Ì ạch gỡ khó cho các dự án nhà ở tại TP Hồ Chí Minh

Từ tháng 3 đến tháng 7 năm ngoái, đại diện các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) tại TP Hồ Chí Minh đã 4 lần kiến nghị UBND thành phố gỡ vướng về pháp lý cho 108 dự án nhà ở. Đến cuối năm ngoái, số dự án được đề nghị gỡ vướng tiếp tục tăng lên. Vướng mắc của các dự án BĐS này đã được thành phố giao các Sở, ngành liên quan giải quyết. Thời gian qua, UBND thành phố đã nhiều lần đôn đốc tiến độ, nhưng đến nay việc gỡ vướng cho các dự án vẫn khá ì ạch.

Để các sở ngành, địa phương cùng khẩn trương vào cuộc gỡ vướng cho các dự án theo yêu cầu của UBND thành phố, trong các tháng 5, 7 và 9 năm ngoái, Sở Xây dựng đã liên tiếp có 3 văn bản đề nghị 11 sở ngành, địa phương khẩn trương phối hợp với chủ đầu tư dự án để giải quyết khó khăn, vướng mắc. Ngày 13/1/2023, ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng đã tiếp tục phải đôn đốc các Sở ngành, địa phương trên, bởi đến thời điểm đó vẫn còn 5/11 đơn vị chưa báo cáo kết quả giải quyết. Trong 6 đơn vị đã phản hồi, thì 2 nơi không nêu rõ kết quả đạt được sau khi vào cuộc gỡ vướng.  

Thông tin về kết quả giải quyết 101 kiến nghị liên quan đến 96 dự án nhà ở vào ngày 19/5 vừa qua, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) cho biết, thực hiện chỉ đạo của UBND thành phố, Sở TNMT đã hoàn thành giải quyết 10 kiến nghị, 73 kiến nghị đang được giải quyết. Ngoài ra Sở đã tạm dừng giải quyết đối với 7 kiến nghị và xác định có 2 kiến nghị không phù hợp với pháp lý hiện tại, 2 kiến nghị không thuộc trách nhiệm giải quyết của Sở TNMT. Ngoài việc gỡ vướng pháp lý cho hàng loạt dự án nhà ở đang triển khai dở dang, đến nay Sở TNMT còn đang phải tập trung gỡ vướng cho hơn 140 dự án nhà ở đã hoàn thành nhằm đẩy nhanh việc cấp sổ đỏ cho hơn 81.000 căn hộ chung cư và nhà thấp tầng.

Kiến nghị Tổ công tác của Thủ tướng và UBND Thành phố gỡ vướng cho 149 dự án nhà ở, Hiệp hội BĐS thành phố cho rằng, vấn đề pháp lý chiếm 70% vướng mắc, khó khăn của chủ dự án BĐS. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS thành phố cho biết, hiện có rất nhiều điểm vướng trong quy trình thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại, dự án NOXH đang làm khó, làm khổ các doanh nghiệp. Trong đó, một số vướng mắc cần được xem xét, giải quyết sớm đó là vướng trong thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư tại Sở Kế hoạch và Đầu tư. Ngoài ra còn vướng mắc do quy định bắt buộc phải đánh giá sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch cấp Quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị. Đối với quy hoạch phát triển khu đô thị, nội dung thẩm định phải có đánh giá về sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu.

Theo ông Lê Hoàng Châu, trong số những dự án cần gỡ vướng về thủ tục pháp lý, đang có một số dự án BĐS, khu đô thị, khu nhà ở thương mại được triển khai từ năm 2015 trở về trước theo mô hình chủ đầu tư chính và các chủ đầu tư dự án thành phần, nhưng đến nay vẫn đang còn dở dang do vướng bồi thường giải phóng mặt bằng. Các dự án dở dang này đã làm nhếch nhác bộ mặt đô thị, không đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của khách hàng, nhà đầu tư và cả người dân có đất bị thu hồi nên cần sớm được giải quyết. 

Điển hình trong số này là Dự án khu dân cư Bình Trưng Đông - Cát Lái ở TP Thủ Đức với quy mô 154 ha do Công ty XD KD nhà Phú Nhuận làm chủ đầu tư chính cùng 14 chủ đầu tư thành phần đã bị dở dang 20 năm. Dự án khu dân cư Bắc Rạch Chiếc ở TP Thủ Đức với quy mô 82,5 ha do Công ty Địa ốc 10 làm chủ đầu tư chính và 2 dự án thành phần. 

Dù các chủ đầu tư dự án thành phần đã tự giải phóng mặt bằng hoặc đã đầu tư xong hạ tầng và các công trình bên trong, nhưng hiện vẫn bị vướng do chưa được chấp thuận đầu tư hoặc chưa được giao đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính và làm sổ đỏ cho người mua nhà.