Chênh lệch lớn giữa các phân khúc dự án phát triển nhà ở

09:50 10/03/2015
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, kết quả khảo sát của Hiệp hội cho thấy, trong số 201 dự án nhà ở đang được triển khai xây dựng và 689 dự án đang tạm ngưng đầu tư tại TP Hồ Chí Minh đã có đến 483 dự án nhà ở thuộc phân khúc trung bình, chiếm tỷ lệ hơn 71,3%.

Trong khi đó chỉ có 46 dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp, đạt tỷ lệ gần 6,8% và 40 dự án nhà ở cao cấp, chiếm tỷ lệ 5,9%; còn lại là 108 dự án nhà ở chưa xác định được phân khúc, chiếm hơn 15,9%.

Thực trạng này cho thấy còn khá nhiều chủ dự án đang phân vân, chưa xác định sẽ đầu tư theo phân khúc nào cho phù hợp để có thể tiêu thụ được sản phẩm ngay từ khi được phép rao bán căn hộ hình thành trong tương lai.

Số lượng dự án căn hộ trung bình áp đảo các dự án căn hộ cao cấp và nhà ở giá rẻ tại TP Hồ Chí Minh.

Mặt khác, với số lượng vỏn vẹn chỉ có 46 dự án nhà ở được xác định dành cho người thu nhập thấp sẽ hoàn thành trong những năm sắp tới so với nhu cầu còn rất lớn hiện nay, thị phần nhà ở giá rẻ này tại TP Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục đối mặt với nguy cơ thiếu hụt.

Cũng do chỉ có 40 dự án nhà ở cao cấp, nên về lý do nhiều dự án bất động sản cao cấp dù tồn kho cũng ít chịu giảm giá những năm gần đây; việc giảm giá chỉ xảy ra với các nhà đầu tư thứ cấp, mua đi bán lại…

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, nhiều doanh nghiệp đã lựa chọn đầu tư ở phân khúc thị trường bất động sản cao cấp với nhận thức là nhu cầu ở phân khúc này luôn luôn có sẵn. Đến cuối năm 2014, lượng hàng tồn kho trong 36 dự án điển hình được khảo sát trước đó 2 năm đã giảm rõ rệt. Phân khúc bất động sản cao cấp hồi phục cũng nhờ vị trí đắc địa, nhiều tiện ích, giá hợp lý và phương thức thanh toán linh hoạt.

Thực tế cho thấy, dù tiêu thụ rất chậm trong nhiều năm, nhưng đầu năm nay chủ đầu tư dự án Estella ở quận 2 tiếp tục mở bán căn hộ tại dự án Estella Heights nằm sát cạnh với mức giá lên tới 50 triệu đồng/m2. Và ngay trong ngày mở bán đã có khoảng 90% trong tổng số 250 căn có người đặt cọc.

Hoặc như dự án cao cấp Vinhomes gần đó, tuy chỉ mới được khởi động và chào bán với giá khá cao, song cũng đã thu hút được nhiều người quan tâm.

Do đó, theo ông Châu ý kiến quan ngại về khả năng khủng hoảng thừa trong phân khúc thị trường căn hộ cao cấp tại TP Hồ Chí Minh là khó xảy ra nếu không nói là thiếu khi thị trường bất động sản nóng trở lại, nhất là khi quy định cho người nước ngoài được mua và sở hữu nhà không quá 30% căn hộ trong 1 tòa nhà chung cư, không quá 250 căn nhà trong 1 địa bàn phường được thực hiện trong năm nay.

Nhiều chuyên gia bất động sản tại TP Hồ Chí Minh đã cho rằng, thị trường nhà ở thành phố sẽ còn nhiều dự án ở phân khúc trung bình phải xuống hạng để giảm giá bán cho phù hợp với phân khúc nhà ở giá rẻ. Đồng thời, sẽ còn nhiều dự án trong số vài trăm dự án đang tạm ngưng triển khai nêu trên tiếp tục được chuyển nhượng cho các chủ đầu tư có tiềm lực, bởi lý do thiếu vốn.

Đ.Thắng

Tối 19/5, Lễ trao giải thưởng sáng tác, quảng bá tác phẩm văn học, nghệ thuật, báo chí về chủ đề “Học tập và làm theo tư tưởng, đạo đức, phong cách Hồ Chí Minh” đợt II giai đoạn 2021 – 2025 đã được Ban Tuyên giáo và Dân vận Trung ương tổ chức trang trọng tại Nhà hát Hồ Gươm.

Bộ Y tế yêu cầu giám đốc các bệnh viện khẩn trương rà soát và cập nhật kế hoạch thu dung, điều trị người bệnh COVID-19 của tỉnh, của cơ sở khám bệnh, chữa bệnh theo dự báo tình hình bệnh dịch, không để tình trạng ứng phó thụ động, bất ngờ.

Ngày 19/5, Cục Quản lý xuất nhập cảnh, Bộ Công an đã ban hành quyết định tạm đình chỉ công tác đối với các cán bộ tham gia ca trực xuất cảnh xé thẻ lên tàu của một hành khách tại Công an cửa khẩu cảng hàng không quốc tế Phú Quốc để xem xét trách nhiệm của các cá nhân liên quan đến vụ việc nêu trên.

Theo Tổng công ty Điện lực miền Bắc, trong thời gian gần đây, bên cạnh nhiều chiêu thức mạo danh nhân viên ngành điện lừa đảo qua điện thoại ngày càng tinh vi còn xuất hiện nhiều trang web giả mạo ngành điện, tư vấn khách hàng gọi đến số tổng đài chăm sóc khách hàng với cước phí cuộc gọi cao gấp 8 lần.

Nhân kỷ niệm 135 năm Ngày sinh Chủ tịch Hồ Chí Minh (19/5/1890 - 19/5/2025), sáng 19/5, Đoàn đại biểu Đảng ủy Công an Trung ương, Bộ Công an do Thượng tướng Trần Quốc Tỏ, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Đảng ủy Công an Trung ương, Thứ trưởng Bộ Công an làm Trưởng đoàn đã đến đặt vòng hoa, vào Lăng viếng Chủ tịch Hồ Chí Minh và dâng hương tưởng niệm các Anh hùng liệt sĩ.

Từ ngày 16 đến 19/5, Đoàn CLB Công an hưu trí khối Xây dựng lực lượng (XDLL) CAND; đoàn CAND tham gia Lễ duyệt binh ngày Quốc khánh năm 1975; Ban liên lạc Nữ Công an hưu trí Bộ Công an thực hiện hành trình về nguồn ý nghĩa tại các khu di tích lịch sử cách mạng dọc miền Trung đất nước.

Trong quá trình xây dựng nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, Việt Nam đã đạt nhiều thành tựu quan trọng về tăng trưởng, hội nhập quốc tế và cải cách thể chế. Tuy nhiên, đi cùng với đó là những vấn đề phức tạp, nổi lên rõ nét là tình trạng sản xuất, buôn bán hàng giả – một nguy cơ hiện hữu gây tổn hại đến sức khỏe cộng đồng, làm méo mó thị trường, cản trở sự phát triển kinh tế bền vững và xói mòn lòng tin xã hội.

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.