Đắt hàng “như tôm tươi”, nhà phố trung tâm vẫn khan hiếm
Nhỏ giọt dự án nhà phố
Mới đây, báo cáo của JLL Việt Nam về thị trường bất động sản quý III cho thấy, giá bán phân khúc nhà phố, biệt thự tại TP.HCM trên thị trường sơ cấp tăng 12% theo năm. Nhu cầu cao được ghi nhận ở cả hai xu hướng mua để ở và mua đầu tư.
Trong khi đó, tại Hà Nội, nhà đất khu vực trung tâm từ trước tới nay cũng luôn được xem là một trong những điểm nóng của thị trường bất động sản. Tại quận Hoàn Kiếm, Đống Đa hay Ba Đình có những mảnh đất có giá lên tới cả tỷ đồng/m2.
| Những dự án liền kề, shophouse ở vị trí trung tâm không nhiều và rất dễ hiểu vì sao nó nhận được nhiều quan tâm. |
Đề cập đến nguyên nhân khiến giá bất động sản ở khu vực trung tâm các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội cao nhất cả nước, thậm chí thuộc hàng đắt đỏ trên thế giới, các chuyên gia lý giải do dân số Hà Nội quá đông mà diện tích tự nhiên lại nhỏ, cùng với sự gia tăng dân số về mặt cơ học, đất đai, nhà ở không đáp ứng đủ nhu cầu nên giá liên tục tăng.
Trong khi đó, thói quen của người Việt là thích sở hữu nhà đất. Tuy nhiên, quỹ đất tại trung tâm Hà Nội ngày càng khan hiếm, hạn hẹp nên nếu có khai thác dự án mới thì thường là xây lại các chung cư cũ, công tác triển khai và giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn, mất thời gian, chi phí giải phóng mặt bằng và chi phí xây dựng rất cao nên ít chủ đầu tư có tiềm lực và dám mạo hiểm chạy đua trong phân khúc nhà phố khu vực trung tâm. Một số ít dự án được triển khai thì lại thường xây chung cư cao tầng vì không thể có đủ quỹ đất để lập các dự án liền kề, shophouse.
Nguồn cung mới đếm trên đầu ngón tay
Đánh giá về triển vọng phân khúc nhà phố tại trung tâm Hà Nội hiện nay, các chuyên gia đều cho biết do nguồn cung mới rất hạn chế trong khi nhu cầu luôn ở mức cao nên các dự án nhà phố khu vực trung tâm càng trở nên đắt giá, đặc biệt là những dự án chất lượng, có vị trí đẹp và có mức giá phù hợp.
“Cho nên, bất kỳ dự án nào xuất hiện tại những khu vực này thường tạo ra sức hấp dẫn đặc biệt. Đơn cử, gần đây nhất, dự án The Terra – Hào Nam dù tiến hành lễ khởi công cách đây không lâu nhưng ngay lập tức đã trở thành cái tên được thị trường rất quan tâm do được quy hoạch đồng bộ”, một chuyên gia nhận định.
Tọa lạc tại 83 Hào Nam, khu vực trung tâm đẹp nhất quận Đống Đa, ngay cạnh Học viện Âm nhạc Quốc gia Việt Nam, gần Viện Văn hóa Nghệ thuật Quốc gia, Đại học Văn hóa Hà Nội, Đại học Mỹ thuật Hà Nội, The Terra – Hào Nam được đánh giá cao nhờ có hạ tầng đồng bộ và các tiện ích cận kề đa dạng .
| The Terra – Hào Nam đang được rất nhiều người “săn đón”. |
Nằm ngay trong nội đô, việc kết nối và di chuyển từ The Terra – Hào Nam đến các khu vực trong trung tâm Hà Nội không còn là vấn đề xa hay gần mà chỉ còn là hướng đi và đường đi. Dự án chỉ cách Hồ Gươm 3,5km, hồ Hoàng Cầu 800m cùng với lợi thế nằm ngay các trục giao thông huyết mạch như đường Hào Nam, đường Hoàng Cầu, đường Giảng Võ, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông và ga Metro tuyến Lê Duẩn – Nhổn.
Ngoài việc sở hữu vị trí hiếm có, The Terra – Hào Nam còn sở hữu lợi thế vượt trội nhờ quy hoạch đồng bộ với dãy nhà phố thương mại shophouse có mặt tiền mỗi căn rộng hơn 7m cùng những căn liền kề, biệt thự song lập sang trọng, nổi bật. Ngay phía sau là tòa chung cư kết hợp văn phòng với chỉ đúng 72 căn hộ được thiết kế thông minh và hiện đại.
Tại đây, cư dân tương lai còn được thừa hưởng hệ thống tiện ích đẳng cấp của quần thể dự án tòa nhà hỗn hợp căn hộ và thương mại dịch vụ phù hợp với mọi tính năng sử dụng, từ nhà trẻ, nhà hàng, siêu thị, khu vui chơi, sân đa năng, trung tâm thương mại đến các tiện ích thể thao đa dạng… Đây là những yếu tố khiến cho nhà phố của The Terra – Hào Nam vừa mang vẻ sôi động của vùng lõi trung tâm thủ đô, lại vừa riêng tư, đẳng cấp.
“Nhu cầu luôn ở mức cao trong khi nguồn cung thì cực kỳ khan hiếm, nên những dự án nhà phố như The Terra – Hào Nam thường có tính thanh khoản cao”, vị chuyên gia dự báo.