Chính quyền thiếu quyết liệt hay chủ đầu tư “nhờn thuốc”

Ở nhờ trong chính nhà mình?!

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, trên địa bàn đến nay mới thành lập được 79 ban quản trị đang quản lý 95/478 tòa nhà cao tầng. Cũng chính vì thiếu ban quản trị nên quyền lợi của hàng vạn hộ dân không có người đứng ra đại diện bảo vệ. Đây cũng chính là một trong những nguyên nhân khiến mâu thuẫn giữa người dân và các nhà đầu tư phát sinh ngày một nhiều thời gian qua.

“Bán nhà về ở chung cư. Gần trời xa đất cứ như ở nhờ”. Đây là 2 câu thơ được rất nhiều người dân Khu đô thị Mỹ Đình II thuộc làu bởi quyền lợi của họ bị xâm phạm nghiêm trọng dù nhà là của họ, sổ hồng mang tên họ. Bác Phạm Duy Thái, P404, CT3B, Khu đô thị Mỹ Đình II bức xúc, rõ ràng nhà của dân mà người dân chẳng có quyền gì. Cầu thang máy hỏng thì người dân phải đi bộ, kêu thì chủ đầu tư thích sửa lúc nào thì sửa. Vệ sinh bẩn, kêu đơn vị quản lý xử lý lúc nào là quyền của họ dù dân phải bỏ tiền hàng tháng… Theo quy định, mỗi khu nhà chung cư phải có phần diện tích để làm nơi sinh hoạt chung, tổ chức các cuộc hội họp của người dân, nhưng ở đây chủ đầu tư đã chiếm dụng để cho thuê. “Ở kỳ họp HĐND TP Hà Nội trước, đồng chí giám đốc Sở Xây dựng đã nói, mỗi khu nhà phải có ít nhất 36m2 để làm nơi sinh hoạt chung. Chúng tôi cũng đã có ý kiến rất nhiều lần nhưng mọi việc vẫn không có gì thay đổi”, bác Thái nói.

Ông Trần Ngọc Long, Trưởng ban đại diện dân cư chung cư M3, M4 Nguyễn Chí Thanh cho biết, khu chung cư M3, M4 được đưa vào sử dụng từ năm 2004 đến nay nhưng vẫn chưa có ban quản trị. Nhiều hạng mục hạ tầng cư khu chung cư ngày càng xuống cấp, hư hỏng. Dân cư đã rất nhiều lần kiến nghị về vấn đề này nhưng chủ đầu tư vẫn không thực hiện.

Nhiều khu nhà chung cư hiện vẫn chưa có ban quản trị.

Ban quản trị: Hữu danh vô thực!

Anh Nguyễn Xuân Kiều, thành viên Ban quản trị chung cư Nàng Hương (583 Nguyễn Trãi) cho biết, chung cư Nàng Hương đã thành lập được Ban quản trị 3 năm nay, tuy nhiên Ban quản trị này “có danh” mà không “có thực” bởi ban quản lý tòa nhà do chủ đầu tư lập ra từ khi đưa dự án vào sử dụng và hoạt động từ đó đến nay, Ban quản trị không có bất cứ một quyền gì. Đến ngay cả tiền giấy mực để phục vụ công việc chung, các thành viên ban quản trị cũng phải bỏ tiền túi mà không nhận được bất cứ sự hỗ trợ nào từ phía ban quản lý khu nhà.

Khu đô thị Mỹ Đình II được đưa vào sử dụng từ năm 2004. Thế nhưng phải đến tháng 8 năm 2013, hội nghị thành lập Ban quản trị cụm nhà chung cư ở đây mới được tổ chức. Và người dân phải tiếp tục chờ đến tháng 3/2014, UBND huyện Từ Liêm mới chính thức ra quyết định công nhận và mới chỉ cách đây chưa đầy 1 tháng, Ban quản trị đại diện cho hàng nghìn hộ dân ở Khu đô thị Mỹ Đình II này mới chính thức “có danh” nhưng trong thực tế vẫn chưa “có thực”.

Ông Phạm Duy Thái, Phó Ban quản trị cụm chung cư Khu đô thị Mỹ Đình II cho biết, theo quy định sau 6 tháng dân chuyển đến sinh sống phải tổ chức hội nghị bầu ra Ban quản trị. Thế mà ở đây 10 năm sau mới làm được việc đó nhưng không hiểu huyện Từ Liêm nghĩ gì mà lại ra một bản quyết định được gửi đến cho dân là một bản phôtô có công chứng, không phải là bản gốc. Trước đây đã có rất nhiều lần huyện xuống, xã vào nhưng chẳng giải quyết được việc gì.

Chính quyền thiếu quyết liệt, hay chủ đầu tư “nhờn thuốc”?

Theo quy định hiện hành thì khi dự án có 50% tổng số căn hộ được bán và khi người dân đã dọn về sinh sống thì sau 6 tháng chủ đầu tư phải tổ chức hội nghị chung cư lần đầu để bầu ra Ban quản trị. Thế nhưng dường như với hàng nghìn dự án, hàng trăm khu nhà đã đưa vào sử dụng trên địa bàn TP Hà Nội hiện nay, có những khu người dân đã về ở thời gian tính bằng thập kỷ mà chẳng có mấy chủ đầu tư thực hiện đúng những quy định này. Cũng chính vì thế mà tranh chấp giữa chủ đầu tư liên quan đến các loại phí dịch vụ, phí bảo trì… đang phát sinh ngày càng nhiều từ chung cư cao cấp như: Keangnam, The Manor Mỹ Đình… cho đến những dự án chung cư giá rẻ.

Quận Hà Đông là một trong những địa bàn có nhiều khu nhà chung cư nhất, tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, nhiều tòa nhà vẫn chưa có ban quản trị. Lý giải về vấn đề này, bà Nguyễn Thị Tâm, Chánh văn phòng UBND quận Hà Đông cho biết, nếu cho rằng chính quyền chưa quyết liệt là chưa đúng. UBND quận Hà Đông cuộc họp nào cũng bàn đến vấn đề này. Quận cũng liên tục thúc các chủ đầu tư. Tuy nhiên do sự phối hợp giữa chủ đầu tư và chính quyền chưa tốt nên chưa hiệu quả. Bên cạnh đó còn có những nguyên nhân khác như chủ đầu tư chưa thực sự trách nhiệm, thêm nữa là công dân ở các tòa nhà chưa thực sự hiểu biết rõ các quy định nên việc bầu ban quản trị không thuận tiện. Chính quyền quan tâm, nhưng không phải cái gì cũng có thể giải quyết ngay được!?

Nhìn từ thực tế mâu thuẫn phát sinh tại các khu chung cư thời gian qua, sự vào cuộc của các cấp chính quyền địa phương là chậm trễ. Theo lý giải của Sở Xây dựng Hà Nội thì để xảy ra tình trạng này là do chủ đầu tư chậm chạp trong việc tổ chức hội nghị nhà chung cư, UBND các quận, huyện, phường, xã chậm kiểm tra, đôn đốc. Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, UBND TP Hà Nội đã yêu cầu các quận, huyện khẩn trương kiểm tra, rà soát toàn bộ các khu nhà chung cư trên địa bàn, có biện pháp yêu cầu các chủ đầu tư tổ chức hội nghị nhà chung cư theo quy định. Sẽ xử lý các tập thể, cá nhân trong việc không thành lập Ban quản trị nhà chung cư; báo cáo kết quả về UBND TP Hà Nội trong quý IV/2014. Hàng nghìn hộ dân đang sống ở các khu nhà chung cư đang mong mỏi những hành động cụ thể, quyết liệt từ phía chính quyền các cấp TP Hà Nội bởi nếu “đánh trống bỏ dùi” thì các mâu thuẫn phát sinh liên quan đến các khu nhà chung cư sẽ tiếp tục còn kéo dài, và chỉ có dân là người chịu thiệt