Cân nhắc khi “mua nhà không cần vốn”

09:51 05/07/2021
Thời gian qua, thị trường giao dịch bất động sản xuất hiện lời mời mọc khác hấp dẫn: Mua nhà không cần vốn. Chẳng hạn muốn mua căn hộ giá 5 tỉ đồng, người mua chỉ cần đặt cọc chừng 50 triệu đồng cho đến khi nhận nhà...


Người mua chỉ cần thế chấp căn nhà cũ tương đương khoản vay để thanh toán 30% giá trị hợp đồng mua căn hộ mới. Để trả 70% còn lại khi nhận căn hộ mới, người mua sẽ thế chấp chính căn hộ mới để đảm bảo cho khoản vay.

Phương thức này đơn giản là người muốn mua thêm nhà sẽ vay tín dụng 100% giá trị hợp đồng mua nhà, thế chấp bằng căn nhà cũ và chính căn nhà mới mua. Với phương thức này, cả số tiền phải bỏ ra mua nhà lẫn hình thức mua bán đều khá dễ dàng…

Theo phân tích từ giới kinh doanh nhà đất tại TP Hồ Chí Minh, đây thực chất là phương thức mua bán nhà kết hợp hoán đổi nhà và cho vay tín dụng có tài sản bảo đảm là nhà cũ và cả căn nhà mới. Việc này vừa giúp người muốn mua thêm nhà không phải bỏ khoản tiền mặt lớn ra cùng lúc mà vẫn có được căn nhà mới; vừa tác động giúp phát triển thị trường nhà, đất thứ cấp; vừa giúp tăng trưởng tín dụng có tài sản bảo đảm, gần như không có rủi ro.

Như vậy, phương thức mua bán này rất có lợi cho chủ đầu tư dự án khi được nhận đủ 100% tiền bán nhà, lại được quyền xử lý căn nhà thế chấp. Với phía ngân hàng cung cấp tín dụng cũng được lợi bởi có các khoản vay lớn có tài sản đảm bảo.

Tuy nhiên, bên cạnh những cái lợi như vừa nêu, giới kinh doanh nhà đất cũng khuyến cáo, khi muốn mua thêm nhà theo phương thức trên, người mua nên tìm hiểu kỹ bởi khoản lãi vay hàng tháng sẽ khá cao. Đồng thời người mua nhà sẽ là bên bị thua thiệt nếu không trả được nợ, phải đối mặt với chuyện thanh lý tài sản bảo đảm.

Ngoài việc ngân hàng thường chỉ đánh giá tài sản thế chấp bằng khoảng 60% giá thị trường, thì cả căn nhà cũ và mới đều sẽ bị ngân hàng “siết nợ”, người mua nhà theo hình thức này dễ đối diện với nguy cơ “trắng tay” nếu gặp khó khăn về tài chính.

Ông Hoàng Khoa, đại diện một sàn giao dịch nhà, đất cho rằng, với khoản vay trung hoặc dài hạn từ 3-5 tỉ đồng, người vay sẽ phải trả gốc và lãi hàng tháng với số tiền không nhỏ. Còn với khoản vay ngắn hạn, hết năm không gom đủ tiền đáo hạn cho ngân hàng để lấy tài sản ra, rủi ro cũng thường trực với người mua nhà theo hình thức này. Do vậy, đây là phương thức mua bán người dân cần phải cân nhắc một cách thận trọng.
Đ.Thắng

Lịch sử không xoay vòng để những người di cư tìm lại câu hỏi nên đi hay ở của bối cảnh quá khứ. Điều quan trọng và mang tính thời sự hiện nay là làm thế nào để việc hòa hợp dân tộc được thực hiện thiết thực, người Việt dù ở bất cứ đâu trên thế giới, bất cứ thành phần, địa vị nào cũng đều hướng về Tổ quốc, đoàn kết vì sự phát triển của quê hương, đất nước.

Tổng thống Donald Trump tuyên bố Mỹ sẽ từ bỏ chiến dịch ném bom hàng ngày nhằm vào lực lượng Houthi ở Yemen sau khi đạt được “hiểu biết chung” cũng như việc Oman xác nhận làm trung gian cho lệnh ngừng bắn giữa Washington và Houthi.

Các tổ công tác Đội CSGT số 6 (Phòng CSGT Công an TP Hà Nội) đã chia nhỏ lực lượng, cơ động di chuyển nhiều vị trí và tiến hành mật phục tại các điểm nóng, truy lùng xe quá tải qua lại trong đêm tối. Phóng viên CAND theo xe của tổ công tác di chuyển qua rất nhiều trục đường chính cũng như đường nhánh tại khu vực ngoại thành. 

Việc xây dựng và ban hành cơ chế, chính sách đặc thù, đặc biệt để áp dụng chung cho đầu tư xây dựng các dự án đường sắt là rất cần thiết và cấp bách để tháo gỡ “điểm nghẽn” về thể chế, hiện thực hóa mục tiêu đầu tư hoàn thành mạng lưới đường sắt quốc gia, đường sắt đô thị theo quy hoạch.

Trong những năm qua, lực lượng Công an xã đã có sự chuyển mình mạnh mẽ, từ một lực lượng bán chuyên trách trở thành trụ cột vững chắc trong hệ thống bảo đảm ANTT tại cơ sở. Với quyết tâm chính quy hóa lực lượng, Công an xã ngày nay không chỉ đảm nhận các nhiệm vụ hành chính mà còn trực tiếp đối mặt với những thách thức an ninh ngày càng phức tạp, từ tội phạm hình sự, tội phạm công nghệ cao, an ninh tại các khu công nghiệp, đến phòng, chống buôn lậu tại biên giới.

Trong suốt chiều dài lịch sử nhân loại, hòa bình luôn là khát vọng thiêng liêng và bất tận. Đó không chỉ là trạng thái không có chiến tranh, mà còn là điều kiện tiên quyết để mọi dân tộc phát triển bền vững, để con người có thể sống, học tập, lao động và yêu thương...

Thông tin từ Trung tâm dự báo khí tượng thủy văn Quốc gia, ngày hôm nay (7/5), khu vực Bắc Bộ tiếp tục có nắng nóng cục bộ với nhiệt độ cao nhất có nơi trên 35 độ; độ ẩm tương đối, thấp nhất phổ biến 50-55%.

Từ ngày 1/3, Thượng uý Nguyễn Như Hải, bác sĩ của Bệnh xá Công an tỉnh Phú Thọ được điều động về Cơ sở cai nghiện ma tuý tỉnh Phú Thọ. Trước đó, công việc của anh là chăm sóc các bệnh nhân là cán bộ Công an; hiện được giao những “bệnh nhân” đặc biệt là những người nghiện. Từ sự bỡ ngỡ ban đầu, anh đã nhanh chóng thích nghi với công việc.

Chiều 6/5, để phục vụ Kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XV, Bộ Công an tổ chức buổi làm việc với các đại biểu Quốc hội trong lực lượng CAND. Thượng tướng Trần Quốc Tỏ, Ủy viên Trung ương Đảng, Thứ trưởng Bộ Công an và Trung tướng Lê Tấn Tới, Ủy viên Trung ương Đảng, Chủ nhiệm Ủy Ban Quốc phòng, An ninh và Đối ngoại của Quốc hội cùng Thiếu tướng Đặng Hồng Đức, Thứ trưởng Bộ Công an đồng chủ trì buổi làm việc.

Ngày 6/5, Tổ địa bàn Ba Đình, Phòng Cảnh sát hình sự Công an TP Hà Nội cho biết vừa điều tra, làm rõ và đã bắt khẩn cấp Nguyễn Việt Duy (SN 1990), trú tại xã Tiên Dược, huyện Sóc Sơn, Hà Nội và Nguyễn Trung Hiếu (SN 1996), trú tại huyện Kinh Môn, Hải Dương là hai đối tượng gây ra vụ cướp 16 cây vàng của chủ một nhà nghỉ ở phố Ngọc Hà, phường Đội Cấn (Hà Nội).

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.