Quyết liệt khơi thông điểm nghẽn thị trường bất động sản
Trước yêu cầu ổn định thị trường bất động sản, tăng nguồn cung nhà ở và đưa giá nhà về mức hợp lý theo tinh thần chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, UBND TP Hồ Chí Minh vừa chỉ đạo triển khai hàng loạt giải pháp cấp bách, đồng bộ và thực thi đến từng sở, ngành, địa phương.
Đây là bước đi quan trọng trong bối cảnh thị trường bất động sản thời gian qua gặp nhiều khó khăn do vướng mắc pháp lý, nguồn cung sụt giảm, giá nhà tăng cao, trong khi nhu cầu nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp tiếp tục gia tăng.
UBND TP Hồ Chí Minh đã yêu cầu toàn bộ sở, ban, ngành cùng chính quyền địa phương hai cấp triển khai nghiêm túc các nhiệm vụ được giao, trong đó nhấn mạnh trách nhiệm cá nhân của người đứng đầu. Các đơn vị phải chủ động phối hợp với Sở Xây dựng để tham mưu kịp thời cho UBND TP Hồ Chí Minh trong vai trò thành viên Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Đặc biệt, thành phố yêu cầu các đơn vị thực hiện ngay việc cắt giảm, cải cách thủ tục hành chính, đồng thời bố trí đủ công chức để tránh tình trạng hồ sơ đình trệ do thiếu nhân lực vốn là vấn đề từng gây bức xúc trong cộng đồng doanh nghiệp và người dân. Việc phân quyền, phân cấp theo quy định mới phải gắn với trách nhiệm giải trình rõ ràng, tránh tình trạng "đá bóng trách nhiệm".
UBND TP Hồ Chí Minh cũng giao nhiệm vụ trọng tâm cho Sở Xây dựng và Sở Tài chính là phối hợp cùng Ban chỉ đạo số 751 của Thủ tướng Chính phủ và Tổ Công tác đặc biệt của TP Hồ Chí Minh để rà soát và xử lý dứt điểm các dự án bất động sản đang vướng mắc hoặc chậm triển khai.
Những dự án "đắp chiếu" lâu năm không chỉ gây lãng phí tài nguyên đất đai mà còn làm giảm nguồn cung nhà ở, góp phần đẩy giá bất động sản tăng cao bất thường. Vì vậy, yêu cầu đặt ra là giải quyết hồ sơ theo đúng trình tự nhưng phải rút ngắn thời gian thẩm định, phê duyệt; xử lý dứt điểm các vấn đề liên quan đến xác định giá đất, thay đổi mục đích sử dụng đất, thẩm định chủ trương đầu tư…Khi các dự án được tái khởi động và mở bán, nguồn cung thị trường sẽ được bổ sung đáng kể, góp phần hạ nhiệt giá nhà.
Công khai thông tin được xem là giải pháp cốt lõi để lành mạnh hóa thị trường. Theo đó, Sở Xây dựng sẽ chủ trì xây dựng và cập nhật dữ liệu về nhà ở, dự án phát triển đô thị, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và thông tin thị trường bất động sản nói chung. Việc công bố kịp thời danh mục các dự án đủ điều kiện kinh doanh, giá bán, tình trạng pháp lý… sẽ giúp người dân tránh rủi ro mua phải sản phẩm "ma", đồng thời hạn chế tình trạng môi giới thổi giá, tạo sóng ảo, gây nhiễu loạn thị trường.
Ngoài ra, các sở ngành được yêu cầu siết chặt kiểm tra đối với sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp môi giới, dự án mở bán không đủ điều kiện pháp lý, hành vi thổi giá, lừa đảo, thao túng thị trường. Những trường hợp vi phạm phải xử lý nghiêm để bảo vệ người dân và doanh nghiệp chân chính. Bên cạnh đó, công tác giám sát đấu giá đất cũng được đặc biệt nhấn mạnh nhằm ngăn chặn đầu cơ, bỏ cọc và các hành vi gây thất thoát tài sản Nhà nước.
Để đáp ứng nhu cầu rất lớn của nhóm thu nhập thấp, Sở Xây dựng và Sở Nông nghiệp - Môi trường được yêu cầu bố trí đủ quỹ đất phát triển nhà ở xã hội theo Quyết định 444/QĐ-TTg. Thành phố sẽ đôn đốc, hỗ trợ các chủ đầu tư để đảm bảo tiến độ, chất lượng và đưa sản phẩm ra thị trường đúng kỳ hạn. Đặc biệt, thành phố yêu cầu thực hiện nghiêm quy định dành tối thiểu 20% quỹ đất ở trong các dự án thương mại để phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời, khi xây dựng khu công nghiệp bắt buộc phải bố trí nhà lưu trú cho công nhân, giải pháp quan trọng nhằm giải quyết tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng về chỗ ở cho lực lượng lao động.
Bên cạnh đó, TP Hồ Chí Minh xác định quy hoạch đô thị theo định hướng TOD (phát triển theo trục giao thông công cộng) là một trong những giải pháp tăng nguồn cung và giảm giá nhà. Khi quỹ đất được quy hoạch khoa học dọc theo các tuyến metro, các trục giao thông lớn, thị trường sẽ có thêm nhiều dự án nhà ở, góp phần điều tiết giá bán và mở rộng quỹ nhà cho người dân.
Với hệ thống giải pháp đồng bộ, đầy đủ và mang tính thực thi cao, TP Hồ Chí Minh kỳ vọng từ nay đến năm 2030 sẽ từng bước khơi thông các điểm nghẽn, đưa thị trường bất động sản vận hành ổn định, lành mạnh và bền vững.