Công khai mua bán đất nông nghiệp ở Hải Phòng

10:16 19/03/2011

Thời gian qua, trên địa bàn Hải Phòng, hoạt động mua bán, chuyển nhượng đất nông nghiệp, đất trang trại, đất giao có thời hạn diễn ra rất sôi động, thậm chí công khai. Do vậy, giá chuyển nhượng không ngừng leo thang, từ chỗ đơn giá tính theo mẫu, theo sào giờ đã tính bằng m²...

"Chợ đất 03" sôi động

Đất 03 là loại đất giao có thời hạn 20 năm, tính từ năm 1993, thời điểm ra quyết định giao đất của UBND TP. Về lý thuyết, đất 03 là những vùng đồng chiêm trũng, khả năng trồng lúa cho năng suất thấp, vì vậy chủ trương đổi mới cơ cấu kinh tế nông nghiệp cho phép chuyển đổi loại ruộng này sang mục đích khác như trang trại, sản xuất nông nghiệp theo mô hình VAC.

Nghĩa là, đối tượng được giao không được phép xây nhà trên đất 03 để ở, chỉ được làm lán, chuồng trại để trông coi và chăn nuôi. Tuy nhiên, từ năm 2000 trở đi, việc đô thị hóa, công cuộc mở mang hạ tầng, chỉnh trang đô thị tại Hải Phòng diễn ra với tốc độ rất nhanh.

Theo đó, nhiều diện tích đất nông nghiệp đã hình thành khu đô thị, phường mới, quận mới, khu nhà ở đô thị. Đất lúa, đất 03 bỗng nhiên nằm xen kẽ giữa phố xá, đường giao thông đô thị. Trước xu thế đó, nhiều hộ dân được giao đất 03 xin được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Tuy nhiên số này rất ít, chủ yếu là âm thầm chuyển nhượng cho giới kinh doanh bất động sản (BĐS) hoặc người có nhiều tiền mua đất để dành chờ cơ hội.

Cứ nơi nào mở mang đường sá, đô thị, nơi đó đất 03 lập tức bị... "sốt".

Gần đây, trước những thông tin chuẩn bị xây dựng đô thị mới, đường giao thông mới như đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, đường vành đai rộng 100m ở Hải An, trục đường từ xã Lê Lợi (An Dương) đến quận Hải An... giá đất đã phải tính theo đơn vị m² giao động từ 1-2 triệu đồng/m². Cá biệt, đất 03 ở vị trí gần đường, gần đô thị (dự kiến theo quy hoạch) được chào bán với giá từ 8 - 15 triệu đồng/m².

Thậm chí ở nhà vào mạng Internet, mở công cụ tìm kiếm Google gõ 2 từ "đất 03" là có hàng ngàn kết quả rất rõ ràng. Chẳng hạn: "Tôi có 360m² đất 03 bên đường cao tốc Hải Phòng - Hà Nội và 379m² đất bìa đỏ trên trục đường vào phường Hòa Nghĩa cần bán. giá cả thỏa thuận"; "Nhượng 2 lô đất 03, lô 1: diện tích 80m²nằm cạnh khu PG An Đồng, giá 200 triệu.

Lô 2: 400m² nằm trong khu dân cư Thanh Xuân, giá 3.2 triệu/m², đường rộng ôtô tải vào tận cửa..."; "Nhượng lại 1.000m² đất 03 tại khu Đông Hải 2, đất vuông vắn nằm cùng khu tái định cư dự án đường 100m nối thẳng ra Đình Vũ (đã hoàn thiện chia lô). Mặt đường rộng 8m, vỉa hè hai bên 1,5m; xung quanh có dân sinh sống, giá 1,6 triệu/m², giấy tờ hợp lệ"... Những dữ kiện nêu trên chứng tỏ "chợ" đất 03 tại Hải Phòng đã chính thức hình thành, công khai hoạt động".

Tiềm ẩn những tranh chấp phức tạp

Khi đặt vấn đề quản lý quỹ đất 03 như thế nào đối với các cơ quan chức năng, chính quyền địa phương, hầu như chúng tôi không nhận được những câu trả lời rõ ràng, rành mạch. Mỗi nơi có cách diễn đạt khác nhau nhưng có chung một quan điểm: Rất khó quản lý, không thể quản lý nổi. Cấp, ngành nào cũng cho rằng đây là vấn đề phát sinh trong thực tiễn cuộc sống đô thị hóa.

Song, những cái khó khăn phức tạp về quy hoạch, xây dựng sau này thì ngay bây giờ đã nhìn thấy rõ. Phức tạp nhất là trong cùng một vùng quy hoạch đất 03 nhưng có chỗ thì đã xây nhà kiên cố, thành dinh thự, thành điền trang và được sử dụng đúng với chức năng đất ở của nhà giàu. Nhưng liền đó có rất nhiều mô hình trang trại khác trong tình trạng điêu tàn, nếu tiếp tục sử dụng theo đúng chức năng VAC cũng không được, vì môi trường ô nhiễm, nguồn nước bị ngăn chặn không lưu thông.

Nhưng nếu tự ý chuyển đổi theo cách xây dựng thành nhà ở thì ngay lập tức bị lực lượng chức năng của địa phương "tuýt còi". Nhưng nếu đem bán lại cho người khác thì lại... suôn sẻ. Rắc rối, mâu thuẫn rồi sẽ từ đây mà phức tạp dần lên. Đặc biệt, căn cứ vào quy định thời hạn nêu tại Quyết định giao đất thì chỉ còn 2 năm nữa (2013) là hết thời hạn sử dụng đất 03. Đến lúc đó, nếu đất chưa có quy hoạch nào khác sẽ được gia hạn, vướng quy hoạch sẽ bị thu hồi.

Tuy nhiên, có một thực tế là đại đa số đất 03 đã được mua bán chuyển nhượng năm lần bảy lượt, không dễ gì tìm được đúng chủ thể của Quyết định 03 để gia hạn, người sở hữu cuối cùng hoặc sẽ được chuyển đổi hoặc sẽ mất tất cả nếu đã xây dựng kiên cố. Chỉ chừng đó thôi đủ để thấy những gì phức tạp sẽ diễn ra vào thời điểm đất 03 hết hạn.

Theo chúng tôi, ngay từ bây giờ, chính quyền TP Hải Phòng cần phải có sự chỉ đạo rõ ràng cho các cấp, ngành kiểm tra, quản lý việc sử dụng quỹ đất 03, xử lý thế nào đối với các trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích

Lê Minh Triết

Khởi tố, bắt tạm giam ca sỹ Miu Lê

Ngày 16/5, thông tin từ Cơ quan CSĐT – Công an TP Hải Phòng cho biết, cơ quan này đã ra quyết định khởi tố bị can, bắt tạm giam Lê Ánh Nhật (tức ca sỹ Miu Lê, SN 1991, trú phường Nhiêu Lộc, TP Hồ Chí Minh) để điều tra về hành vi tổ chức sử dụng trái phép chất ma tuý.

Giải quyết thực phẩm "bẩn", cần những giải pháp mang tính căn cơ và dài hạn

Thời gian vừa qua, trên cả nước liên tiếp xảy ra nhiều vụ ngộ độc thực phẩm tập thể quy mô lớn và nhiều vụ thực phẩm “bẩn” được phanh phui, gây bức xúc trong dư luận xã hội. Để quản lý và ngăn chặn thực trạng này, cần có những giải pháp mang tính căn cơ, đồng bộ và quyết liệt. Phóng viên (PV) Báo CAND đã có cuộc trao đổi với TS.DS Chu Quốc Thịnh, Cục trưởng Cục An toàn thực phẩm (Bộ Y tế) xung quanh vấn đề này.

Khởi tố vụ án gây rối trật tự công cộng xảy ra tại phố Hoàng Cầu, Hà Nội

Liên quan đến vụ việc hai nhóm nam nữ xô xát nhau tại vỉa hè trước toà nhà 169 phố Hoàng Cầu, phường Đống Đa (Hà Nội), ngày 16/5, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an TP Hà Nội đã ra quyết định khởi tố vụ án “Gây rối trật tự công cộng”.

Tàu hỏa đâm xe buýt ở Bangkok, hơn 30 người thương vong

Ít nhất tám người thiệt mạng và hàng chục người khác bị thương sau khi một đoàn tàu chở hàng đâm vào xe buýt công cộng tại giao lộ đường sắt ở thủ đô Bangkok (Thái Lan) chiều 16/5. Vụ tai nạn nghiêm trọng khiến xe buýt bốc cháy dữ dội, nhiều phương tiện khác cũng bị cuốn vào va chạm liên hoàn.

Đưa đặc sản Việt bứt tốc trên nền tảng số

Trong bối cảnh thị trường nội địa trở thành động lực quan trọng của tăng trưởng kinh tế, chương trình “Sức sống hàng Việt” đang mở ra hướng đi mới cho hàng Việt Nam. Không chỉ quảng bá đặc sản vùng miền, chương trình còn kết hợp trải nghiệm trực tiếp với livestream và thương mại điện tử, giúp sản phẩm “Made in Vietnam” tiếp cận người tiêu dùng nhanh hơn, rộng hơn trên môi trường số.

Vành đai 5 vùng Thủ đô dài 340 km sẽ đi qua 7 tỉnh thành

Ban Quản lý dự án Thăng Long vừa trình Bộ Xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án đầu tư xây dựng vành đai 5 vùng Thủ đô. Đây là công trình quan trọng quốc gia, thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của Quốc hội.

Triệt phá đường dây sản xuất bột ngọt giả quy mô lớn

Chiều 16/5, Phòng Cảnh sát kinh tế Công an TP Hồ Chí Minh cho biết, thực hiện cao điểm 45 ngày đêm chuyển hóa địa bàn theo chỉ đạo quyết liệt, xuyên suốt của Giám đốc Công an TP Hồ Chí Minh, Phòng đã triệt phá thành công đường dây “Sản xuất, buôn bán hàng giả là phụ gia thực phẩm” đối với mặt hàng bột ngọt giả nhãn hiệu Ajinomoto; bắt tạm giam 3 bị can về hành vi tổ chức sản xuất, buôn bán bột ngọt giả với quy mô lớn.

Chuyên gia lý giải về trạng thái "hoà bình lạnh" giữa Mỹ và Trung Quốc

Tổng thống Mỹ Donald Trump chiều tối 15/5 đã kết thúc chuyến thăm ba ngày tới Trung Quốc. Giới học giả nhận định, chuyến thăm của nhà lãnh đạo Mỹ đã góp phần tạo thêm “không gian thở” cho quan hệ Mỹ - Trung, đồng thời mở ra một gian đoạn hoà bình lạnh. Có thể, đây không phải kết quả lý tưởng nhất sau cuộc gặp thượng đỉnh, song trong bối cảnh hiện nay, hoà bình lạnh được đánh giá là lựa chọn thực tế nhất.

Sau trận mưa lớn, chất thải “bủa vây” hồ Xuân Hương

Một ngày sau trận mưa lớn đầu mưa, mặt hồ Xuân Hương Đà Lạt (Lâm Đồng), đoạn gần Cầu Sắt, vẫn bừa bộn chất thải, đặc biệt là bèo tây, chai lọ, vỉ nhựa… Dù lực lượng vệ sinh môi trường đã nỗ lực làm việc, thu gom từ chiều qua tới nay nhưng vẫn ngổn ngang...

Hàng trăm trường hợp vi phạm an toàn giao thông đường sắt bị xử phạt

Ngày 16/5, thông tin từ Tổng Công ty đường sắt Việt Nam cho biết, đơn vị vừa phối hợp cùng lực lượng Công an ra quân xử lý vi phạm trật tự an toàn giao thông đường sắt ngay sau khi Nghị định 81/2026/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực an toàn giao thông đường sắt chính thức có hiệu lực từ ngày 15/5/2026.

Tổng thống Putin sẽ thăm Trung Quốc vào tuần tới, dự kiến ra tuyên bố chung

Theo tuyên bố từ Điện Kremlin, chuyến thăm tới Bắc Kinh của Tổng thống Nga Vladimir Putin diễn ra nhân dịp kỷ niệm 25 năm "Hiệp ước Láng giềng tốt và Hợp tác hữu nghị Nga – Trung", văn kiện được xem là nền tảng của quan hệ song phương giữa hai nước.

Liên tiếp triệt xóa các tụ điểm ma túy trong cơ sở lưu trú tại Đà Nẵng

Thời gian gần đây, tại TP Đà Nẵng, tình trạng các đối tượng lợi dụng tính chất khép kín, sự riêng tư và hệ thống an ninh bảo mật của các căn biệt thự (villa), khách sạn hạng sang để tổ chức sử dụng trái phép chất ma túy đang có dấu hiệu gia tăng phức tạp, trong đó có cả nhiều đối tượng là người nước ngoài.

Khởi động "chiến dịch" giải phóng mặt bằng hai dự án "khủng" phía Đông Nam Đắk Lắk

Trong tiết trời nắng nóng gay gắt trên dải đất khu Nam Trung bộ, “Chiến dịch 60 ngày đêm cao điểm giải phóng mặt bằng (GPMB)” tại hai dự án lớn ở phía Đông Nam tỉnh Đắk Lắk đang được UBND xã Hòa Xuân cùng các đơn vị, cơ quan chức trách nỗ lực chạy đua với thời gian, triển khai quyết liệt bằng nhiều biện pháp.

Khẩn trương điều tra hơn 200 học sinh ngộ độc nghi do ăn quả lạ

Hơn 200 học sinh ở Lai Châu có biểu hiện ngộ độc sau khi ăn quả lạ với các triệu chứng đau đầu, chóng mặt, đau bụng, nôn, tê đầu lưỡi..., trong đó nhiều em phải nhập viện điều trị.

Khi AI bước vào chiến trường

Quân đội Mỹ đang phát triển các mô hình AI được huấn luyện dựa trên dữ liệu từ nhiệm vụ thực tế, với mục tiêu triển khai một chatbot AI (trí tuệ nhân tạo) dành riêng cho binh sĩ, cho thấy tham vọng đẩy nhanh ứng dụng AI trong quân sự.

Khởi tố 5 vụ án hình sự về tội “Xâm phạm quyền tác giả, quyền liên quan”

Trên cơ sở kết quả điều tra, thu thập tài liệu, chứng cứ, ngày 15/5, Cơ quan CSĐT Bộ Công an đã ra quyết định khởi tố 5 vụ án hình sự về tội “Xâm phạm quyền tác giả, quyền liên quan”, quy định tại Điều 225 Bộ luật Hình sự.