Công khai mua bán đất nông nghiệp ở Hải Phòng

10:16 19/03/2011
Thời gian qua, trên địa bàn Hải Phòng, hoạt động mua bán, chuyển nhượng đất nông nghiệp, đất trang trại, đất giao có thời hạn diễn ra rất sôi động, thậm chí công khai. Do vậy, giá chuyển nhượng không ngừng leo thang, từ chỗ đơn giá tính theo mẫu, theo sào giờ đã tính bằng m2...

"Chợ đất 03" sôi động

Đất 03 là loại đất giao có thời hạn 20 năm, tính từ năm 1993, thời điểm ra quyết định giao đất của UBND TP. Về lý thuyết, đất 03 là những vùng đồng chiêm trũng, khả năng trồng lúa cho năng suất thấp, vì vậy chủ trương đổi mới cơ cấu kinh tế nông nghiệp cho phép chuyển đổi loại ruộng này sang mục đích khác như trang trại, sản xuất nông nghiệp theo mô hình VAC.

Nghĩa là, đối tượng được giao không được phép xây nhà trên đất 03 để ở, chỉ được làm lán, chuồng trại để trông coi và chăn nuôi. Tuy nhiên, từ năm 2000 trở đi, việc đô thị hóa, công cuộc mở mang hạ tầng, chỉnh trang đô thị tại Hải Phòng diễn ra với tốc độ rất nhanh.

Theo đó, nhiều diện tích đất nông nghiệp đã hình thành khu đô thị, phường mới, quận mới, khu nhà ở đô thị. Đất lúa, đất 03 bỗng nhiên nằm xen kẽ giữa phố xá, đường giao thông đô thị. Trước xu thế đó, nhiều hộ dân được giao đất 03 xin được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Tuy nhiên số này rất ít, chủ yếu là âm thầm chuyển nhượng cho giới kinh doanh bất động sản (BĐS) hoặc người có nhiều tiền mua đất để dành chờ cơ hội.

Cứ nơi nào mở mang đường sá, đô thị, nơi đó đất 03 lập tức bị... "sốt".

Gần đây, trước những thông tin chuẩn bị xây dựng đô thị mới, đường giao thông mới như đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, đường vành đai rộng 100m ở Hải An, trục đường từ xã Lê Lợi (An Dương) đến quận Hải An... giá đất đã phải tính theo đơn vị m2 giao động từ 1-2 triệu đồng/m2. Cá biệt, đất 03 ở vị trí gần đường, gần đô thị (dự kiến theo quy hoạch) được chào bán với giá từ 8 - 15 triệu đồng/m2.

Thậm chí ở nhà vào mạng Internet, mở công cụ tìm kiếm Google gõ 2 từ "đất 03" là có hàng ngàn kết quả rất rõ ràng. Chẳng hạn: "Tôi có 360m2 đất 03 bên đường cao tốc Hải Phòng - Hà Nội và 379m2 đất bìa đỏ trên trục đường vào phường Hòa Nghĩa cần bán. giá cả thỏa thuận"; "Nhượng 2 lô đất 03, lô 1: diện tích 80m2 nằm cạnh khu PG An Đồng, giá 200 triệu.

Lô 2: 400m2 nằm trong khu dân cư Thanh Xuân, giá 3.2 triệu/m2, đường rộng ôtô tải vào tận cửa..."; "Nhượng lại 1.000m2 đất 03 tại khu Đông Hải 2, đất vuông vắn nằm cùng khu tái định cư dự án đường 100m nối thẳng ra Đình Vũ (đã hoàn thiện chia lô). Mặt đường rộng 8m, vỉa hè hai bên 1,5m; xung quanh có dân sinh sống, giá 1,6 triệu/m2, giấy tờ hợp lệ"... Những dữ kiện nêu trên chứng tỏ "chợ" đất 03 tại Hải Phòng đã chính thức hình thành, công khai hoạt động".

Tiềm ẩn những tranh chấp phức tạp

Khi đặt vấn đề quản lý quỹ đất 03 như thế nào đối với các cơ quan chức năng, chính quyền địa phương, hầu như chúng tôi không nhận được những câu trả lời rõ ràng, rành mạch. Mỗi nơi có cách diễn đạt khác nhau nhưng có chung một quan điểm: Rất khó quản lý, không thể quản lý nổi. Cấp, ngành nào cũng cho rằng đây là vấn đề phát sinh trong thực tiễn cuộc sống đô thị hóa.

Song, những cái khó khăn phức tạp về quy hoạch, xây dựng sau này thì ngay bây giờ đã nhìn thấy rõ. Phức tạp nhất là trong cùng một vùng quy hoạch đất 03 nhưng có chỗ thì đã xây nhà kiên cố, thành dinh thự, thành điền trang và được sử dụng đúng với chức năng đất ở của nhà giàu. Nhưng liền đó có rất nhiều mô hình trang trại khác trong tình trạng điêu tàn, nếu tiếp tục sử dụng theo đúng chức năng VAC cũng không được, vì môi trường ô nhiễm, nguồn nước bị ngăn chặn không lưu thông.

Nhưng nếu tự ý chuyển đổi theo cách xây dựng thành nhà ở thì ngay lập tức bị lực lượng chức năng của địa phương "tuýt còi". Nhưng nếu đem bán lại cho người khác thì lại... suôn sẻ. Rắc rối, mâu thuẫn rồi sẽ từ đây mà phức tạp dần lên. Đặc biệt, căn cứ vào quy định thời hạn nêu tại Quyết định giao đất thì chỉ còn 2 năm nữa (2013) là hết thời hạn sử dụng đất 03. Đến lúc đó, nếu đất chưa có quy hoạch nào khác sẽ được gia hạn, vướng quy hoạch sẽ bị thu hồi.

Tuy nhiên, có một thực tế là đại đa số đất 03 đã được mua bán chuyển nhượng năm lần bảy lượt, không dễ gì tìm được đúng chủ thể của Quyết định 03 để gia hạn, người sở hữu cuối cùng hoặc sẽ được chuyển đổi hoặc sẽ mất tất cả nếu đã xây dựng kiên cố. Chỉ chừng đó thôi đủ để thấy những gì phức tạp sẽ diễn ra vào thời điểm đất 03 hết hạn.

Theo chúng tôi, ngay từ bây giờ, chính quyền TP Hải Phòng cần phải có sự chỉ đạo rõ ràng cho các cấp, ngành kiểm tra, quản lý việc sử dụng quỹ đất 03, xử lý thế nào đối với các trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích

Lê Minh Triết

Sau đợt mưa lũ lịch sử cuối tháng 10/2025, Trường Mẫu giáo Arooi - Zà Hung (xã Đông Giang, Đà Nẵng) vốn đầy ắp tiếng cười nay chỉ còn là đống đổ nát, hoang tàn khi quả đồi phía sau trường bị sạt lở, hàng ngàn mét khối đất, đá tràn xuống các phòng học. 52 đứa trẻ đồng bào Cơ Tu phải đi học nhờ trong sự chật vật, nhưng nỗi lo lớn hơn lại đang ập đến khi “hạn chót” cho việc mượn lớp đang cận kề.

Trong những ngày qua, đông đảo tiểu thương đang kinh doanh tại các ki-ốt cố định ở chợ Hầm Nước tọa lạc bên đường Võ Thị Sáu, phường Phú Yên (Đắk Lắk), bày tỏ sự bức xúc khi nhận được thông báo thu tiền thuê mặt bằng từ nhà thầu là Công ty TNHH thương mại Ngân Tín với mức giá được cho là quá cao. PV Báo CAND đã vào cuộc tìm hiểu vụ việc từ các bên liên quan.

Miễn thuế 4 năm, giảm 50% số thuế phải nộp trong 5 năm tiếp theo đối với thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện dự án đầu tư các ngành công nghiệp văn hóa, công nghiệp giải trí, cụm, khu công nghiệp sáng tạo về văn hóa; đầu tư ở địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn thì được miễn thuế 4 năm, giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo.

Hiện nay trên địa bàn TP Hà Nội, nhiều hạng mục, công trình xây dựng phục vụ Dự án cải tạo, nâng cấp hệ thống thoát nước, chống úng ngập cục bộ khu vực nội đô đang được triển khai, tập trung tại các tuyến phố có mật độ phương tiện lớn. Việc thi công đồng loạt trong khi lưu lượng giao thông lớn đã tạo áp lực không nhỏ lên hạ tầng giao thông vốn đã quá tải.

Hơn 300 tấn thịt lợn bệnh lọt ra thị trường, trong đó được tiêu thụ cả ở trường học đang gây phẫn nộ trong dư luận. Sự việc gây lo lắng, bất an cho người dân, các bậc phụ huynh khi bộc lộ lỗ hổng trong quy trình quản lý chăn nuôi, giết mổ, tiêu thụ và cung cấp đến bữa ăn của người tiêu dùng.

Ngày 2/4, Cục Tần số vô tuyến điện (Bộ Khoa học và Công nghệ) thông báo một tàu du lịch hoạt động tại Cát Bà, Hải Phòng trong quý I/2026 đã sử dụng thiết bị thu phát sóng vệ tinh (hay đài vệ tinh trái đất) Starlink để cung cấp Internet cho khách du lịch. Đáng chú ý, thiết bị  này chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép theo quy định tại Việt Nam.

Vụ việc gần 300 tấn thịt lợn nhiễm bệnh bị tuồn ra thị trường, thậm chí lọt vào một số bếp ăn tập thể và trường học đã khiến dư luận đặc biệt lo ngại. Đây không chỉ là hành vi vi phạm quy định về an toàn thực phẩm mà còn là hồi chuông cảnh báo về những lỗ hổng trong khâu kiểm soát thực phẩm cung cấp cho bữa ăn học đường – nơi liên quan trực tiếp đến sức khỏe và sự phát triển của trẻ em.

Là công trình trọng điểm, tuyến giao thông huyết mạch về Khu di tích Quốc gia đặc biệt Khu lưu niệm Chủ tịch Hồ Chí Minh tại xã Kim Liên, tỉnh Nghệ An nhưng Dự án cải tạo, mở rộng Quốc lộ 46 đoạn Vinh - Nam Đàn sau hơn 1 năm thi công vẫn đang ngổn ngang vì vướng mặt bằng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật hai bên tuyến.

Anh đang từng bước thúc đẩy quan hệ chặt chẽ hơn với Liên minh châu Âu (EU) trên các lĩnh vực then chốt như an ninh, quốc phòng và kinh tế, đồng thời chủ động triển khai các cơ chế hợp tác đa phương mới trong bối cảnh quan hệ xuyên Đại Tây Dương xuất hiện nhiều biến số khó lường.

Ngày 2/4 (giờ Việt Nam), Tổng thống Iran Masoud Pezeshkian đã công bố một bức thư ngỏ gửi người dân Mỹ trên nền tảng mạng xã hội X, khẳng định việc khắc họa nước này như một mối đe dọa là không phù hợp với thực tế lịch sử cũng như những sự thật có thể quan sát được ở hiện tại.

Hôm 1/4, một nghi phạm giữ vai trò then chốt trong mạng lưới tội phạm xuyên quốc gia do Chen Zhi (Trần Chí) cầm đầu đã bị dẫn độ từ Campuchia về Trung Quốc, trong bối cảnh Bắc Kinh tăng cường phối hợp trong khu vực nhằm triệt phá các đường dây lừa đảo và tội phạm tài chính quy mô lớn.

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.
English | 中文