Đỏ mắt tìm nhà giá rẻ

09:18 23/09/2016
Mặc dù các dự án ồ ạt bán hàng, ồ ạt ra mắt nhưng đối với những người có thu nhập trung bình mua nhà để ở thì “đỏ mắt” cũng không thể tìm được dự án nào phù hợp túi tiền.

Thị trường bất động sản (BĐS) ổn định hơn, hàng loạt dự án rầm rộ triển khai, lượng giao dịch cũng đều đặn hơn. Tuy nhiên, đúng như những lời cảnh báo về nguy cơ “lệch pha” cung cầu, trong khi đa phần người mua nhà để ở hiện nay là những người có thu nhập trung bình, thấp thì gần đây, các dự án nhà giá rẻ lại vắng bóng. Khan hiếm hàng, trong khi nhu cầu lớn, giá của căn hộ giá rẻ cũng đã được nâng tầm và đang xác lập mặt bằng giá mới.

Với đồng lương công chức như vợ chồng chị Nguyễn Thúy Nga (đang công tác tại ĐH Giao thông vận tải) thì việc dồn góp để mua được một căn hộ chung cư là điều không đơn giản. 

“Tiết kiệm được một số tiền, và được gia đình hỗ trợ, vợ chồng tôi quyết định tìm một căn hộ chung cư khoảng 70m² với 2 phòng ngủ. Thế nhưng tìm mãi cũng chẳng có dự án nào trên dưới 1 tỷ đồng/căn cả. Nhiều dự án trước giá khoảng 15, 16 triệu/m², nay giá đã lên 19, 20 triệu/m². Thêm mấy trăm triệu nữa thì vượt quá khả năng nên vợ chồng tôi đành chờ đợi tiếp vậy”, chị Nga chia sẻ.

Dự báo phân khúc nhà giá rẻ sẽ tiếp tục tăng giá trong thời gian tới.

Chia sẻ của chị Nguyễn Thúy Nga cũng là thực tế của phân khúc nhà giá rẻ hiện nay. Mặc dù các dự án ồ ạt bán hàng, ồ ạt ra mắt nhưng đối với những người có thu nhập trung bình mua nhà để ở thì “đỏ mắt” cũng không thể tìm được dự án nào phù hợp túi tiền. Nhà giá rẻ đã không còn rẻ và đang xác lập một mặt bằng giá mới. Sau hơn 1 năm tăng nhanh giá bán, nhiều dự án nhà giá rẻ có giá bán tương đương căn hộ hoàn thiện tại cùng dự án. 

Điển hình như dự án The Golden An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) năm 2015 tung ra thị trường căn hộ có giá chỉ từ 11,8 triệu đồng/m² tương đương từ 700 triệu đồng/căn hộ. Nhưng đến đầu năm 2016, mức giá đã lên khoảng 15 - 16 triệu đồng/m². Các dự án khác như Gemek Premium, Xuân Mai Spark State, Parkview Residence... cũng có mức giá không hề rẻ, xấp xỉ 20 triệu đồng/m².    

Theo dự báo của Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở trong năm 2016 sẽ vào khoảng 60.000- 80.000 căn từ nhiều dự án mới, nhưng trong đó phân khúc cao cấp chiếm khoảng 70%. Bên cạnh đó, thị trường "ấm lên", nguồn cung nhiều, cạnh tranh gay gắt, thanh khoản của các doanh nghiệp chậm lại thì giá nhà có thể sẽ còn tăng cao. Nguồn cung ít, giá tiếp tục tăng, chắc chắn ước mơ về một nơi "an cư lạc nghiệp" dường như còn rất xa tầm tay với của nhiều người có thu nhập trung bình, thấp.

Ông Phạm Thanh Hưng, Chủ tịch HĐQT CENINVEST dự báo, từ nay đến  cuối năm, phân khúc có mức giá trung bình và thấp sẽ nóng hơn. Đây là phân khúc luôn luôn có nhu cầu cao trên thị trường. Phân khúc này vẫn luôn luôn hút hàng. 

“Ở khu vực nội thành, những dự án dạng này lại không xin cấp phép được vì nó làm tăng mật độ dân cư lên. Đây là tham số rất quan trọng, không phải chủ đầu tư không muốn làm. Chỉ những dự án ở xa thì mới có thể xin được mật độ dân cư tốt, càng vào trung tâm thì mật độ dân cư càng bị hạn chế, mà hạn chế dân cư thì phải tăng diện tích lên, giá trị căn hộ lại lớn hơn. Đó chính là một trong những nguyên nhân khan hiếm nhà giá thấp”, ông Hưng phân tích. 

Theo ông Phạm Thanh Hưng, thì chắc chắn phân khúc này sẽ có xu hướng tăng giá. Một là vì nhu cầu cao, thứ hai với tầm tiền trên dưới 1,5 tỷ đồng không có nhiều sản phẩm.

Nhìn ở góc độ khác, ông Trần Đức Diễn, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Maxland cho rằng, một trong những nguyên nhân khiến nhà giá rẻ khan hiếm thời gian qua là do thị trường bất động sản trong nước phục hồi, kéo theo sự trở lại của nhiều nhà đầu tư kinh doanh bất động sản. 

“Tôi nghĩ là những người mua nhà để ở, đặc biệt là với phân khúc giá trung bình và thấp thì rất nên mua. Với những người có nhu cầu mua để ở thì quyết định càng sớm sẽ càng có lợi. Nếu mua để đầu tư thì mới cần quan tâm nhiều đến mức giá tốt hay không. Ở đây có 2 xu hướng, những người mua để ở mong muốn giá ổn định và khi giá ổn định thì dễ dàng tiếp cận, khi thị trường nóng lên thì các nhà đầu tư tham gia vào thị trường, lúc đó những người có nhu cầu ở thực lại khó mua”, ông Trần Đức Diễn nói. 

Tuy vậy, nói về câu chuyện nhà giá rẻ, ông Diễn cho rằng, hiện nay nhiều người mua nhà đã "khó tính" hơn rất nhiều và bắt đầu có tâm lý e ngại về tình trạng chất lượng kém của các dự án nhà ở giá rẻ và tình trạng chưa có hạ tầng đồng bộ. Ngoài ra, quyết định tạm ngừng giải ngân và dừng ký vay mới gói 30.000 tỷ đồng của nhà nước cũng khiến nhiều người lo lắng.

Phan Hoạt

Ngày 22/11, Đoàn kiểm tra số 4 của Bộ Công an do Trung tướng Nguyễn Văn Long, Ủy viên Ban Thường vụ Đảng ủy Công an Trung ương, Thứ trưởng Bộ Công an, làm trưởng đoàn, kiểm tra các mặt công tác Công an năm 2024 tại Công an tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. Tham gia đoàn công tác có đại diện lãnh đạo Văn phòng Bộ Công an và các Cục nghiệp vụ Bộ Công an…

Sau nhiều năm chờ đợi, tuyến Metro đầu tiên của TP Hồ Chí Minh với tên gọi Bến Thành - Suối Tiên (tuyến Metro số 1) cũng đã bước vào giai đoạn gấp rút hoàn thành những công đoạn còn lại để có thể chính thức đưa vào khai thác ngay trong năm nay. Nhưng thời điểm này gánh nặng chi phí hoạt động cũng đã bắt đầu xuất hiện...

Sau một thời gian theo dõi, Công an huyện Đức Thọ, Hà Tĩnh đã phối hợp với Phòng An ninh mạng và phòng chống tội phạm Công nghệ cao Công an Hà Tĩnh, Công Thành phố Hà Nội, Quãng Ngãi, Gia Lai phá thành công chuyên án buôn bán, vận chuyển hàng cấm (pháo) với quy mô lớn, bắt giữ 6 đối tượng, thu giữ trên 2,2 tấn pháo các loại cùng nhiều tang vật liên quan đến vụ án.

Ý thức được việc làm của mình là sai trái, qua sự động viên giải thích của Công an, vợ chồng người con trai chiếm nhà của bà cụ Phạm Thị Trơn (phường Hòa Quý (quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng ) đã viết giấy trả nhà. Việc giao trả diễn ra trên tinh thần tự nguyện, dưới sự chứng kiến của đại diện các cơ quan bảo vệ pháp luật cùng chính quyền địa phương.

TAND TP Hồ Chí Minh đang tiếp tục xét xử vụ án xảy ra tại Công ty TNHH Thương mại Vận tải và Du lịch Xuyên Việt Oil (gọi tắt Xuyên Việt Oil). Đáng lưu ý, trong vụ án này, cựu Bí thư Tỉnh ủy Bến Tre Lê Đức Thọ bị đưa ra xét xử 2 tội danh: “Nhận hối lộ” và “Lợi dụng chức vụ, quyền hạn gây ảnh hưởng đối với người khác để trục lợi” với số tiền "khủng" khiến dư luận xôn xao. Từ những "món quà" đó, cựu Bí thư Tỉnh ủy Bến Tre sở hữu nhiều xe ô tô, đồng hồ đắt tiền và nhiều tài sản có giá trị khác.

Một nhánh cây cổ thụ dài hàng chục mét gãy đổ chắn ngang lòng đường Quốc lộ 12B thuộc thị trấn Mãn Đức, huyện Tân Lạc, tỉnh Hòa Bình, đã được lực lượng CSGT cùng cơ quan chức năng dọn dẹp, đảm bảo giao thông thông suốt, an toàn.

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.
English | 中文