Áp giá đất theo thị trường để đảm bảo quyền lợi của các bên

08:36 14/12/2019

Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cũng đã có văn bản góp ý về khung giá đất giai đoạn 2019-2024 gửi UBND TP Hồ Chí Minh và Bộ TN-MT đề xuất khung giá đất mới sẽ giữ nguyên mức giá tối thiểu, mức giá tối đa tăng 1/3 so với hiện nay.

Đóng góp vào tờ trình ban hành giá các loại đất trên địa bàn áp dụng từ ngày 1-1-2020 đến 31-12-2024, UBND TP Hà Nội đã đề xuất tăng bình quân 30% giá các loại đất. Cùng lúc, Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cũng đã có văn bản góp ý về khung giá đất giai đoạn 2019-2024 gửi UBND TP Hồ Chí Minh và Bộ TN-MT đề xuất khung giá đất mới sẽ giữ nguyên mức giá tối thiểu, mức giá tối đa tăng 1/3 so với hiện nay.

Nhận định về 2 đề xuất này, bà Trần Thị Khánh Linh, Trưởng bộ phận định giá - chi nhánh Savills tại TP Hồ Chí Minh cho biết, sau 5 năm giá đất đã có nhiều thay đổi nên giá đất cũ đã không còn phù hợp. Giá đất giao dịch trên thị trường đã khác biệt rất lớn so với giá đất quy định trong bảng giá đất do UBND các tỉnh, thành ban hành.

Việc xác định giá đất theo giá trị thị trường là cơ chế tối ưu để hạn chế thất thu ngân sách Nhà nước.

Để thu hẹp khoảng cách này, hệ số điều chỉnh giá đất mới nhất của TP Hồ Chí Minh đối với khu vực 1 sẽ lên đến 2,5 lần.

Theo bà Linh, đề xuất của UBND TP Hà Nội và Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh đều có cơ sở riêng, dựa trên thực tiễn khảo sát từ thị trường. Bà Linh cho rằng, khung giá đất hiện tại chưa phản ánh đúng giá trị trường khiến người bị thu hồi đất thiệt thòi và không đồng thuận. Tình trạng này khiến việc đền bù giải phóng mặt bằng chậm và dự án sẽ chậm đi vào hoạt động. Đây là một tác nhân làm thu hẹp nguồn cung nhà ở trên thị trường.

Luật Đất đai 2013, các dự án bất động sản có giá trị trên 30 tỉ đồng đều không căn cứ vào bảng giá đất hàng năm của địa phương mà phải sử dụng cơ sở định giá thị trường để xác định nghĩa vụ tài chính. Từ đó việc điều chỉnh khung giá đất của Nhà nước không ảnh hưởng nhiều đến chi phí đầu vào của các dự án bất động sản và giá nhà cũng không bị ảnh hưởng nhiều.

Theo bà Linh, bảng giá đất áp dụng cho giai đoạn 5 năm là khá dài trước tình hình giá nhà, đất thay đổi nhanh chóng. Vì vậy, chính quyền nên có những giai đoạn điều chỉnh nhỏ như 6 tháng hoặc 1 năm để cập nhật biến động của thị trường.

Quy định các tỉnh, thành khi ban hành giá đất không vượt quá 30% so với mức giá tối đa của khung giá đất đã hạn chế tính cập nhật thị trường; làm bảng giá đất luôn có khác biệt lớn so với thực tế giao dịch trên thị trường; gây ảnh hưởng không nhỏ đến nguồn thu ngân sách. Vì vậy, về lâu dài nên thay đổi việc ban hành khung giá đất cố định cho một giai đoạn dài đến 5 năm.

Các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai cũng nên quy ra cơ sở giá trị thị trường. Bà Linh khẳng định, việc xác định giá đất theo giá trị thị trường là cơ chế tối ưu để hạn chế thất thu ngân sách Nhà nước và đảm bảo quyền lợi cho tất cả các bên sử dụng đất.

Đ.Thắng

Bộ Công an trao kinh phí hỗ trợ tỉnh Đắk Nông xoá nhà tạm, nhà dột nát

Sáng 12/5, tại bon Ting Wel Đơm, xã Đắk Nia, TP Gia Nghĩa, Bộ Công an phối hợp với tỉnh Đắk Nông tổ chức Lễ phát động cao điểm ra quân xây dựng xoá nhà tạm, nhà dột nát, tiếp nhận kinh phí, bàn giao nhà mẫu trên địa bàn tỉnh Đắk Nông.

Trưng cầu giám định công trình vụ cầu Hòa Bình vừa khánh thành sụt lún nghiêm trọng

Liên quan vụ sụp lún đường dẫn cầu Hòa Bình xảy ra trên địa bàn tỉnh Tây Ninh, Cục Đường bộ Việt Nam vừa có văn bản gửi Khu Quản lý đường bộ IV và Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh, yêu cầu khắc phục giao thông để đảm bảo an toàn, thông suốt. Công an tỉnh Tây Ninh đang phối hợp cùng các cơ quan chức năng khác điều tra, trưng cầu giám định để làm rõ chất lượng công trình.

Cựu Bí thư Tỉnh ủy Bến tre Lê Đức Thọ được giảm 7 năm tù

Sáng 12/5, TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh đã tuyên án phúc thẩm đối với các bị cáo: Mai Thị Hồng Hạnh, Lê Đức Thọ và một số đồng phạm có đơn kháng cáo xin giảm nhẹ hình phạt trong vụ án xảy ra tại Công ty Xuyên Việt Oil.

Sửa 5 luật liên quan trực tiếp đến tổ chức bộ máy, thẩm quyền của TAND

Dự án luật tập trung sửa đổi, bổ sung các quy định về thẩm quyền của Tòa án các cấp trong giải quyết các vụ việc dân sự, vụ án hành chính, giải quyết phá sản, tổ chức thực hiện hoạt động hòa giải, đối thoại.

Xét xử cựu Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường trong vụ án đất hiếm ở Yên Bái

Sáng 12/5, TAND TP Hà Nội mở phiên tòa hình sự sơ thẩm xét xử bị can Nguyễn Linh Ngọc (cựu Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường) cùng 26 bị can khác trong vụ án xảy ra tại Công ty Thái Dương và các đơn vị liên quan đến vụ khai thác trái phép đất hiếm ở Yên Bái, buôn lậu sang Trung Quốc.

Liêm, chính trong hội thảo, Hậu "Pháo" ở ngoài đời

Mấy năm trong công cuộc "đốt lò", xảy ra bao chuyện bi hài. Không ít vị lãnh đạo mới hôm qua còn "lên lớp" khuyên răn cán bộ, đảng viên, nhất là thế hệ trẻ phải trọng chữ đức, phải liêm, chính, không tham ô, tham nhũng, không suy thoái, vậy mà hôm sau bị khui lộ biết bao chuyện giật mình. Trong hội thảo, hội nghị, những bài học về giáo dục đạo đức, liêm, chính vẫn diễn ra đều đặn, người học vẫn mải miết học, người dạy say sưa dạy, nhưng ngoài đời dường như nhiều người lại coi việc dạy và làm là hai phạm trù tách biệt nhau.

Đề xuất bỏ cấp bằng tốt nghiệp THCS, Hiệu trưởng được cấp bằng tốt nghiệp THPT

Đây là một điểm mới đáng chú ý trong Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Giáo dục đang được Bộ Giáo dục và Đào tạo (GD&ĐT) lấy ý kiến dư luận.

Điều chỉnh giảm thời gian thực hiện quy trình, thủ tục bầu cử còn 42 ngày

Dự thảo luật được xây dựng nhằm bảo đảm sự lãnh đạo tuyệt đối của Đảng, bảo đảm đáp ứng yêu cầu chủ trương, đường lối của Đảng, Nhà nước về sắp xếp, tinh gọn tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, về bầu cử sớm, rút ngắn nhiệm kỳ Quốc hội và nâng cao chất lượng, hiệu quả hoạt động của Quốc hội.

Thu gần 5.000 tỷ đồng nợ thuế khi áp dụng biện pháp tạm hoãn xuất cảnh

Cơ quan thuế các cấp đã phát hành trên 61.000 thông báo tạm hoãn xuất cảnh với tổng số tiền thuế nợ lên tới trên 83.000 tỷ đồng.

Cảnh sát 113 bắt nóng đối tượng trộm xe ôtô lúc nửa đêm

Lúc 23h20 ngày 11/5, Đội Cảnh sát 113, Phòng Cảnh sát Quản lý hành chính về trật tự xã hội Công an tỉnh Lâm Đồng nhận được tin báo từ bến xe khách liên tỉnh Đà Lạt, có một đối tượng trộm xe ôtô loại 16 chỗ ngồi để ở khu vực bãi đậu xe.

Ông Zelensky đổi ý, hứa "đợi" Tổng thống Putin ở Thổ Nhĩ Kỳ để đàm phán

Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky tuyên bố sẽ đợi Tổng thống Nga Vladimir Putin ở Thổ Nhĩ Kỳ vào ngày 15/5 tới để đàm phán trực tiếp về khả năng chấm dứt xung đột.

Điêu đứng vì người dân vô cớ cản trở thi công dự án

Là một trong những điểm mỏ được quy hoạch, cấp phép để phục vụ các dự án trọng điểm quốc gia trên địa bàn, thế nhưng suốt gần 1 năm qua, hai mỏ đất san lấp của doanh nghiệp tại Nghệ An đã buộc phải ngừng hoạt động vì bị người dân vô cớ ngăn cản dù chủ đầu tư không có bất cứ hoạt động nào gây phương hại hay ảnh hưởng đến đời sống dân sinh.

Sống sao cho xứng đáng với hòa bình!

30/4 - ngày đất nước thống nhất - là mốc son chói lọi trong lịch sử dân tộc. 50 năm đã qua, thế hệ cha anh từng bước qua chiến tranh, nếm trải khói lửa và dựng xây hòa bình. Giờ đây, trong ngày hội lớn của non sông, hàng triệu người Việt, đặc biệt là thế hệ trẻ, cùng nhau viết tiếp ước mơ hòa bình của thế hệ đi trước. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu được giá trị của hòa bình...

Từ 16/5: Tổ chức lại giao thông Đại lộ Thăng Long, người dân cần lưu ý điều gì?

Thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, từ 16/5/2025 đến 31/5/2026, đơn vị sẽ tổ chức lại giao thông trên Đại lộ Thăng Long phục vụ thi công dự án nút giao khác với đường Vành đai 3,5.

Người đàn ông tử vong trong vụ cháy căn nhà cấp 4

Ngọn lửa tại căn nhà cấp 4 được khống chế, tổ cứu nạn cứu hộ kiểm tra hiện trường thì phát hiện thi thể người đàn ông khoảng 40 tuổi tử vong bên trong...

Bỏ con gái lớn trên cầu, người mẹ ôm con 8 tháng tuổi nhảy xuống sông tự vẫn

Sáng 12/5, Công an TP Huế cho biết, Công an phường Hương Phong (quận Thuận Hóa) đang điều tra làm rõ sự việc một người phụ nữ ôm con gái 8 tháng tuổi nhảy xuống sông Hương tự vẫn.