Công Vinh, Giám đốc Sở Tài chính - Tổ trưởng Tổ công tác của UBND thành phố đã đề xuất nhiều nội dung gỡ vướng cho nút thắt dùng quỹ đất thanh toán cho dự án…
Về vấn đề rà soát quỹ đất thanh toán theo chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, ông Vinh cho biết khu đất ở số 420 Nơ Trang Long, phường Bình Lợi Trung đã đủ cơ sở đưa vào đàm phán hợp đồng BT trên. Trường hợp thành phố chấp thuận dùng khu đất này để thanh toán, Trung tâm phát triển quỹ đất đề nghị nhà đầu tư cam kết chịu chi phí bồi thường, di dời và chi phí phát sinh lãi vay thanh toán. Nội dung này đã được nhà đầu tư thống nhất tại buổi họp đàm phán, các thành viên Tổ đàm phán cũng thống nhất việc sử dụng khu đất để thanh toán hợp đồng BT theo văn bản ngày 16/9 của Sở NNMT.
Khu đất ở số 257 Trần Hưng Đạo, phường Cầu Ông Lãnh hiện cũng đã đủ cơ sở đưa vào đàm phán hợp đồng BT. Trước đây khu đất này đã được thành phố chấp thuận chủ trương thanh toán cho dự án BT khác là Trung tâm TDTT Phan Đình Phùng, nay thành phố đã chấm dứt triển khai dự án theo hình thức BT để chuyển sang đầu tư công. Do đó các thành viên Tổ công tác thống nhất sử dụng để thanh toán cho dự án chống ngập 10 nghìn tỷ theo văn bản của Sở NNMT. Ngoài ra Tổ công tác cũng kiến nghị UBND thành phố giao Sở NNMT phối hợp với các sở ngành lập thủ tục thu hồi khu đất này theo quy định.
Sau khi phân tích một loạt quy định pháp luật liên quan, Tổ công tác cho rằng Dự án chống ngập 10 nghìn tỷ đồng phải thanh toán bằng quỹ đất theo nguyên tắc ngang giá. Trường hợp tại thời điểm quyết toán có sự chênh lệch giữa giá trị dự án BT trên và giá trị quỹ đất thì mới tiến hành thanh toán bằng tiền cho phần chênh lệch này. Do đó, Tổ công tác đưa ra thêm 3 khu đất khác, gồm khu đất ở số 232 Đỗ Xuân Hợp, số 762 Bình Quới và khu đất thuộc lô C8A, khu A - Khu đô thị mới Nam thành phố ở phường Tân Mỹ để thanh toán cho hợp đồng BT dự án trên. Theo Trung tâm phát triển quỹ đất, tổng giá trị 5 khu đất được đề xuất thanh toán cho nhà đầu tư dự án chống ngập trên trị giá khoảng 8.099 tỷ đồng, chiếm 81,1% giá trị dự án BT trên khi chưa điều chỉnh tổng mức đầu tư và các khu đất này chưa điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch.
Đại diện Tổ công tác cho rằng, việc điều chỉnh thay thế các quỹ đất không đủ điều kiện thanh toán được UBND thành phố chỉ đạo bằng các quỹ đất khác, cụ thể là khu đất ở số 420 Nơ Trang Long và khu đất tại địa chỉ 257 Trần Hưng Đạo đảm bảo theo Nghị quyết 40/NQ-CP ngày 1/4/2021 của Chính phủ, ý kiến của các bộ ngành liên quan, ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Nguyễn Hòa Bình cũng như Nghị quyết 212/NQ-CP ngày 21/7/2025 của Chính phủ. Đồng thời việc này vẫn phù hợp với nguyên tắc xác định giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán cho dự án BT được quy định tại Nghị định số 257/2025/NĐ-CP ngày 8/10/2025 của Chính phủ. Trường hợp phát sinh các nội dung liên quan, Tổ công tác sẽ đàm phán với nhà đầu tư.
Theo ông Vinh, để giải quyết dứt điểm các vướng mắc phát sinh trong quá trình đàm phán, các thành viên Tổ công tác đề nghị UBND thành phố chấp thuận bổ sung 2 khu đất ở số 420 Nơ Trang Long và khu đất ở số 257 Trần Hưng Đạo vào phụ lục hợp đồng BT theo ý kiến thống nhất của Tổ công tác. Các khu đất không đủ điều kiện thanh toán cũng đã được UBND thành phố xác định tại thông báo ngày 25/8 vừa qua. Đồng thời giao Tổ công tác đàm phán với nhà đầu tư để hoàn thiện nội dung phụ lục hợp đồng, trình UBND thành phố xin ý kiến Ban thường vụ Đảng ủy UBND thành phố trước khi ký kết.
Liên quan đến việc này, ngày 24/10 vừa qua đại diện doanh nghiệp dự án đã có văn bản gửi UBND thành phố, trong đó đại diện doanh nghiệp khẳng định giữ nguyên đề xuất đã nêu ra trước đó về các quỹ đất đưa vào phụ lục hợp đồng BT. Trong đó có 5 khu đất đã được ký kết trong hợp đồng BT với thành phố. Đồng thời nhà đầu tư cũng đồng thuận trong việc bổ sung 4 khu đất đã có ý kiến của Sở NNMT là Khu dân cư và tái định cư Nhà Bè và khu đất thuộc Khu đô thị Nhơn Đức - Phước Lộc. Đây là 2 khu đất đã được UBND thành phố chấp thuận bổ sung vào quỹ đất thanh toán cho dự án từ năm 2021. Ngoài ra nhà đầu tư cũng đồng thuận việc nhận khu đất ở số 420 Nơ Trang Long và khu đất ở số 257 Trần Hưng Đạo.
Như vậy bước sử dụng quỹ đất để thanh toán cho nhà đầu tư dự án chống ngập 10 nghìn tỷ đã có lối ra. Đây là nút thắt khiến dự án bị “đắp chiếu” gây lãng phí và bức xúc xã hội nhiều năm qua. Vì vậy việc còn lại là quyết định của UBND thành phố.