Áp giá đất theo thị trường để đảm bảo quyền lợi của các bên

08:36 14/12/2019
Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cũng đã có văn bản góp ý về khung giá đất giai đoạn 2019-2024 gửi UBND TP Hồ Chí Minh và Bộ TN-MT đề xuất khung giá đất mới sẽ giữ nguyên mức giá tối thiểu, mức giá tối đa tăng 1/3 so với hiện nay.

Đóng góp vào tờ trình ban hành giá các loại đất trên địa bàn áp dụng từ ngày 1-1-2020 đến 31-12-2024, UBND TP Hà Nội đã đề xuất tăng bình quân 30% giá các loại đất. Cùng lúc, Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cũng đã có văn bản góp ý về khung giá đất giai đoạn 2019-2024 gửi UBND TP Hồ Chí Minh và Bộ TN-MT đề xuất khung giá đất mới sẽ giữ nguyên mức giá tối thiểu, mức giá tối đa tăng 1/3 so với hiện nay.

Nhận định về 2 đề xuất này, bà Trần Thị Khánh Linh, Trưởng bộ phận định giá - chi nhánh Savills tại TP Hồ Chí Minh cho biết, sau 5 năm giá đất đã có nhiều thay đổi nên giá đất cũ đã không còn phù hợp. Giá đất giao dịch trên thị trường đã khác biệt rất lớn so với giá đất quy định trong bảng giá đất do UBND các tỉnh, thành ban hành.

Việc xác định giá đất theo giá trị thị trường là cơ chế tối ưu để hạn chế thất thu ngân sách Nhà nước.

Để thu hẹp khoảng cách này, hệ số điều chỉnh giá đất mới nhất của TP Hồ Chí Minh đối với khu vực 1 sẽ lên đến 2,5 lần.

Theo bà Linh, đề xuất của UBND TP Hà Nội và Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh đều có cơ sở riêng, dựa trên thực tiễn khảo sát từ thị trường. Bà Linh cho rằng, khung giá đất hiện tại chưa phản ánh đúng giá trị trường khiến người bị thu hồi đất thiệt thòi và không đồng thuận. Tình trạng này khiến việc đền bù giải phóng mặt bằng chậm và dự án sẽ chậm đi vào hoạt động. Đây là một tác nhân làm thu hẹp nguồn cung nhà ở trên thị trường.

Luật Đất đai 2013, các dự án bất động sản có giá trị trên 30 tỉ đồng đều không căn cứ vào bảng giá đất hàng năm của địa phương mà phải sử dụng cơ sở định giá thị trường để xác định nghĩa vụ tài chính. Từ đó việc điều chỉnh khung giá đất của Nhà nước không ảnh hưởng nhiều đến chi phí đầu vào của các dự án bất động sản và giá nhà cũng không bị ảnh hưởng nhiều.

Theo bà Linh, bảng giá đất áp dụng cho giai đoạn 5 năm là khá dài trước tình hình giá nhà, đất thay đổi nhanh chóng. Vì vậy, chính quyền nên có những giai đoạn điều chỉnh nhỏ như 6 tháng hoặc 1 năm để cập nhật biến động của thị trường.

Quy định các tỉnh, thành khi ban hành giá đất không vượt quá 30% so với mức giá tối đa của khung giá đất đã hạn chế tính cập nhật thị trường; làm bảng giá đất luôn có khác biệt lớn so với thực tế giao dịch trên thị trường; gây ảnh hưởng không nhỏ đến nguồn thu ngân sách. Vì vậy, về lâu dài nên thay đổi việc ban hành khung giá đất cố định cho một giai đoạn dài đến 5 năm.

Các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai cũng nên quy ra cơ sở giá trị thị trường. Bà Linh khẳng định, việc xác định giá đất theo giá trị thị trường là cơ chế tối ưu để hạn chế thất thu ngân sách Nhà nước và đảm bảo quyền lợi cho tất cả các bên sử dụng đất.

Đ.Thắng

LTS: Những gì cổ hủ, lạc hậu ắt là xưa cũ. Nhưng có phải những gì xưa cũ cũng đều cổ hủ, lạc hậu hết hay không? Ứng xử với xưa cũ thế nào để đảm bảo vẫn giữ tốc độ tăng trưởng tiến bộ và vừa không “đánh rơi” đi mất phần tinh thần?

Trong 2 ngày 9 và 10/4, tại Thủ đô Viêng Chăn, nước CHDCND Lào đã diễn ra Hội nghị Hợp tác An ninh Việt Nam - Lào lần thứ XVI. Tham dự Hội nghị, Đoàn đại biểu Bộ Công an nước CHXHCN Việt Nam do Thượng tướng Phạm Thế Tùng, Ủy viên Trung ương Đảng, Thứ trưởng Bộ Công an dẫn đầu; Đoàn đại biểu Bộ Công an nước CHDCND Lào do Trung tướng Èn Ùn-a-nông-nút, Thứ trưởng, kiêm Tổng cục trưởng Tổng cục An ninh, Bộ Công an dẫn đầu.

Từ khi hoạt động đến tháng 4/2025, với mục đích thu lời bất chính, thu hút được nhiều khách hàng, Công ty TNHH Công nghệ Herbitech đã sản xuất 67 loại sản phẩm thực phẩm bảo vệ sức khỏe là hàng giả. Cơ quan CSĐT Bộ Công an thông báo cho tổ chức, cá nhân đã mua, sử dụng các sản phẩm trên và những người khác liên quan biết để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp theo quy định của pháp luật.

Để giữ chân và thu hút người giỏi vào lực lượng Công an nhân dân (CAND), điều quan trọng nhất là phải có cách tiếp cận đồng bộ, thực chất và đủ sức cạnh tranh theo đúng tinh thần được xác định tại Kế hoạch số 15 của Đảng ủy Công an Trung ương. Đồng thời, cũng cần tiếp cận theo tư duy mới: Không chỉ tuyển được người giỏi mà quan trọng hơn là phải tạo được môi trường làm việc, cơ chế, chính sách đủ sức hấp dẫn để người giỏi, người tài muốn vào, yên tâm ở lại và có cơ hội phát triển lâu dài.

Dự án cao tốc đường bộ Bắc – Nam phía Đông đã đưa vào khai thác, lưu thông, trong đó một số đoạn, tuyến đã tổ chức thu phí nhưng vẫn còn một số hạng mục chưa hoàn thiện; các trạm dừng nghỉ cũng ì ạch thi công và đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến tai nạn trên cao tốc qua các tỉnh miền Trung gia tăng trong thời gian gần đây.

Sau thỏa thuận ngừng bắn tạm thời, cuộc gặp trực tiếp giữa Mỹ và Iran tại Islamabad được kỳ vọng mở ra cơ hội hạ nhiệt căng thẳng, nhưng cũng đối mặt nhiều hoài nghi khi hai bên vẫn giữ lập trường cứng rắn về các vấn đề cốt lõi, từ hạt nhân đến an ninh khu vực và vai trò của các điểm nóng như Lebanon.

Với Zinedine Zidane, dẫn dắt đội tuyển Pháp không đơn thuần là một lựa chọn nghề nghiệp, mà còn là mục tiêu mang ý nghĩa đặc biệt trong hành trình sự nghiệp. Kể từ khi rời Real Madrid vào năm 2021, huyền thoại bóng đá Pháp gần như đứng ngoài mọi lời mời gọi ở cấp CLB để chờ đợi cơ hội dẫn dắt “Les Bleus”.

Một đứa trẻ có hai người chăm sóc, nuôi dưỡng thực tế gia đình có yếu tố LGBT (gia đình có hai người cùng giới tính đóng vai trò là cha, mẹ) nhưng giấy khai sinh chỉ ghi nhận một người. Điều này tạo ra "khoảng trống pháp lý", khiến người còn lại không có quyền đại diện hay địa vị pháp lý đối với đứa trẻ khi có sự cố xảy ra.

Việc xây dựng và ban hành Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế phối hợp, chính sách đặc thù nâng cao hiệu quả phòng ngừa và giải quyết tranh chấp đầu tư quốc tế là một bước hoàn thiện quan trọng trong khuôn khổ pháp lý của nước ta trong bối cảnh hội nhập kinh tế quốc tế ngày càng sâu rộng, với yêu cầu ngày càng cao về bảo vệ lợi ích quốc gia, đồng thời bảo đảm môi trường đầu tư ổn định, minh bạch và tin cậy đối với các nhà đầu tư quốc tế.

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.
English | 中文