Cân nhắc khi “mua nhà không cần vốn”

09:51 05/07/2021
Thời gian qua, thị trường giao dịch bất động sản xuất hiện lời mời mọc khác hấp dẫn: Mua nhà không cần vốn. Chẳng hạn muốn mua căn hộ giá 5 tỉ đồng, người mua chỉ cần đặt cọc chừng 50 triệu đồng cho đến khi nhận nhà...


Người mua chỉ cần thế chấp căn nhà cũ tương đương khoản vay để thanh toán 30% giá trị hợp đồng mua căn hộ mới. Để trả 70% còn lại khi nhận căn hộ mới, người mua sẽ thế chấp chính căn hộ mới để đảm bảo cho khoản vay.

Phương thức này đơn giản là người muốn mua thêm nhà sẽ vay tín dụng 100% giá trị hợp đồng mua nhà, thế chấp bằng căn nhà cũ và chính căn nhà mới mua. Với phương thức này, cả số tiền phải bỏ ra mua nhà lẫn hình thức mua bán đều khá dễ dàng…

Theo phân tích từ giới kinh doanh nhà đất tại TP Hồ Chí Minh, đây thực chất là phương thức mua bán nhà kết hợp hoán đổi nhà và cho vay tín dụng có tài sản bảo đảm là nhà cũ và cả căn nhà mới. Việc này vừa giúp người muốn mua thêm nhà không phải bỏ khoản tiền mặt lớn ra cùng lúc mà vẫn có được căn nhà mới; vừa tác động giúp phát triển thị trường nhà, đất thứ cấp; vừa giúp tăng trưởng tín dụng có tài sản bảo đảm, gần như không có rủi ro.

Như vậy, phương thức mua bán này rất có lợi cho chủ đầu tư dự án khi được nhận đủ 100% tiền bán nhà, lại được quyền xử lý căn nhà thế chấp. Với phía ngân hàng cung cấp tín dụng cũng được lợi bởi có các khoản vay lớn có tài sản đảm bảo.

Tuy nhiên, bên cạnh những cái lợi như vừa nêu, giới kinh doanh nhà đất cũng khuyến cáo, khi muốn mua thêm nhà theo phương thức trên, người mua nên tìm hiểu kỹ bởi khoản lãi vay hàng tháng sẽ khá cao. Đồng thời người mua nhà sẽ là bên bị thua thiệt nếu không trả được nợ, phải đối mặt với chuyện thanh lý tài sản bảo đảm.

Ngoài việc ngân hàng thường chỉ đánh giá tài sản thế chấp bằng khoảng 60% giá thị trường, thì cả căn nhà cũ và mới đều sẽ bị ngân hàng “siết nợ”, người mua nhà theo hình thức này dễ đối diện với nguy cơ “trắng tay” nếu gặp khó khăn về tài chính.

Ông Hoàng Khoa, đại diện một sàn giao dịch nhà, đất cho rằng, với khoản vay trung hoặc dài hạn từ 3-5 tỉ đồng, người vay sẽ phải trả gốc và lãi hàng tháng với số tiền không nhỏ. Còn với khoản vay ngắn hạn, hết năm không gom đủ tiền đáo hạn cho ngân hàng để lấy tài sản ra, rủi ro cũng thường trực với người mua nhà theo hình thức này. Do vậy, đây là phương thức mua bán người dân cần phải cân nhắc một cách thận trọng.
Đ.Thắng

Trong giai đoạn 1997-2006, Việt Nam triển khai tích cực đường lối đối ngoại rộng mở, đa phương hóa, đa dạng hóa quan hệ và hội nhập khu vực và quốc tế. Trên cương vị Chủ tịch nước, đồng chí Trần Đức Lương đã có nhiều đóng góp vào việc chỉ đạo xây dựng đường lối đối ngoại và triển khai công tác đối ngoại, đạt được nhiều thành tựu nổi bật, đóng góp tích cực vào công cuộc bảo vệ, xây dựng và phát triển đất nước.

Nhận lời mời của Thủ tướng Malaysia Anwar Ibrahim và phu nhân, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính và phu nhân cùng đoàn đại biểu cấp cao Việt Nam sẽ thăm chính thức Malaysia và tham dự Hội nghị Cấp cao ASEAN lần thứ 46 và các Hội nghị Cấp cao liên quan tại Kuala Lumpur, Malaysia từ ngày 24-28/5.

Chuyến thăm của Thủ tướng Phạm Minh Chính diễn ra đúng dịp kỷ niệm 30 năm Việt Nam gia nhập ASEAN, đánh dấu sự khởi đầu tiến trình hội nhập khu vực và quốc tế, thể hiện sự ủng hộ mạnh mẽ của Việt Nam dành cho Malaysia trên cương vị Chủ tịch ASEAN 2025 và quyết tâm cùng Malaysia và các nước ASEAN xây dựng Cộng đồng ASEAN “Bền vững và bao trùm”, đoàn kết, vững mạnh, củng cố vai trò trung tâm của ASEAN đối với hòa bình, ổn định tại khu vực.

Sáng sớm 24/5, Hà Nội trời mưa to. Dưới cơn mưa, tại khu vực xung quanh Nhà tang lễ Quốc gia, số 5 Trần Thánh Tông- nơi đặt linh cữu nguyên Chủ tịch nước Trần Đức Lương, Công an TP Hà Nội phối hợp với các lực lượng chức năng đã có mặt, thực hiện nhiệm vụ đảm bảo tuyệt đối an toàn Lễ Quốc tang, phục vụ nhân dân tiễn đưa nguyên Chủ tịch nước Trần Đức Lương về nơi an nghỉ cuối cùng.

Viện KSND TP Hà Nội vừa hoàn tất cáo trạng truy tố bị can Đinh Xuân Sáng (SN 1984, trú tại phường Bồ Đề, quận Long Biên, Hà Nội) và bị can Vũ Thành Quang (SN 1994, trú tại phường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) về tội “Giết người” và tội “Tàng trữ trái phép vũ khí quân dụng”.

Theo tin từ TAND quận Tây Hồ (Hà Nội), ngày 5/6, cơ quan này sẽ mở phiên tòa hình sự sơ thẩm xét xử tài xế xe Lexus hành hung nam shipper gây bức xúc trong dư luận. Bị cáo là Tống Anh Tuấn (SN 1982, trú tại phường Phương Liệt, quận Thanh Xuân, Hà Nội) bị truy tố về tội “Cố ý gây thương tích” theo khoản 1, Điều 134 BLHS.

Ngày 23/5, Viện KSND tỉnh Bạc Liêu cho biết vừa hoàn tất cáo trạng truy tố các bị can: Võ Văn Phượng (SN 1958, cựu Phó Chủ tịch UBND huyện Giá Rai, nay là thị xã Giá Rai) về hành vi vi phạm quy định về đầu tư công trình xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng; Nguyễn Văn Trận (SN 1980, cựu Phó Chủ tịch UBND huyện Giá Rai, nay là thị xã Giá Rai); Nguyễn Thanh Lẹ (SN 1967, cựu Phó trưởng Phòng Kinh tế hạ tầng huyện Giá Rai, nay là thị xã Giá Rai) cùng về hành vi thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng. 

Thực hiện chỉ đạo của Trung tướng Nguyễn Văn Long, Thứ trưởng, Thủ trưởng Cơ quan CSĐT Bộ Công an, ngày 18/5, Cục Cảnh sát hình sự phối hợp với Công an các đơn vị, địa phương và các đơn vị nghiệp vụ của Bộ Công an Lào triệt xóa băng nhóm tội phạm có tổ chức, xuyên quốc gia, sử dụng công nghệ cao.

Công an tỉnh Phú Thọ vừa đánh sập đường dây kinh doanh đa cấp có quy mô đặc biệt lớn, với số lượng thành viên gần 200.000 người, trong đó có 107.348 thành viên là người Việt Nam tham gia. Đáng chú ý, đường dây này kinh doanh thực phẩm chức năng có chứa chất cấm, ảnh hưởng trực tiếp đến tính mạng, sức khỏe của người dân, thu lợi bất chính hàng nghìn tỷ đồng.

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.