Đừng vì nguồn thu trước mắt mà để vuột mất cả chặng đường phát triển phía sau
Sáng 10/12, ông Vũ Quang Hùng, Ủy viên Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng, Trưởng Ban Quản lý Khu Công nghệ cao và các Khu công nghiệp Đà Nẵng cho biết quan điểm của ông về việc điều chỉnh tăng giá đất khu công nghiệp trên địa bàn thành phố.
“Tôi nghĩ đây là nội dung có tác động trực tiếp đến môi trường đầu tư và triển vọng tăng trưởng của Đà Nẵng trong trung và dài hạn”, ông Hùng nói và chia sẻ thêm. Thứ nhất, cần nhìn nhận thực tế rằng giá đất tại Đà Nẵng đã tăng liên tục trong các năm gần đây.
Riêng năm 2025, thành phố đã hai lần điều chỉnh bảng giá đất, vào tháng 1 và tháng 7, với mức tăng bình quân 10–12%. Một số vị trí đô thị trọng điểm đã tiệm cận mức 300–340 triệu đồng/m². Theo dự thảo bảng giá tiếp theo, nhiều khu vực còn có đề xuất tăng từ 7% đến 82%. Trong bối cảnh đó, nếu tiếp tục tăng giá đối với đất sản xuất trong khu công nghiệp, áp lực chi phí sẽ đè nặng lên doanh nghiệp và trực tiếp ảnh hưởng đến năng lực cạnh tranh của Đà Nẵng.
Thứ hai, Đà Nẵng hiện đang trong giai đoạn xây dựng hệ sinh thái công nghiệp – logistics – đổi mới sáng tạo sau sáp nhập. Khác với các địa phương đã hoàn chỉnh hệ sinh thái công nghiệp trong nhiều thập kỷ, Đà Nẵng đang phải đầu tư mạnh vào hạ tầng, quỹ đất sạch quy mô lớn, cảng biển, trung tâm logistics, FTZ (khu thương mại tự do) và mô hình một cửa tại chỗ.
“Trong giai đoạn chuyển tiếp này, chúng ta chưa thể cạnh tranh bằng giá. Và quan trọng hơn, nếu giá đất tăng nhanh hơn năng lực cung ứng, thì nhà đầu tư sẽ không chọn Đà Nẵng. Họ không nhất thiết phải đi đâu xa; họ đơn giản chỉ không đưa dự án vào Đà Nẵng. Mất một nhà đầu tư là mất việc làm, mất kim ngạch xuất nhập khẩu, mất nguồn thu ổn định và mất luôn động lực tăng trưởng dài hạn”, ông Hùng bày tỏ quan điểm.
Thứ ba, mục tiêu cốt lõi của Đà Nẵng không phải thu ngân sách từ giá đất, mà là thu hút nhà đầu tư chiến lược, tạo ra ngành nghề mới, việc làm chất lượng cao, xuất nhập khẩu lớn, chuyển giao công nghệ, đóng góp vào mức tăng trưởng GRDP bền vững. Thu từ tiền đất chỉ là nguồn ngắn hạn; còn giá trị kinh tế từ một dự án chiến lược có thể gấp hàng chục lần. “Do đó, tăng giá đất vào thời điểm này có thể làm thiệt hại nhiều hơn lợi ích mang lại”, ông Hùng nói.
Thứ tư, trong bối cảnh thành phố cần khẩn trương làm rất nhiều việc lớn, trong đó tập trung hoàn thiện hạ tầng KCN và FTZ; đẩy nhanh giải phóng mặt bằng để tạo quỹ đất sạch lớn; cải thiện chỉ số thủ tục hành chính; khôi phục đà tăng trưởng sau sáp nhập thì việc tăng chi phí đất đai là một rủi ro không cần thiết, thậm chí phản tác dụng.
Chính vì vậy, ông Vũ Quang Hùng đề nghị HĐND và UBND thành phố chưa tăng giá đất khu công nghiệp trong giai đoạn hiện nay, và trước mắt tập trung vào một số nhiệm vụ trọng tâm. Thứ nhất là giữ ổn định giá đất sản xuất để bảo vệ sức hấp dẫn đầu tư. Tiếp đó là hoàn thiện hạ tầng và quỹ đất sạch quy mô lớn, tạo năng lực cạnh tranh dài hạn. Thứ ba là nâng cấp hệ sinh thái đầu tư: logistics, cảng biển, mô hình một cửa tại chỗ, dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp. Và thứ tư là tăng năng suất phục vụ và giảm chi phí không chính thức, vì đây mới là lý do giúp nhà đầu tư quyết định đặt chân vào Đà Nẵng.
“Giá đất tăng vài phần trăm có thể đem lại nguồn thu trước mắt, nhưng nếu Đà Nẵng đánh mất nhà đầu tư, thì chúng ta mất đi cả chặng đường phát triển phía sau. Vì vậy, cần hết sức thận trọng và đặt ưu tiên lớn nhất vào mục tiêu thu hút đầu tư chiến lược, tạo việc làm và tăng trưởng kinh tế bền vững cho thành phố”, ông Hùng chia sẻ thêm.