Cẩn trọng với chung cư mini

• Giải pháp nào ngăn chặn chung cư mini trá hình?
• Cần siết chặt quản lý chung cư mini
• Căn hộ chung cư mini cho thuê sẽ dần thay thế phòng trọ

Sau một thời gian dài yên ắng, loại hình nhà ở được gọi là chung cư mini lại được săn đón trở lại thời gian qua. Nguyên nhân được cho là do nguồn cung chung cư thương mại giá rẻ ngày càng khan hiếm, dẫn đến việc những người có nguồn tài chính eo hẹp đã quay trở lại với chung cư mini. Bên cạnh việc hợp túi tiền, chung cư mini còn có lợi thế là gần trung tâm, ở trong các khu dân cư nên người mua nhà được thừa hưởng hạ tầng đồng bộ… Tuy vậy, câu chuyện với chung cư mini vẫn là tính pháp lý và hàng loạt bất tiện khác mà người mua nhà cần cẩn trọng.

Quyết mua chung cư mini

Có trong tay khoảng 700 triệu đồng, ít ngày qua, chị Đinh Thị Kiều Trang đang ráo riết tìm mua một căn chung cư mini ở khu vực Kiều Mai (phường Phú Diễn, Nam Từ Liêm). Nguyên nhân dẫn đến việc vợ chồng chị quyết tìm mua chung cư mini là bởi sau gần 2 tháng tìm hiểu để mua nhà ở các dự án chung cư thương mại, giá nhà đều quá cao, không đủ khả năng chi trả. 

“Một căn hộ từ 60-70m² hiện nay có giá khoảng 1,5 tỷ đồng. Như thế chúng tôi phải vay ngân hàng một nửa, hàng tháng trả cả gốc lẫn lãi, cộng với sinh hoạt của hai vợ chồng và một con nhỏ là quá sức. Vì thế vợ chồng tôi quyết tìm mua chung cư mini. Một căn hộ khoảng hơn 40m² có giá khoảng 700 triệu, không phải vay mượn cuộc sống đỡ áp lực. Hơn nữa căn hộ tầm này tuy nhỏ nhưng với gia đình nhỏ như mình thì vẫn ổn. Chúng tôi đã tìm được một dự án ưng ý trong khu dân cư Kiều Mai, một căn hộ 43m² với 2 phòng ngủ nhỏ nhắn. Chỉ là đang đàm phán giá với chủ đầu tư vì họ đòi hơn 750 triệu đồng”, chị Trang chia sẻ.

Cũng đang tìm mua chung cư mini, cặp vợ chồng trẻ Hoàng Văn Phú cho rằng, đó là lựa chọn phù hợp nhất những vợ chồng trẻ như mình. Lý do Phú đưa ra là với những cặp vợ chồng trẻ khi tích lũy tài chính chưa đủ mà mua một căn chung cư thương mại hiện nay phải vay một khoản lớn từ ngân hàng, mỗi tháng trả cả gốc lẫn lãi lên tới cả chục triệu đồng, một khi sinh con ra nữa thì sẽ chịu sức ép tài chính rất lớn. Nếu công việc không ổn định thì sẽ khó vượt qua được.

“Vợ chồng tôi đều làm việc ở khu vực Thanh Xuân nên đang ưu tiên tìm mua ở khu vực Hạ Đình. Vợ chồng đã xem mấy căn cũ từ 40- 50m² có giá từ 700 đến 900 triệu đồng, nhưng tâm lý vẫn muốn ở nhà mới nên vợ chồng tôi sẽ cố gắng tìm một dự án mới phù hợp. Nếu không tìm được dự án mới ưng ý thì mới quyết định xuống tiền mua lại nhà cũ”, Hoàng Văn Phú cho hay.

Chính vì được nhiều người tìm mua nên thời gian qua, thị trường chung cư mini khá sôi động. Chỉ cần gõ từ khóa cần tìm mua chung cư mini, một số khu vực được xây dựng nhiều chung cư mini như: Quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Thanh Xuân, Đống Đa… nhan nhản những quảng cáo, giới thiệu mua bán. Không chỉ vậy, chính sách mua bán cũng rất hợp lý cho người mua nhà. Chẳng hạn như một căn hộ 44m² có giá 850 triệu đồng tại An Dương Vương, Bắc Từ Liêm, khách mua sẽ được trả góp, chỉ 400 triệu nhận nhà, thủ tục nhanh gọn; hay như một căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 34m² tại Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm có giá chỉ 575 triệu đồng, có hỗ trợ trả góp, sang tên chính chủ, sổ riêng…

Cần lựa chọn kỹ lưỡng       

Chị Vũ Thu Lụa, chủ sở hữu một căn hộ chung cư mini trên đường Kim Giang, Thanh Xuân cho hay, gia đình chị mua căn hộ này cũng được 5 năm, lúc mua giá trị là 1,1 tỷ đồng, diện tích 45m² thiết kế tối ưu công năng chia được 2 phòng ngủ, 2wc nhỏ. Ban đầu mua bán chỉ có hợp đồng mua bán, bên chủ đầu tư hứa sau khoảng 1 năm sẽ cấp sổ cho căn hộ nhưng đến nay vẫn chưa thấy sổ đâu. Nhà chị ở tầng 3, tòa nhà chung cư mini cao 9 tầng, mặt đường nên khá tiện đi lại. Với mức giá 1,1 tỷ mua được căn mini mặt phố thời điểm bấy giờ cũng không phải là đắt. 

“Tòa nhà có 1 tầng bán hầm để xe máy, 2 thang máy, mỗi sàn có 8 căn hộ. Cư dân trong tòa nhà chủ yếu là vợ chồng trẻ, gia đình ở quê mua cho con ở để tiện đi lại học tập. Sau vài năm sinh sống, chung cư không có ban quản trị tòa nhà nên không tu sửa, bảo trì nên đang xảy ra một số bất cập như: Thang máy hỏng không ai sửa chữa, thấm dột nhà nào thì nhà ấy tự sửa, ra vào tự khóa cửa không có bảo vệ, sổ đỏ chưa có và nhà ai nhà nấy tự kêu với chủ đầu tư chứ không có tập thể hay đại diện chung cư”, chị Lụa than thở. Những bất cập mà chị Lụa gặp phải đang là nỗi khổ của rất nhiều người ở chung cư mini hiện nay.

Theo luật sư Trần Quang Khải (Đoàn luật sư TP Hà Nội), vấn đề pháp lý của chung cư mini đã được đề cập đến rất nhiều gần chục năm qua. Nguyên nhân khiến nhiều chung cư mini không thể cấp được sổ cho dân là do trước đó chủ đầu tư cố tình xây sai phép nhưng không bị kiểm tra, cưỡng chế dẫn đến khi đi vào vận hành không thể làm được sổ, người dân khổ mà không biết kêu ai. 

“Hiện nay cũng đã có những chung cư mini được cấp sổ hồng riêng cho từng căn hộ như chung cư thương mại bình thường, tuy vậy đa số là chưa được cấp sổ. Do đó người mua chung cư mini phải xem xét kỹ dự án có giấy phép xây dựng do quận/huyện cấp, xây dựng có đúng theo bản vẽ thiết kế, có đúng số tầng và mật độ xây dựng như trên bản vẽ đã cấp, có phê duyệt an toàn phòng cháy chữa cháy do cơ quan Công an thẩm định và cấp phép hay không? Đây là những vấn đề pháp lý cốt lõi mà người mua chung cư mini phải nằm lòng để đảm bảo quyền lợi của mình”, luật sư Trần Quang Khải đưa lời khuyên. 

Bên cạnh đó, luật sư Trần Quang Khải cho biết thêm, uy tín chủ đầu tư là yếu tố quan trọng hàng đầu khi tìm mua chung cư nói chung và chung cư mini nói riêng. Chủ đầu tư phải uy tín thì dự án mới bàn giao đúng tiến độ, chất lượng được đảm bảo, pháp lý đầy đủ đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người mua nhà, không xảy ra tranh chấp, kiện tụng. Người mua nhà có thể xem thông tin chủ đầu tư trên các phương tiện thông tin hoặc đến trực tiếp các tòa nhà do chủ đầu tư này xây dựng để xem thực tế và hỏi ý kiến người dân đang sinh sống ở đó. 

Không chỉ vậy, thông thường chung cư mini không có tiện ích nội khu mà thường “ăn theo” tiện ích ngoại khu. Người mua nhà cần đến xem và tham quan thực tế xem gần khu nhà mình định mua có trường học, tiện chợ, gần chỗ vui chơi, tiện siêu thị, tiện đi làm của 2 vợ chồng hay không, tiện trung tâm y tế hay bệnh viện… Đây đều là những yếu tố quan trọng đáp ứng cuộc sống hàng ngày của cả gia đình nên cần xem và đánh giá kỹ lưỡng.